스크랩 경매고수가 되는 지름길

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Casablanca (카사블랑카) - V.A.음악을 들으려면원본보기를 클릭해주세요.

필자는 오랫동안 부동산과 법원경매를 공부하며 경험한 사람으로 실력있는 경매전문가가 목표라면 아래 내용처럼 노력하는것이 지름길이라고 감히 말하고 싶다

첫째.권리분석의 기초를 튼튼히 하라

경매물건의 권리분석은 민법을 가지고 권리분석을 한다 그런데 민법의 기초지식없이  권리분석의 경매책이나 경매학원의 강의를 듣으면 그때만 이해가 가는듯 하고 시간이 지나면 잊어 버리기 일쑤다 그리고 권리분석이 어려운 물건은 권리분석에 확신이 없다 이는 민법의 기초가 없기 때문이다 경매책이나 경매학원에서는 민법부터 강의를 할라치면 범위가 너무 방대하여 약식으로 언급만하고 말좋은 실전이라는 강의만 한다

민법기초와 경매물건의 권리분석의 강의를 추천한다 지지옥션의 인터넷동영상강의  김재범교수의 알기쉬운 법원경매다

논리적이고 알기쉬게 설명하여 이해가 잘된다 수강료는 30만원이데 3개월간 수강 가능하다

30분간의 1강으로 총50강이므로 하루에 2강씩 수강하면 20일이면 강의를 전부 수강한다 사견으로는 여기에 나오는 세법하고 공매는 꼭 수강할 필요가 없다고 판단한다 세법은 수시로 변경되고 공매는 다양한 물건이 부족하다는 단점이 있기 때문이다

법은 이해를 한다고 응용하지 못한다  논리적인 이해와 완벽한 암기가 전제되야 실전에서 응용하는것이다

따라서 김재범교수의 경매강의를 4번이상 반복 수강해야 한다

둘째.부동산의 안목을 키운다

부동산의 안목을 키울려면 1.부동산에 관한 글과 뉴스 그리고 전문가의 칼럼을  꾸준히 읽는 방법이 효과적이다

경매카페의 활동도 효과적이며 개인적으로는 부동산에 관한 책들도 사보는것이 좋다

술 먹는데 몇만원은 안아깝고 책사보는 돈은 아깝고 어렵다 

큰마음먹고 20만원을 가지고 대형서점에 가서 부동산에 관한 책을10권정도 사오면 다 읽게 된다 여기서 마음에 드는 책이 한권만 있어도 큰수확이다

2.임장활동을 적극적으로 한다

임장활동이란 관심 부동산의 현장을 방문하여 오감으로 관찰하며 인근 부동산중개업소에 방문하여 시세와 거래정도 그리고 인근지역의 개발현황 및 전망 정보를 수집하는 행위를 말한다

부동산중개업자와 대화를 하다보면 모르는 부동산정보와 지식 그리고 노하우를 배우는 혜택이 많다 그래서 부동산안목이 커진다

왠지 부동산중개업자를 만나기 싫다면 법원경매와 맞지 않다 좋든 싫든 만나서 협력을 얻어야 하는것이 부동산중개업자다 

세째.경매사이트를 이용하여 경매물건을 검색한다

경매사이트는 유료와 무료가 있다 싼맛에 유료경매사이트나 무료경매사이트 보다는 경매경험자들이 다수 이용하는 유료경매시이트를 이용하는것이 좋다 훌륭한 목수는 좋은 연장을 알아보는 법이다

경매사이트마다 경매물건의 검색방법도 다르고 제공하는 정보도 다르다

법원경매는 정보의 싸움이다 다양한 정보를 제공하면 그마만큼 수고를 덜 수 있다

굿옥션을 참고적으로 한기능만 소개하자면 관심물건의 인근매각물건을 검색하면 관심물건의 인근지역의 유사한 물건의 낙찰사례가 전부 나온다 그래서 정보이용자의 입찰가 결정을 돕는다 이기능은 굿옥션에만 있는것은 아니다

굿옥션은 검색방법과 보기가 좋다 그러나 지지옥션은 정보가 많은것이 장점이다

경매전문가가 될려면 지속적으로 경매사이트를 통해 경매시장의 흐름을 관찰해야 한다

그리고 경매물건의 권리분석과 물건분석을 숙달시키는것도 경매실력을 향상시키는 지름길이다

일부 경매초보자들은 공부중 또는 투자할 돈이 없다고해서  돈 들어가는 경매사이트의 이용을 미루는 경우가 있는데 그러면 경매실력은 향상되기 어렵다 재갈공명