재개발사업 현금청산 금액에도 양도소득세가 과세되나요 ?

[이 홍]

Q.

　정비구역(뉴타운구역)내에 소유한 토지 80평과 그 지상에 지어진 단독주택이 주택재개발사업지에 속합니다.

　조합원으로서 아파트 32평을 분양받고, 권리가액중 남은 금액 일부를 현금으로 받은 경우 또는 아예 분양 받지 않고 권리가액 전액을 현금으로 받은 경우에도 양도소득세를 납부해야 하나요?

　A.

　조합원이 아파트를 분양받지 않고 현금청산을 받았거나 분양받은 아파트 가격과 종전에 소유하고 있던 대지 및 건축물의 권리가격 사이에 차이가 발생해 그 차액을 현금으로 지급받은 경우에는 이를 유상이전으로 보고 양도소득세를 과세합니다.

　물론 양도세비과세 대상일 경우는 제외됩니다.

　그리고 조합원이 아파트를 분양받고 재개발이 완성된 이후에 아파트를 양도하는 경우나 조합으로서 추가부담금을 납부한 경우에는 이를 취득가격에 포함합니다.

　재개발을 하기전 보유기간과 거주기간, 공시기간, 재개발 완성 이후 보유기간과 거주기간을 모두 합산하여 양도소득세 비과세 여부를 판단하게 됩니다.

자료=부동산써브