왜 우리는 부동산 투자에 관심을 가져야 하는가? ---1

[김형선]

왜 우리는 부동산 투자에 관심을 가져야 하는가?

우리 인간은 부동산이라는 땅위에서 태어나, 땅위에 집을 짓고 부동산이라는 건물 속에서 일평생을 생활 하다가 결국은 땅이라는 부동산 속으로 들어가는 것을 볼 때, 인간과 부동산과의 관계는 불가분의 관계를 가지고 있다.

또한 부동산은 유구한 역사를 이어오는 동안 온 국민이 지키고 가꾸어 온 삶의 터전이요, 앞으로도 자손만대에 쾌적한 자연환경을 보존한 채로 영원토록 물려줄 가장 중요한 유산이 바로 부동산이다.

대한민국 국민이 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다.

그만큼 부동산은 우리 국민 모두의 관심 대상이며, 또한 부동산 가격상승으로 인한 부동산 투기가 성행되어 부동산 문제가 심각하게 대두되어 사회적 이슈가 되었다.

그러나 부동산은 나름대로의 특성상-부동성, 부증성, 영속성, 희소성...... 때문에 공급의 비탄력성으로 가격이 상승하는 경향이 있다.

특히 도심지의 과밀 현상, 택지의 공급부족, 공공시설의 부족 등으로 경제학의 기본 논리인 수요와 공급의 법칙에 수요는 많은데 공급이 부족하여 부동산 가격은 오르고 있는 것이다.

부동산이 우리에게 가져다주는 재테크의 풍요로움을 생각해보면서, 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 부동산투자는 누가 뭐래도 가치가 있는 것이다.

그러면 왜 부동산에 투자해야만 하는 이유를 구체적으로 알아보기로 하자.

1. 대한민국 국민은 부동산에 대한 소유욕이 너무 강하기 때문이다.

농경사회에 있어서 농민들의 토지 소유욕은 두말할 필요도 없이 강하였으며, 우리나라의 역사를 돌이켜 보더라도 새로운 왕조의 탄생 후 가장 먼저 착수한 것이 전제개혁이었고, 1948년 대한민국 정부 수립 후에도 우리 정부가 가장 먼저 착수한 것이 토지개혁이었다. 그만큼 국민이나 정부 모두 부동산의 소유욕이 너무 강하기 때문에 현대에 들어와서도 우리는 부동산에 투자해야만 하는 첫 번째 이유이다.

2. 대한민국 부동산 가격은 반드시 오르기 때문이다.

수요는 많은데 공급부족으로 부동산 가격은 역대 정부 이래 떨어져 본 일이 없고(김영삼의 문민정부 시 딱 한번 곤두박질 친 사례는 있다), 우리 국민은 한번 산 부동산이 부도나 파산 등 특별한 경우를 제외하고는 자기가 산 가격 이하로는 절대 손해 보고 팔지 않는다는 것이다.

자기가 산 부동산 보다 가격이 낮아지면 부동산 가격은 반드시 오른다는 신념이 있기 때문에 부동산이 회복될 때까지 버틴다는 것이다. 특히 좋은 부동산일수록 오를 때 더 오르는 부동산 특징을 가지고 있어서 외국계투자자들은 알짜 부동산 즉, 수익성 부동산을 더 선호한다는 것이다.

3. 부동산은 누가 뭐래도 대한민국에서 만큼은 부의 원천이 되고 있다.

부자치고 부동산이 없는 사람은 아무도 없다. 유유상종(類類相從)이라는 말이 있다. 부자이기 이전에 부자들과 함께 지내면 배우는 것이 많다. 특히 부동산 부자 주변에는 부동산 관련 전문가가 항상 함께 하고 있다.

따라서 부동산 부자들과 함께 시간을 보내다 보면 부자 자신들은 물론이거니와 주변의 전문가도 자연스럽게 접하게 되어 많은 정보를 얻을 수 있다. 부동산 개발 정보 그 밖의 재테크 이야기가 많기 때문에 당연히 정보와 판단이 정확해지고 경제흐름이 나 부동산 주변상황 분위기를 읽을 수 있어 상당한 도움을 받을 수 있을 것이다.

4. 부동산투자는 본인이 노력하면 정보를 얼마든지 파악할 수 있다.

부동산시장은 국지적인 개발 호재로 인하여 오르는 경우가 많으며, 언론을 통해서 도시기본계획, 개발계획 등을 통하여 지역정보를 파악하기가 비교적 쉽기 때문이다.

5. 동일한 부동산은 없기 때문이다.

부동산의 특성 중에는 부증성이 있어 그 어느 누구도 동일한 부동산을 만들어내지 못한다. 그렇기 때문에 부동산 각자 각자가 독특한 상품이라는 것이다. 부동산에는 쓸모없는 것이 하나도 없다.

지금은 온통 전 국토가 국토균형개발  차원에서 도시개발, 기업도시, 혁신도시, 행정복합도시, 신도로 개발, 재개발, 뉴타운.... 등의 부동산 개발로 인하여 몸살을 앓고 있다. 과거 20~30년 전에 분당과 광주, 용인과 화성 동탄, 파주, 김포, 천안, 아산.....등의 부동산이 이처럼 각광을 받을 수 있었다고 누가 예견할 수가 있었단 말인가!

[exdragon]

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