지방 미분양주택 소득세 감면 공포시행

<TABLE class=post-body id=printPost1 cellSpacing=0 cellPadding=0> <TBODY> <TR> <TD class=bcl noWrap></TD> <TD class=bcc> <TABLE class=post-top> <TBODY> <TR> <TD class=p12 vAlign=bottom></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV class="post-view pcol2 _param(1)" id=post-view60108809493>  4월 임시국회에서 통과된 지방 미분양주택 양도소득세 감면을 위한 조세특 례제한법이 5.14(금) 공포,시행 조세특례제한법 시행령등 4개 세법시행령이 6.1(화) 국무회의를 통과하 여 6.8(화)일자로 공포,시행됨 6.8(화)일부터 매매계약서에 미분양주택 확인...       1. 조세특례제한법 시행령   <A class=con_link target=_blank name=#1400230542></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=351 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=673 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=212 height=13>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=top width=234 bgColor=#ffff66 height=26 rowSpan=2> < 법 개정내용 ></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=227 height=13>  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=212 height=13>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=227 height=13>  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=673 colSpan=3 height=219>   ◇ ’10.2.11일 현재 수도권(서울․경기․인천)을 제외한 지방의 미분양 주택을 법 공포일(’10.5.14)부터 ’11.4.30일까지 최초로 취득(매매계약 체결 기준)하는 경우     ㅇ 취득후 5년간 발생한 양도차익에 대해 분양가 인하율에 비례하여 양도세 감면 (조특법 §98의5 신설)         <A class=con_link target=_blank name=#1400230543></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=84 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=481 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.4mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.4mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=252 bgColor=#ccffff height=21> 분양가 인하 수준</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4mm; BORDER-TOP: #000000 0.4mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=229 bgColor=#ccffff height=21> 양도세 감면율</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.4mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm dotted" vAlign=center width=252 height=21> 가격인하 無～ 10% 이하</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm dotted" vAlign=center width=229 height=21> 60%</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm dotted; BORDER-LEFT: #000000 0.4mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm dotted" vAlign=center width=252 height=21> 10% 초과～ 20% 이하</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm dotted; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm dotted" vAlign=center width=229 height=21> 80%</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm dotted; BORDER-LEFT: #000000 0.4mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4mm solid" vAlign=center width=252 height=21> 20% 초과</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm dotted; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4mm solid" vAlign=center width=229 height=21> 100%</TD></TR></TBODY></TABLE>   ⇒미분양주택의 범위, 양도소득금액 계산, 분양가격 인하율의 산정방법, 기타 필요사항을 시행령에 위임 </TD></TR></TBODY></TABLE>   감면대상 양도소득금액 계산방법 : 기준시가로 안분계산 <A class=con_link target=_blank name=#1400230544></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=57 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=526 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=8 bgColor=#f9feeb height=16>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=138 bgColor=#ffffcc height=57 rowSpan=4> 양도소득금액</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=8 bgColor=#ffffcc height=16>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=21 bgColor=#ffffcc height=57 rowSpan=4> ×</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.3mm solid" vAlign=center width=353 bgColor=#ffffcc height=29 rowSpan=2> (5년시점의 기준시가 - 취득당시 기준시가)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=8 bgColor=#f9feeb height=30 rowSpan=2>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=8 bgColor=#ffffcc height=30 rowSpan=2>  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.3mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=353 bgColor=#ffffcc height=29 rowSpan=2> (양도당시 기준시가 - 취득당시 기준시가)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=8 bgColor=#f9feeb height=11>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=8 bgColor=#ffffcc height=11>  </TD></TR></TBODY></TABLE> 미분양주택 확인 절차    - 사업자는 미분양주택 현황을 기초 단체장(시군구)에 신고    - 기초 단체장(시군구)이 매매계약서에 미분양주택을 확인하여 날인    - 기초단체장(시군구)은 미분양주택 확인대장을 관할세무서에 제출 2. 농어촌특별세법 시행령 지방 미분양주택에 대한 양도세 감면을 받는 경우 양도세 감면분에 대한 농특세 (감면세액의 20%)를 비과세   3. 법인세법 및 종부세법 시행령 미분양주택 리츠,펀드, 자산유동화방식에 따라 신탁회사가 보유하는 지방 미 분양주택 양도시 발생하는 법인세 추가과세(30%) 면제, 보유시 발생하는 종부세 비과세  <A class=con_link target=_blank name=#1406607119></A> <A class=con_link target=_blank name=#1406607119></A>   * 미분양주택 확인절차 및 서식 ㅇ 사업자는 ‘10.2.11일 현재 「미분양주택 현황」을 ‘10.6.30까지 시장,군     수,구청장에게 제출 ㅇ 시장,군수,구청장은 매매계약서에 「미분양주택임을 확인날인」(분양가격인      하율 기재)하고 「미분양주택 확인대장」 작성,보관 ㅇ 시장,군수,구청장 및 사업자는 「미분양주택 확인대장」(매매가격 기재)을     '11.6.30까지 관할 세무서장에게 제출 * 미분양주택 양도소득세 신고시 제출서류 ㅇ 미분양주택을 취득한 자는 양도 후 양도세 과세표준확정(예정)신고시 미분양     주택임을 확인받은 매매계약서 사본을 관할 세무서장에게 제출   자료:기획재정부 <DIV class=autosourcing-stub></DIV> </DIV></TD></TR></TBODY></TABLE>