수도권 아파트 '깡통전세' 주의…3곳 중 1곳은 매맷값이 전세보다 낮아

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[K그로우 이연진 기자] 최근 주택시장에서 깡통전세 문제가 심각하게 대두되고 있다. 집값 하락이 계속 이어지면서 세입자들이 전세 보증금을 제대로 돌려받지 못하는 경우가 발생하고 있다.

실제로 수도권 아파트 3곳 중 1곳은 기존 전세보증금보다 매매가가 낮아 '깡통전세'로 전락했다는 분석이 나왔다.

부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 매매가 발생한 수도권 아파트 23%에서 기존 전세 최고 가격 아래에서 매매가 발생한 것으로 나타났다. 아파트 단지 9863곳 중 2244곳은 전세보증금보다 낮은 가격에 매매된 셈이다.

전세가 이하로 매매된 단지의 비율은 2022년 4분기 기준 39%로, 2분기 8% 대비 4배 이상 급증했다.

지역별로는 인천에서 전세가 이하로 거래된 아파트 비율이 36%로 가장 높았다.

사진=연합뉴스 제공

인천 아파트 단지 1522곳 중 549곳에서 기존 전세 최고가 이하로 매매가 체결된 것이다. 2022년 4분기 기준으로는 48%에 달했다.

경기도는 2022년 기준 30%, 4분기 기준 45%로 인천의 뒤를 이었다. 서울은 2022년 기준 2%, 4분기 기준 6%로 비교적 깡통전세 아파트의 비율이 낮게 나타났다.

인천 미추홀구 '주안더월드스테이트' 전용 84㎡는 2021년 12월 전세 4억5000만원에 거래됐지만, 2022년 12월에는 3억5000만원에 매매가 성사됐다. 경기 용인시 기흥구 '효성해링턴플레이스' 전용 84㎡는 2022년 5월 전세 5억4500만원에 거래되고 그해 12월 5억500만원에 매매됐다.

서울은 지난해 기준 2%, 4분기 기준 6%로 비교적 깡통전세 아파트의 비율이 낮았다.

진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "최근 6개월 간 급격한 금리 인상으로 인하여 매매 가격이 하락하고 있는 단지가 속출하고 있으며, 심지어 기존 전세가보다 낮게 매매 거래된 단지도 나타나고 있다"고 밝혔다.

진 팀장은 이어 "전세 보증금을 지키기 위해서는 보증 보험을 반드시 가입하고, 최근 6개월 간 가격 하락이 두드러진 만큼, 전세 거래 시 최근 6개월 이상 매매 거래가 없는 아파트는 각별한 주의가 필요하다"며 "이 경우 비슷한 조건의 인근 아파트 시세를 비교하며 살펴보는 것도 방법"이라고 말했다.

[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)

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