부동산시장의 흐름과 트렌드를 이해하는 방식

[대박땅꾼]

부동산의 대표적인 특징 중의 하나는 개별성이다.

세상 어디에도 똑 같은 부동산은 존재하지 않는다. 아파트의 바로 옆집도 해당 부동산과 같다고 말하기 어렵다. 그렇다면 일반적인 부동산 시장에 대한 분석결과나 예측은 내가 관심 있고 알고 싶은 부동산과는 일정한 괴리가 있을 수 있는 것이다. 이런 이유로 관심을 가지는 시장을 세분화(Segmentation)하여 세분화된 시장을 분석하고 예측하여야 하는 것이다.

부동산 초보자들은 어떠한 지표들을 이해하고 분석해야 하는 것일까?

이에 대하여 구체적으로 살펴보기로 하자. 부동산 시장을 이해하는 방법은 두 가지가 있을 수 있다. 물론 이것은 우리 부동산 초보들의 눈높이에서 말이다.

첫째로 전문가의 견해를 믿고 따르는 것이다. 이에 대해서는 말도 많고 탈도 많았다. 두 번째로 본인이 전문가들에 대한 견해를 비판적인 시각에서 검증하고 분석해 보는 것이다. 우리가 지향하는 바는 두 번째가 되어야 할 것이다.

해당 지역을 포함한 전체적인 인구추이가 분석해야 한다.

이에 대한 상세한 수치들은 통계청 인터넷사이트에 잘 정리되어 있다. 다음으로 가구수추이를 분석할 필요가 있다. 인구와 가구는 상당부분 차이가 있다. 예전에 가구당 인구수 많던 시절과는 여러 가지로 다른 시장분석 결과들을 나타나게 한다. 최근의 1, 2인가구의 증가세로 인한 소형주택 및 도시형 생활주택의 붐은 이러한 현상에 대한 시장의 대응이라고 볼 수 있다.

해당 지역 거주자의 연령분포와 소득추이를 살펴봐야 한다.

도대체 이 지역에는 어떤 연령대의 사람들이 얼마만큼의 소득을 창출하며, 또 어디에 얼마를 지출하고 사는 가에 대한 정확한 분석이 선행되어야 해당 지역에 어떤 부동산이 수요가 있을지를 판단할 수 있게 되는 것이다. 이러한 자료 역시 통계청에서 자료를 제공하고 있다. 이러한 자료들을 본인이 보고 싶고 알고 싶은 핵심적인 사항으로 압축하여 결과를 내 보면 해당 지역의 부동산 시장을 이해하는데 많은 도움이 될 수 있을 것이다.

거시적, 미시적 트렌드에 대해서 이해하자.

다양한 기관에서 우리 사회에 대한 많은 트렌드들을 분석하고 있다. 이를 가공하여 부동산 시장에도 많은 새로운 트렌드를 반영한 핵심어들이 출현하고 있다. 여기에도 관심을 두자. 이러한 폭 넓은 관심과 공부, 분석이 우리의 자산을 늘려주고 보호해 줄 것이다.

이글을 일고 난 이 시점에 바로 통계청(www.kostat.go.kr) 사이트로 가보자. 가서 회원가입도 하고 지금까지 대충 알고 있던 다양한 정보들에 대해서 심도 있게 살펴보자. 그리고 즐겨 찾기에 등록하자. 자주 들어가 보자. 다음으로 포털사이트에 접속하여 트렌드를 포함한 다양한 키워드를 가지고 세상의 흐름과 변화를 느껴보자. 숫자와 감이 접목될 때 비로소 명쾌한 시장에 대한 분석결과와 예측이 실현될 수 있을 것이다.

[유 수영]

오늘은 남쪽으로부터 따뜻한 훈풍이 올라온 덕분에
찬공기를 밀어내니 기온이 많이 온화해진것 같습니다
이렇게 기온차가 심할때는 감기에 특별히 조심해야 할 것 같습니다
그럼 오늘도 상큼.달큼 유쾌한 기분으로 좋은하루 행복을 열어 가시길 바랍니다
좋은정보 감사합니다

[최 효선]

새로운 기운이 가득한 월요일입니다~!
↖(^0^)↗ 화이팅!!
힘차게 외치시고
활기차게 하루 시작해 보세요^^~♬
바쁘신 중에도 잠깐씩 마음의 여유를 찾으시면
즐겁고 행복하게 보내실 수 있을거예요
레몬처럼 상큼한 월요일 되세요~^^
정보 감사합니다

[성의순]

오늘도 행복이 가득한 하루 되시기 바랍니다
좋은정보 추천합니다

[최수근]

춥고 힘들수록 따뜻한 말과 작은
배려가 큰 힘이 됩니다
서로서로 온기도 나누고 미소도 나누면서
따뜻한 하루 보내시면 좋겠습니다
오늘도 행복하세요~♡

[박우선]

따뜻한 햇살이 겨울을 밀어내는
듯 제법 봄기운이 느껴집니다
살살 녹아내리는 겨울기운들에
마음에도 꼬물꼬물 봄이
오는것 같습니다
남은 2월 즐겁게 보내세요~^^
좋은정보 감사합니다 추천합니다

[김 성수]

연분홍 철쭉꽃 만발한 4월 하순
거리를 걸으면 화사함에
기분이 좋아집니다
주말에 가까운 곳 산책하면서
힐링타임 보내세요~

[화랑대]

수고하신 내용 잘보았습니다, 감사합니다,

[갑돌이]

곱게 스크랩합니다. 건강하세요.