‘제2의 청계천’ 생태하천 수혜단지

[세가지만트라]

▶2008년까지 생태하천으로 6곳 복원 예정
▶ 도림 ․ 우이 ․ 정릉천 복원 후 파급 효과 클 듯
▶ 도림천 변, 영등포 ․ 동작 ․ 관악 ․ 구로 단지 각광
2008년 제2의 청계천이 될 생태하천 복원예정지를 주목하자.

하천 복원사업이 확정된 곳은 총 6곳으로 1단계로 현재 공사가 진행 중인 정릉, 성북, 홍제천 3개 하천을 2007년 말까지 마무리하며 2단계로 도림과 우이, 도봉천을 2008년 말까지 복원 할 예정이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 생태하천 복원예정지 6곳 중 주변 집값에 영향을 미칠 3곳 주변 아파트단지를 소개한다.

1. 도림천

도림천은 생태하천 복원 사업 중 구간(1km80m)이 가장 긴 곳으로 영등포구 문래동4,5가에서 부터 구로구, 관안구, 동작구 등 도심권과 강서권의 주요 주거지역을 지나고 있어 복원에 따른 개선효과가 가장 클 것으로 기대되는 하천이다.

2006년 실시설계 후 2008년까지 복개하천이 복원된다. 청개천과 마찬가지로 콘크리트를 걷어내고 풀과 나무를 심어 물길을 정비, 주민들의 휴식공간으로 가꾼다. 현재 건천이지만 지하수와 한강물을 끌어들여 맑은 물이 흐르도록 할 계획이다.

■ 영등포구 대림동 현대3차

현대3차는 도림천까지 걸어서 1,2분 거리로 단지옆에 바로 접하고 있어 생태하천으로 복원되면 수요가 증가할 것으로 예상된다.

15~20층 7개동 1천1백62가구의 대단지로 17평형부터 56평형까지 다양한 평면구성으로 모든 수요층을 흡수할 수 있다. 입주는 1997년.

교통편은 서울지하철 2호선 신도림역에서 걸어서 5분 거리고 도림천로, 대방천길, 신도림고가차도를 이용해 다른 지역으로 진출입 할 수 있는 길이 많다.

이 곳의 또 다른 장점은 신도림역 주변의 개발 호재들로 신도림역 2번 출구 앞에 들어서는 테크노마트가 2007년 11월 완공을 목표로 공사 중이며 1번 출구에는 대우미래사랑시티(2007년 12월 입주)에 까르푸가 들어설 예정으로 편의시설이 더욱 풍부해질 전망이다.

다만 단지 양 옆으로 신도림 고가차로가 지나가고 빗물펌프장이 있다. 소음은 많지 않고 빗물펌프장도 이전을 논의하고 있지만 아직 추진된 사항은 없다.

24평형이 계단식으로 방 3개, 욕실1개며 시세는 2억1천만~2억4천만원, 34평형은 방3개, 욕실2개며 3억~3억5천만원이다.

■ 동작구 신대방동 성원상떼빌(분양권)

2006년 8월 입주예정인 성원상떼빌은 도림천까지 걸어서 2분이면 갈 수 있다.

5백45가구의 주상복합아파트와 6백18가구의 오피스텔이 혼합돼 총 1천1백63가구며 아파트는 32,49,51평형 3가지, 오피스텔은 23~37평형까지 다양하게 구성돼 있다.

교통은 서울지하철 2호선 구로디지털단지역과 신대방역 사이에 위치해 두곳 모두 걸어서 5분 거리다. 교육시설은 영림초등, 신대림초등, 문창초등, 대림중, 수도여고 등이 있어 풍부하다. 편의시설은 구로디지털단지역 인근에 이마트(구로점)가 있고 대림성모병원, 강남성심병원 등이 가깝다.

입주까지 6개월 정도 남았지만 분양권 원소유자에 한해 한번 거래가 가능하기 때문에 시세는 형성돼 있다. 32평형이 3억7천만~4억3천만원, 49평형이 5억8천만~6억3천만원, 51평형이 6억~6억5천만원이다. 거래는 많지 않지만 꾸준히 매수문의가 이어지고 있다.

■ 구로구 구로동 이화우성

구로구 구로동 1210번지에 있는 이화우성은 14~23층 5개동 25~42평형 4백97가구로 구성돼 있으며 입주는 1997년에 했다.

도림천까지 걸어서 2~3분 거리며 서울지하철 2호선 대림역까지 걸어서 5분이면 갈 수 있다. 단지옆에 영서초등, 영서중이 있으며 동구로초등, 남구로초등, 구로중도 가깝게 있다.

인근에 새아파트인 래미안보단 선호도가 떨어지지만 도림천과는 더 가깝다. 시세는 23평형이 2억5천만~2억9천만원, 30평형이 3억3천만~4억원이다.

2. 우이천

강북구 우이동에서 시작해 수유동, 도봉구 방학동 ․ 쌍문동과 성북구 장위동, 노원구 월계동까지 이르는 6백40m 구간이다.

우이천이 생태하천으로 변모하면 치수 안전도가 향상되고 도심과 외곽 생태계를 연결 통로가 살아나며, 녹지공간이 늘어나 여가공간으로 활용될 것으로 전망된다.

■ 도봉구 쌍문동 래미안

2002년 입주한 이곳은 11~15층 10개동 23, 31, 40평형 4백7가구다. 우이천까지 걸어서 1분 거기며 단지옆에 한일병원이 있고 쌍문동사무소와 파출소도 가깝게 있다.

편의시설은 걸어서 7분 거리에 쌍문시장이 있고 차로 5분 정도 가면 이마트(창동점)가 있다. 학교는 쌍문초등, 강북중, 신도봉중, 창동중고교 등이 있다.

서울지하철 4호선 쌍문역이 걸어서 8분 거리며 시세는 23평형이 1억7천5백만~2억1천5백만원으로 계단식 구조에 방3개 욕실1개다. 31평형은 2억5천만~2억9천만원이며 40평형은 3억6천만~3억9천만원이다.

■ 도봉구 창동 태영데시앙

태영데시앙은 앞서 소개한 래미안에서 우이천을 따라 5백50m 정도 내려오면 만날 수 있다. 우이천이 바로 옆에 있고 서울지하철 4호선 쌍문역에서 걸어서 5분 거리다.

단지규모는 17~21층 15개동 31평형 단일로 9백58가구다. 2003년에 입주한 새아파트로 주변에서 선호도가 높다. 편의시설은 이마트(창동점)까지 차로 3분 거리며 단지내 상가와 신창시장을 이용할 수 있다. 학교는 창림초등, 강북중, 수송초중, 신도봉중 등이 있다.

31평형이 방3개에 욕실2개 3베이로 평면구성이 좋다. 최근 봄이사철로 매수세가 꾸준하며 시세는 2억5천3백만~3억1천5백만원이다.

■ 노원구 월계동 롯데낙천대

2007년 1월 입주예정인 롯데낙천대는 11~13층 21개동 8벡50가구로 24, 32, 46평형의 중대형으로 구성됐다.

단지옆에 신창중, 월계초등, 염광여고, 염광중가 있고 신계초등, 월계중도 걸어서 통학이 가능해 교육시설이 풍부한 장점이 있다.

우이천를 비롯해 초안산근린공원도 걸어서 2분이면 갈수 있어 친환경적이며 생활체육공간도 많다.

이곳은 기존에 라이프1차를 재건축 한 곳으로 조합원분 물량이 있어 입주 전에 거래가 가능하다. 24평형이 1억8천5백만~2억1천만원이며 32평형은 2억5천만~2억8천5백만원, 46평형은 3억7천5백만~4억1천5백만원이다.

3. 정릉천

정릉천은 도림천, 우이천과 다르게 현재 복원작업이 진행 중이며 2007월말까지 완료될 예정이다. 성북구 정릉동부터 동대문구 용두동을 거쳐 청계천에 이르는 1백60m 구간이다.

■ 동대문구 제기동 현대

23~25층 3개동 26, 33, 36평형 2백61가구로 입주는 1999년에 했다. 서울지하철 1호선 제기동역에서 걸어서 3분 거리다.

편의시설은 홈플러스(동대문점)이 걸어서 8분 거리에 있고 경동시장과 청량리 청과물시장, 수산물시장은 이보다 가깝게 있어 편의시설이 풍부하다. 걸어서 12분 가면 롯데백화점(청량리점)도 이용할 수 있다.

학교는 종암초등, 용두초등, 홍파초등, 성일중 등이 있다.

시세는 26평형이 2억~2억2천이며 33평형은 2억9천만~3억2천만원, 36평형은 3억3천만~3억6천만원이다.

[ 복원예정인 생태하천 주변 수혜단지 ]

복원하천	위치	단지명	총가구수	평형	매매가(만원)	입주시기	문의(02)
도림천	영등포구 문래동4가	삼환	382	24	24,000~28,000	2001년	럭키 공인 2678-2626
				32	33,000~38,000
	영등포구 대림동	현대3차	1162	17	12,600~13,200	1997년	현대 공인 844-1881
				24	21,000~24,000
				34	30,000~35,000
	동작구 신대방동	단지명성원상떼빌	545	32	37,000~43,000	2006년	하나로 공인 835-8357
				49	58,000~63,000
				51	60,000~65,000
	관악구 신림동	신림현대	1634	25	17,500~20,00	1993년	현대 공인 871-8949
				31	25,500~29,000
				40	33,000~36,000
	관악구 신림동	강남	860	15	14,500~15,000	1974년	대우 공인 837-8989
				20	18,500~19,000
	구로구 구로동	래미안	1244	22	24,000~27,000	2004년	21세기 공인 858-0440
				30	33,000~40,000
				40	45,000~52,000
	구로구 구로동	이화우성	497	25	18,000~20,000	1997년	미소지음 공인 866-6100
				32	27,000~29,000
				42	30,000~36,000
우이천	도봉구 쌍문동	래미안	407	23	17,500~21,500	2002년	삼성 공인 999-8000
				31	25,000~29,000
				40	36,000~39,000
	도봉구 창동	태영데시앙	958	31	25,300~31,500	2003년	건영 공인 907-8008
	노원구 월계동	롯데낙천대	850	24	18,500~21,000	2007년	성공 공인 997-9500
				32	25,000~28,500
				46	37,500~41,500
정릉천	동대문구 제기동	현대	261	26	20,000~22,000	1999년	라인 공인 957-4545
				33	29,000~32,000
				36	33,000~36,000