★★(개포주공/개포재건축/개포부동산/개포아파트/개포동/개포지구단위계획/
개포주공재건축/ 개포주공1단지/ 개포주공2단지/개포주공3단지/개포주공4단지/
개포시영/개포급매물)
( 연꽃- 꽃말 ; 소원해진 사랑 )
개포재건축 6월13일 현황 메모!
지난주에 이어 이번주에도 6월말까지 시한인" 취득세 감면 혜택"을 받기위한
급매물 거래가 꾸준히 증가하고 있습니다. 그런데 보통 거래가 활발해지면
급매물 소진으로 인한 매매가격의 소폭 증가가
일반적인 개포동의 거래 모습인데 이번에는 어찌된 일인지 급매물이 팔리면서도
가격은 점점 하락하는 이상한 모습을 보이고 있습니다.
아마도 이러한 연유는 7월~8월 비수기에 취득세 감면폭보다 가격이 더 빠질거라 보는
매수자들이 서두르는 기색없이 여유를 부리며 싼 급매물만 관심을 보이다 보니
상대적으로 꼭 팔아야하는 매도자들은 더 조급해질수 밖에 없고,그러다보니
매수자들이 원하는 가격까지 조정해주면서 거래가 이루어지기때문에 거래가 되면서도
하락하는 모습을 보이는것 같습니다.
7~8월은 전통적인 비수기이고,취득세 감면혜택도 끝나 버려 "거래절벽"이 예상되긴 하지만
지금 가격에서 얼마나 빠질런지, 과연 취득세를 두배로 주고 사도 될 정도까지
가격이 확 많이 빠질지의 여부는 저도 알수 없습니다.
다만 개포동은 찬바람이 부는 가을 이후 "건축심의"를 통과하는 단지들이
나오기 시작하면서 분위기는 조금씩 나아지리라 보며 연말까지가 시한인 양도세 감면혜택을
받기위한 매수자들의 거래까지 맞물리면
지금보다 가격은 좋아지지 않을까 예상해봅니다.
어제는 4단지 13평이거래되었습니다.
개포재건축 6월 13일 추천매물!
★1단지 13평 6억1000만원(2주택)
1단지 15평 7억5500(1주택)
1단지 15평 7억4천(2주택)
1단지 17평 8억4000만원 (2주택)
4단지 15평 6억8천(1주택)
☞ 오늘의 뉴스 ☜
25평 배정시 총투자금액
1단지 11평 ;56,000+1,200=578,200
2단지 7.5평 ;42,500+21,600=64,100
3단지 11평 ;57000+4,900=62,900
4단지 11평 ;54,000+4,500=58,500
시영 10평 ;42,000+15,200=57,200
주공1단지 13평;67000-15,300(환급)=51700
주공1단지 15평;77,000-33,300(환급)=43,700
※ 33평 배정시 총투자금액
1단지 13평 ;67000+17,500=84500
2단지16평 ;72000+11,900=84,400
3단지 13평 ;72,000+23,100=95,100
4단지 13평 ;61,000+28,000=89,000
시영 13평 ;54,000+29,500=83,500
주공1단지 15평;77,000-400=76,400
주공1단지 토문안
주공2단지 한길건축
주공2단지 한길건축
주공3단지 희림안
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