둔촌주공아파트 재건축상가 Key Tenant(핵심점포)

[스피드]

#KeyTanant(#핵심점포) 무엇이 정답일까요?

#둔촌주공조합원의이권과 상권의 활성화 이 둘의 적절한 조합이란.?

죽었던 상가도 살려낸다는 #KeyTanant(#핵심점포) .......

이것이 둔촌주공아파트 재건축 상가에 얼마만큼 중요한 역할을 할것인가는 상당히 

중요한 문제임에는 틀림없는 것 같습니다.

아래는 일반적으로 알고있는 핵심점포에 관한 내용입니다.

상가선택에 있어서의 테넌트

최근 몇 년간 주택시장 침체가 지속되고 뚜렷한 저금리 기조를 나타내면서 수익형 부동산이 인기를 끌고 있습니다. 그렇지만 대표적인 수익형 부동산인 상가도 경기 침체의 영향으로 쉽게 활성화되지 않고 있습니다.

업계 관계자들은 다양한 '키 테넌트(Key Tenant∙핵심점포)'를 확보한 상가일수록 투자가 유망하다고 입을 모으고 있습니다. '키 테넌트'란 상가나 쇼핑센터에 있어 주요 고객을 끌어들일만한 핵심 점포를 뜻합니다. 백화점, 마트 등의 대형 테넌트를 비롯해 의류 멀티숍, 자동차 매장 등 종류는 다양합니다. 집객의 장으로 활용되면서 소비층을 끌어들일수 있다는 특징이 있습니다.

상가의 경우 초기 투자비용이 높고 리스크도 커 얼마만큼의 주요 '키 테넌트'를 확보했느냐가 성패를 가른다는 평가입니다. 게다가 최근에는 대형마트들이 신규 출점을 자제하는 분위기다보니 '키 테넌트'를 확보하기가 더욱 어려워졌습니다. 때문에 이러한 요소를 갖춘 상가일수록 상가 투자의 성패를 가를 수 있다는 점 입니다.

대표적 수익형 부동산인 상가는 수익률 획득에 따른 위험부담이 있어 접근 시 주의해야 할 부분이 많습니다. 이럴 때일수록 입지여건, 유동인구 등을 종합적으로 따져보되 많은 '키 테넌트'가 포진돼 안정적 고정수요층을 확보하고 있는 상가에 접근하는 것이 좋습니다.

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현재 #둔촌주공아파트의 재건축 상가에서 핵심점포 

즉 키 테넌트의 역할이 얼마나 될지 ... 그리고 어느 정도의 포지셔닝을 해야 적절한지

명확하게 짚어 주는 곳이 없네요.

누구든 00문고, 00벅스, 영화관 등이 입점해 있는 쇼핑몰이라면 "상권이 좋을것이다, 

집객성에 많은 도움이 될것이다. " 라는 생각이 들것 입니다. 

여기서 생각해봐야 할 문제는 조합원의 경우 이런 키 테넌트를 많이 입점 시킬 경우 

조합원 개개인의 입지가 좁아질수 밖에 없는 점 입니다. 

상권은 활성화되지만 개인의 점포 위치는 안 좋은 곳으로 밀릴 수 밖에 없다는 것. 

이렇다면 둔촌주공아파트 5호선 상가의 경우에는 어느 정도의 키 테넌트를 위한 

위치와 면적을 내어 주어야 할까요?

둔촌주공아파트의 1만2천세대. 이 숫자만으로도 상권과 집객효과는 어느정도

보장이 된다고 봅니다. 상가 조합원의 위치나 면적 배정의 만족을 위할것이냐

상가의 활성화를 위한 MD 구성으로 영업이 잘되는 상가를 만드느냐. 어느쪽에

중점을 두느냐에 따라 키 테넌트의 입점이 좌우 될것입니다.

상가 조합원의 만족이 우선 충족된 이후 키테넌트의 입점을 고려해 주었으면 하는것이

개인적인 의견입니다.

또 한가지는 길건너에 스타벅스가 있지만 상가 내에도 하나 있었으면 하는 바램 입니다. 00문고가 들어온다면 금상첨화이구요 ^^