둔촌주공 추석 이후 본격적인 철거 시작으로 9.13 대책에 의한 매매가 하락 없을듯

[dream박대표]

우리 민족 고유의 대명절 한가위는 잘 보내셨나요?

차례 음식 준비하느라 힘드셨죠?

귀성, 귀경길도 힘드셨으리라 생각됩니다.

지름진 음식 많이 드셔서 배둘레햄이 늘어나 다이어트도 해야 하고...(저 말고 글 보시는 님요.ㅋㅋ))))

저는 올 추석에는 잘 먹지도 않던 깨송편을 생각없이 폭풍 흡입하다가 깜놀~~@@

앉은 자리에서 공기밥 세 그릇 정도의 양을 먹은듯~~합니다.ㅠㅠ

제가 보기와 다르게 식탐이 엄청나거든요.

다이어트는 안 할거고 먹는 양을 줄여야 되는데 으으으윽~어렵네요.

마트에 장 보러 가면 먹을만큼만 구입하는거로 지키지도 못할 결론을 내려봅니다.ㅋㅋ

갑자기 추석 이미지를 만들고 싶다는 생각이 들어 추석날 저녁내내 컴퓨터 앞에 앉아 조물딱조물딱 요리를 해봤습니다.

마우스 작동할 때 글자가 제일 어려운거 아시죠?

웬일로 글자가 이쁘게 그려지길래 휘영청 밝은 보름달이랑 감나무 한 그루 그려보자 했지요.

제가 봐도 넘 잘그렸습니다. 자칭 일러스터레이터 혼자 감동해서 이름까지 새겨 놓고~~ㅋㅋㅋㅋ

음력 8월 15일 추석날 올려야 되는데 아까워서 올립니다. 

여러분, 보름달 보고 빈 소원 성취하시기 바라며, 남은 한 해도 건강하게, happy~하게 보내시기 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 박점숙 拜上 

드디어 출근이네요.

그동안 이주는 마쳤는데 왜 철거 개시를 하지 않는지 의구심을 가진 조합원들 많으셨으리라 생각됩니다.

Why?

고용노동부에 접수한 둔촌주공 재건축 석면해체 제거 작업 신고에 대하여 2018.09.21. 처리 완료에

따른 필증이 발부되었다고 합니다.

둔촌주공재건축조합에서는 추석 연휴가 끝나는대로 석면해체 제거 작업 등 본격적인 철거 업무가 진행될 예정이라고 합니다. 빠른 진행이 되었으면 하는 바램입니다.

역대급 대출 규제보다 훨씬 강화된 9.13 대책,

9.21 공급대책(별다른 내용 없어 링크 안함) 발표 이후 추석 명절까지 겹쳐 부동산 시장 추이는 정상적인 영업이 시작되는 추석 이후를 지켜봐야 진단이 가능해 보입니다. 정부에서 매도, 매수 양자에 대한 전방위 압박에 매도자는 매도자대로, 매수자는 매수자대로 불안 심리가 작용한다고 하겠습니다.

이에 둔촌주공 대기 매도자들 중 개인적인 사정 및 햐후 집값에 대한 불안 심리로 일부 평형에서 9.13 대책 이전보다 호가를 내리기도 했습니다. 반면에 매수자들은 9.21 대책 발표, 추석 이후의 추이를 지켜보자는 쪽으로 방향을 돌렸습니다.

이슈화 할만한 내용이 없는 9.21 공급대책 보다는 주택 구입의 사다리인 대출을 전방위로 막아버린 9.13 대책이 매수 유입을 감소시키는 요인으로 작용하고 있으며, 이는 호가 상승을 진정시키는 역할까지 하고 있습니다.

매수 수요 감소 요인으로는

○ 2주택 이상자들이 대출 레버리지 효과를 이용할 수 없다는 점,

○ 1주택자들은 기존 주택을 처분해야 한다는 점, 

○ 무주택자만이 기존 주택담보대출 40%까지 가능하다는 점 등이 있습니다.

부동산은 한 가지 물건(상품)을 두고 매도, 매수 양자가 공존하는 상황이라 매수 수요가 감소하면 매도가 하락이 정답일 경우가 많습니다. 적어도 수익율이 높지 않거나 똑똑한 한 채가 아닐 경우에는 맞아 떨어지는 대책이 될 수도 있겠습니다.

이처럼 9.13 대책은 매수 유입을 차단하는 대책에

고가1주택자 장기보유특별공제 강화, 임대사압등록자 양도세 혜택 축소 등 집주인들이 매도할 수 있는 통로까지 차단하는 악수(惡手)에 두었으니 일부 지역에서는 집값이 반토막이 나는가 하면, 또다른 일부 지역에서는 집값이 꿈쩍도 안하는 양극화 현상이 발생하고 있습니다. 가격이 비싸면 비싼대로, 사면 싼대로 이러지도 저러지도 못하는 대기 매도자들은 매도 시기를 미루게 되고, 다주택자들은 울며 겨자먹기식으로 임대사업자 등록을 하는 등 매물잠김 현상을 초래하는 대책이 되었습니다.

9.21 공급대책은 수요자들이 희망하는 입지가 아니니 그 효과는 미미할 것으로 예측되고,

투기지역 및 투기과열지구 해제만 하면 공급물량 자동 해결인데......에효~~~

아니면 모든 주택에 대해 한시적으로 양도세 중과 해제 기간을 지정해 매도를 해야 하는 다주택자들이 주택을 매도할 수 있는 기회를 주면 일정량의 공급물량 해결은 될텐데 아쉬운 부분이 많은 대책입니다.

이처럼 부동산 시장 전반적인 상황에서 악재로 작용하는 9.13 대책이지만 입지가 좋은 지역이던지, 새 아파트던지, 둔촌주공 등 재건축 진행에 걸림돌이 없는 단지는 정부 대책의 영향권 밖에 있다는 것입니다.

내일 출근을 앞두고 급매물을 타진하는 매수 문의가 걸려오고 있는데 대기 매수자 여러분들이 생각하는 급매물은 없습니다. 급매물이라면 9.13 대책 이후 오늘까지 현존하는 매물 중 호가를 내린 매물이 가장 싼 급매물입니다.

둔촌주공 저층 16평(고층 23평), 저층 18평(고층 25평), 저층 22평(고층 31평), 저층 25평(고층 34평)에서 각각 한 건 정도씩 저가매물이 출시되어 있는데요 이 물건마저도 한두 건 거래되면 바로 호가 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.

고가1주택자 장기보유특별공제 요건 강화로 2년 거주요건을 갖추지 못해 매도하는 매물이 일부 출시될 수도 있지만, 고용노동부에서 석면제거 및 철거할 수 있는 필증도 받았고 철거, 착공, 조합원분양신청변경, 착공 및 동호수 추첨, 일반분양의 수순으로 진행 예정이고, 준공 및 입주도 어느정도 가시권 내에 들어와 있는 상황입니다. 하여 정부 규제 청정지역 둔촌주공은 큰 폭의 상승은 아니더라도 지속적인 우상향을 할 것으로 예상됩니다.

※2018.09.26. 둔촌주공 전체 부동산 시장에 출시된 거래 가능한 조합원 입주권입니다.

둔촌주공 16평 18평 31평 입주권 매수-신규 26평 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평 34 입주권 매수-신규 34평 37평 43평 50평 복층 펜트 1+1분양받기

이상 둔촌주공 드림공인에서 일라드리는 추석 이후 예견되는 분위기 및 시세 브리핑이었습니다.

저희 드림공인은 매매가 대비 권리가액 및 추가부담금(환급금)을 비교 분석하여  가장 수익율이 높은 매물을 소개해 드리고 있습니다. 시시각각 매매가 변동으로 매물 상태 및 정확한 시세 분석은 전화 또는 문자, 방문 상담 받습니다.

권리가액 순위 궁금하신 분들도 연락주세요. ☎010-9133-8705

둔촌주공 드림공인 위치-서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층, 무료주차 가능합니다.

☎02-478-9800 ☎010-5268-4946 ☎010-9133-8705

[dream박대표]

16평 이주비 안 받은 매물 13.5억도 있습니다.
이주비 신청 당시 조합원님들께 혹시 모르니까
기본이주비(무이자 이주비)는 꼭 신청해서 받으라고 누누히 말씀드렸는데
안 받으셔서 시세보다 싸게 파는 물건입니다.