2014 아시안 게임 개최가 중개업에 미치는 영향(제1보)

<A name="[문서의 처음]"></A> 2014 아시안 게임 개최가 중개업에 미치는 영향 1.긍정적 효과 시가지 정비를 최우선으로 하는데 행정력이 최우선시 될것으로 예상됨  (간선도로정비,도로 지하철 신설,옥탑정리,지원,간판정비,...) -도시정비를 위한 한시적 조치 및 조례 개정이 있을것으로 예상됨   (개정법률에 발빠른 적응이 필요하고 정책지원의 혜택을 먼저 활용      하여야 함) -무허가 건물 정비 및 양성화, 소형필지 ,옥탑방은 환경정리 차원에서   철거 및 양성화 또는 재건축 등 한시적 이용방법이 법률,행정적으로    제시 될것임 -숙박시설 유흥 위락시설에 대한 정책자금,시설개선자금 신,개축자금    지원 -아시안게임 시설확보를 위해 관광특구에 버금가는 지원이 있을것 으    로 예상됨에 따라 이과정에서 중개 수요를 개발하고 발생시켜야됨 -국회특별법제정으로 중앙정부 지원에 의한 기간산업 도로망 확충등    지역에서 도로주변의 짜투리땅 이용과 이용방법 변경 개보수에 의한   이동 수요시장이 발생하고 신규도로에 맞는 이용방법으로 상권이 재   편될수 있다  (수요 공급에서 수적인 변화와 질적인 변화 계층의 변화가 기대됨) - 재개발 시장에서 지역주민의 능력에 의한 개발지연등의 가능성이 감    소하고 승인절차 등에서 행정지원으로 인한 도시재정비 사업활성화    기대 -재래시장 현대화, 관광지개발, 특산품시장 및 차이나타운등 특정지역   지원 기대  주요역세권/주요관광자원지/주요관광특구/아시안게임시설주변 등 테   마별 움직임을 주시하여야 함 -경기장 과 경기장 사이 도로개설등 기간망 확충으로 지엽적인 생활권을 형성하고 있던 구생활권이 향후 근접상권끼리 상호영향 상권으로 접근하는등 부동산 시장의 지역간 평준화 기대 -단순중개시장 보다가 정책조건을 충족할수 있는 물건이 우선 경쟁력을 가지는 시장이 올수있다 -제한된 시장에 국한될수 있지만 서울 등 외부투자유치에 충분한 명분  을 얻었다(문화시설,놀이시설,관광시설,호텔 골프장등) -제2, 제3인천 지하철 가능성에 주목하는 역세권과 제2외곽도로 대중   교통망 변화와 상권의 변화에 주목 2.부정적 효과 - 시 전체에서 도시미관을 위한 간판정비 등 생활질서에서 엄정한 법질서를 요구하여 불편을 초래할수 있다 (거래물건에서 민원발생 빈도가 높을수 있다)-확인설명/책임한계/단서조항 유의 -송도,청라 영종에 외국자본투자유치 활성화로 불경기시 지역편중현상   이 나타날 수 있음 -개최후 수년간 지역경제는 활성화를 기대할수 있지만 희박하지만 인천시 재정적자 문제가 발생할수 있음 (과도한 송도 투자가 이루어진 상태에서 경제특구 투자유치에서 기대치에 못미칠 경우) - 개최시설 주변등 상권은 상권재편이 이루어지는 과도기를 겪을수 있다(원망이 돌아올수 있다) - 불법 건축물등에 대한 한시법률,묵인사례들은 시효만료로 인하여 불이익을 당하는 경우가 발생할수 있음(기한내 양성화가 필수) -전국적인 부동산 경기 위축상태에서 아시안 게임에 편중된다면 실수   요 시장의 소외를 가저올수도 있음 - 정책 을 업고 투자를 발생시켜야 한다는 시장 성격에 비추어 볼때 중개시장에서 투자유치 및 외자유치를 명분으로 하는 브로커 가 활개치는 시장으로 흐를수 있다 -성급한 재개발 신도시 완공으로 부실과 과잉공급이 우려될수 있다 3.공인중개사의 업무형태 1.정책자금과 시장현실에 부응하는 물건을 찾자면 공동협력할 파트너와 같은 중개사간 씨스템이 필요하고 물건을 찾아 정책과 부합시키는 접근방법의 중개기법 변화가 요구됨(정보 공유로는 부족한 면이 있으며 가능성에 접근하는 마케팅에서는 토론과 지역시장과 정책의 이해라는 과정을 거처야만 실질적으로 시장에 접근이 가능해 진다) 2.시청은 경제특구 유치와 잇슈를 위한 투자유치에 노력할것으로 보이며 사유재산인 기존시장의 유통 개발은 민간기업과 중개업자 스스로가 밥그릇을 만들어 가야 함으로 개발물건,작업물건등을 중개사 개별적 혹은 협회차원에서 기획하여 “2014 인천투자사업 박람회(설명회)”등을 시청의 후원을 받아 진행해 봄직도 함.(협회 상설 전시장 개설) 이는 2014아시안 게임에서 인천의 부동산 시장의 질서를 정립하고 주도권을 확보하는 방안중 하나임 3.지역 지역이 특징을 가지고 시장성을 나타내기 때문에 지역간 공인중개사들의 정보공유,업무공조가 새로운 영역 발생과 시장개척 성공 방향을 제시해 줄것임 4.공항,항만,운동장,지하철,관광지,관광특구 등 주변 개발계획에 주목하    고 가야할것임. 5 간선도로 골목길 정비에 따른 지역시장에 접근할 계획이 수립되어야     함 6.구청,동사무소 등 행정기관 정보,정책 정보취득에 신속성과 분석 판    단 적응력 과 경쟁력 강화 문제발생 7.2014년 이라는 한시적이고 제한적 변화성이 많은 시장에서 상식과법률 그리고 현실문제 해결을 위한 용납등 목표지향적인 시장에서 중개사는 자기방어를 위해 확인설명서 작성에서 주의문제 대두 ,책임에 대한 주의문제등 시장에서 보다 예측되는 문제에 대한 주의가 필요함 예를들어 간판수량,규격등 일반중개에서도 지금까지 문제되지 안은 사소한 문제가 중개시장에서 고객과 확인설명시 시비가 일수 있고 기존에서 용납된 행정사항도 거부될수 있다는 예상을 하고 물건을 새로운 시각에서 분석 체크 해야 만이 분쟁을 예방할수 있음.