펜은 칼보다 강하다, 정직한 펜을 추구하는 둔촌주공 드림공인 박대표가 전하는 시세동향

[dream박대표]

 "The pen is mightier than the sword." 

사고 · 언론 · 저술 · 정보의 전달은 직접적인 폭력보다 사람들에게 영향력이 있다는 것을 환유한 말이다.

(위키백과에서 퍼 왔음))))

오늘따라 "펜은 칼보다 강하다"라는 서양 속담이 가슴 한 켠에 콕~박힙니다.

폼나게 보이려고 영어로 표현하고 싶은데 언제부터인지 영어는 꼬부랑 글자라고 읽는 줌마 조폭마누라

입니다. 아직도 꽉찬 내면보다는 겉치레가 먼저인가 봅니다.

모자란 지식이지만 가지고 있는 지식을 나누고자 봉사 차원에서 쓴 댓글이 본의아니게 기쁨의 오발탄이

될 수도 있겠다는 생각이 드는 하루입니다. 사이버 공간이니 알고도 모른 채, 모르고도 아는 채 눈팅만

하고 가만히 있으면 될걸 댓글도 달고, 더 나아가서 게시글도 올립니다.

정확한 정보만 전달하면 누가 뭐랍니까?

100% 확실하지도 않으면서 자신감이 쩔어 줄줄줄줄 써 내려갔습니다.

그럴듯해 보이니 모두들 수긍을 합니다. 진짜 백퍼 정확한 정보 같습니다.

그러데 웬걸~~반박 글 한 마디에 말문이 막혀 버립니다. 확신이 부족하다는 결론입니다.

사실과 다른 부분이 있으면 댓글 부탁한다고 했지만 쥐구멍에라도 들어가고 싶은 심정입니다

앞으로 전문분야가 아닌 곳에는 가급적 나서지 말 것이며,

전문분야에서 만큼은 그 누구보다도 확실한 정보를 토대로 정확하게 전달하는 글을 쓰도록 노력하겠습니다.늘 배우는 자세로 임하겠습니다. 꾸~벅!!!

9.13 대책 발표 20여일이 지났습니다.

매수세가 실종될 줄 알았는데 둔촌주공은 입지가 입지인 만큼 매수세가 완전히 실종되지는 않았습니다.

수면 아래에서 작은 움직임을 보이는 가망 고객은 살아 있습니다.

그래서 입지 입지~하고 노래를 부르나 봅니다.

특히 재건축아파트 투자에 있어서는

교통, 교육, 생활편의시설 등 입지의 중요성이 강조되고 있습니다.

둔촌주공은 지하철 5호선 있지요. 올해 12월에 지하철 9호선 개통하지요.

수서발 SRT 차량으로 10분 정도의 근거리에 있고, 서하남 IC를 이용한 지방 진입도 편리한 단지입니다.

교육환경도 최상입니다. 지내 초중고교 6곳(초 2곳, 남중고 각각 1곳, 여증고 신설 예정) 유치로 단지내 One-Stop 교육환경이 조성됩니다. 단지 내에 유치원에서 초중고, 중앙도서관, 어린이도서관까지 갖춰져 있고, 영수 단과학원, 종합학원 등 명문 학원가가 단지내 또는 근거리에 위치해 있고, 대치동 학원가 라이딩도 가능합니다.

둔촌주공 단지 내에서 기존에도 SKY대 등 명문대 배출이 많았지만 새 아파트가 지어지면 열성적인 맹모(孟母)님, 맹부(盟父)님들의 유입으로 학군 퀄리티가 좀더 높아질 것으로 예상하고 있습니다.

생활편의시설도 아주 좋습니다.

12,120가구의 대단지 둔촌주공은 가구수가 많은 만큼 생활에 필요한 편의시설이 다 들어온다고 보시면 됩니다. 일단, 부대시설로 관리사무소 및 경비실, 유치원 건립, 경노당, 어린이집, 작은도서관, 주민운동시설, 휴게소, 스포츠컴플렉스, 휘트니스, 골프연습장, 카페테리아, 스카이라운지, 게스트하우스, 문화교실, 실내놀이터 등 대규모 문화복지시설 건립, 대규모 근린공원이 조성될 예정입니다. 

상가는 지하철 5호선 상가와 9호선 상가(저층부 상가 및 상층부 공동주택 320동, 321동 복합 계획),

일반상가 건립 예정입니다.

2009.12.28.조합설립인가를 시발점으로 장장 7년 반 동안 장고의 세월을 거쳐 2017.05.02.관리처분인가를 받았고, 철거 단계로 에 이르렀습니다. 철거 기간 중에 설계변경이 병행될 예정이며, 조합원분양신청변경, 착공 및 동호수추첨, 일반분양...의 수순으로 진행될 겁니다.

9.13 대책 이후 매수 심리 위축으로 시세 상승 브레이크에 제동이 걸렸지만 재도약을 위한 심호흡이라고 해두겠습니다. 대출 사다리 절단으로 예상보다 심호흡이 길어지고 있지만 재건축초과이익환수금 면제 등 백 번을 강조해도 모자라지 않을 수익성 요인 덕분에 둔촌주공 매수세는 항상 대기 중에 있습니다.

○둔촌주공은 국내 최대 규모 12,120세대로 재건축하는 신도시급 대단지로

○현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 4개사 컨소시엄으로 시공하며, 현대건설이 주관사입니다.

○매수 시 이주비 대출은 감정평가액의 40% 적용되며

○둔촌주공은 투기과열지구 예외조항 허용으로

〓착공 전까지 조합원이 2년 보유한 매물에 한해 거래 가능하며

〓착공 이후에는 10년 보유 그리고 5년 거주한 1기구1주택자의 매물은 전매 가능합니다.

○조합원에게는 로열동, 로열층 우선 배정, 동호수 추첨 우선권이 주어집니다.

○조합원들에게는 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형 에어컨 등 여러품목의 옵션을 무상 제공할 예정입니다.

○일반분양가는 평당 3,400~3,500만원 예상하고 있으면 분양가 상향에 따른 수익은 조합원들에게 귀속될 예정입니다.

9.13 대책 발표 이후 주택담보대출 제약으로 소형평형 일부 매물은 대책 이전보다 5000~7000만원 정도 하향 조정되고 있으며, 중대형 평형 일부 매물도 3000~5000만원 조정되었습니다. 시세를 하향조정한 매물은 전체 매물 중 두세 건 정도로 잡느냐, 집히느냐를 두고 대기 매도자와 대기 매수자 간의 극심한 눈치보기 장세입니다. 어쨌거나 9.13 대책 이전과는 정반대로 매수자 우위 시장이라고 하겠습니다.  

과거 학습효과에서도 경험했듯이 빛이 보이지 않는 칠흙처럼 어두운 시장이 기회입니다. 어둠의 장막이 영영 걷힐 것 같지 않지만 골이 깊으면 산이 높다고 장막은 걷히게 되어 있습니다. 간간히 매수 문의가 걸려오는 것은 둔촌주공이 투자자들의 관심권 내에 있다는 것입니다. 새로운 매물 출시가 없는 상태에서 기존 매물 일부가 조정받고 있는 장세로 매물의 희소성으로 이 급매물이 매물이 거래되면 비로 기존 가격대로 회복하게 될 것입니다.

다소 설득력이 떨어지는 발언일수도 있지만 최적의 매수타이밍은  '자금이 준비되고 집을 사기로 마음 먹었을 때'라는 생각에는 변함이 없습니다. 언론에서는 연일 9.13 대책 이후 대출이 어려워 거래두절이라는 기사를 도배하고 있는네 무슨 뚱딴지 같은 소리냐고 할 수도 있겠지만 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 '자금'과 '구매 의욕'입니다. 제 아무리 투자가치가 높아도 자금줄이 막히면 무용지물이고, 집값 상승에 대한 확신과 구매 의욕이 없으면 허사입니다. 2주택 이상자는 주택담보대출이 안 나오고, 1주택자는 기존주택 처분조건이라 표면적으로는 무주택자에게주택 구입의 기회의 폭이 넓어진 것 같지만 무대출 구입자들도 은근 많습니다. 10월 4일자 일간신문에 미성년자 179명이 임대사업자로 등록했고, 그 중 만 2세가 2명, 만 5세 미만이 9명이라고 합니다.

웃픈 현실이지만 경제활동이 없어도 주택 구입이 가능한 금수저들이 아주아주 많다는 것입니다.

이는 부동산 투자가 부를 축적하는 발판임을 입증하는 것으로 잠재적 투자 수요는 항상 존재한다는 반증입니다. 

따라서 둔촌주공 입주권을 매수할 대기 매수자들은 관망은 하되 시장 가까이에서 이번 조정국면을 지켜보면서 저점 매수타이밍을 잡아야할 것 같습니다. 최저점에 매수하냐, 그 다음 가격에 매수하냐가 관건입니다. 

(추가) 이주비 받지 않은 소형평형이 금일 거래됐습니다.
8월 초 시세에 비하면 다소 높은 가격이지만 9.13 대책 이전 최고점 상한가에 비하면 현저하게 싼 가격이 팔렸습니다. 투기과열지구 재건축 조합원 입주권 전매제한 및 양도세 중과로 매물도 귀하고, 9.13 대책에서 주택담보대출 규제로 매수인 모시기도 하늘에 별따기 만큼이나 어려워 시장가격을 예측하기가 힘든 상황이지만 오늘의 거래가가 하한가가 될 가능성이 농후합니다. 엄밀히 말씀드리면 매수자 우위시장이지만 부동산의 부증성 및 희소성으로 매도, 매수 팽팽한 눈치보기 장세가 이어질 것 같습니다. 금일의 거래 물꼬는 향후 매수 유입의 꼬리에 꼬리를 달아줄 시그널이 될 것으로 예상되므로 대기 매수자 여러분들은 바짝 긴장하시고 저가매물 모시기에 돌입해야 할 것 같습니다. 

◎2018.10.04.현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 최저가 매물 소개합니다.

저희 드림공인은 매매가격, 권리가액 및 추가부담금(환급금) 확인을 톻해 가장 수익성이 높은 매물을 소개해 드립니다. 권리가액 순위 궁금하신 분들은 010-9133-8705로 문의 바랍니다.

둔촌주공 16평 18평 (상가) 매수-신규아파트 26평 34평 (상가, 34평) 분양받기

둔촌주공 22평 31평 매수-신규아파트 26평 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평 34평 매수-신규아파트 34평 37평 43평 분양받기

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이외 둔촌주공아파트 재건축에 대해 궁금한 점 

둔촌주공 드림공인(☎02-478-9800 ☎010-9133-8705)으로 전화주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.
 

드림공인 위치-서울시 강동구 양재대로 1311(성내동 440-23) 신화빌딩 2층 202-1호

둔촌아파트 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층

무료주차 가능합니다.

[파랑]

글을 재미있게 잘 쓰세요 ㅎ 늘 잘 보고 있어요. 감사합니다~

[dream박대표]

이쁘게 봐 주셔서 감사합니다.ㅋㅋ
무게 잡고 부동산 전문가적인 글을 써야 되는데 핀트가 살짝 비껴난 면도 있죠?

[오피시날레]

붇카페에서도 하도 진솔하게 글을 잘쓰주셔서 어떤분인가 한번가서 뵈야할듯 하네요.
늘 감사드립니다.^^

[dream박대표]

ㅋㅋㅋㅋ안녕하세요?
궁금해들 하셔서 제가 아는 한도 내에서 댓글 단건데
틀린 정보가 있을 수도 있다는~~~
시간 되시면 차 한 잔 하러 오셔요...^^*