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기존 5,930가구에서 12,120가구로 재건축하는 둔촌주공은 43평 타워형을 판상형으로, 34평을 남향 4Bay로 변경, 43평, 37평 가구수를 줄여 25평, 14평 가구수를 늘리고, 복층, 펜트하우스 등을 추가하는 등 마치 신도시를 연상케 하는 규모입니다. 아파트 및 상가 상주인구와 유동인구를 합치면 하루에 움직이는 인구가 약 4만여명이 넘을 것으로 예상됩니다.
국내 최대 규모의 대단지에 걸맞게 교통, 교육, 생활편의시설 또한 입지전적 규모로 건립될 예정입니다.
지하철 5호선, 12월 1일 지하철 9호선 3단계 둔촌오륜역 개통으로 더블역세권이 되면 교통이 편리해져 업무지역 출퇴근이 용이해질 것입니다. 단지 내 초중고교 6곳 유치, 중앙도서관, 어린이도서관, 게스트하우스, 수영장, 사우나, 체육시설, 휘트니스센터, 골프연습장 등 입주민들의 여가선용에 필요한 각종 커뮤니티 시설이 건립될 예정입니다.
4개동의 상가(5호선 상가, 9호선 상가 아파트와 연계 복합개발)에는 GS마트, 하나로마트, 롯데마트, 은행, 학원, 부동산 등 실생활에 필요한 모든 업종의 점포가 입점 예정입니다.
★〓둔촌주공주택재건축정비사업 개요
건폐율 17.78%, 용적율 기존 87%에서 273.88%로 상향되며 |
지하 4층~지상 35층 규모로 |
아파트는 기존 5,930세대에서 84개동 12,120세대(임대 1,406세대 포함) |
부대복리시설 46개동 |
상가 4개동(9호선 상가는 아파트 및 상가 복합개발) 건립 |
시공사는 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 4개사 컨소시엄으로 재건축합니다. |
정비구역면적은 189,435평으로 사업시행면적은 139,988평입니다. |
둔촌주공도 다른 지역과 마찬가지로 9.13 부동산 대책 이후 내집마련의 사다리 역할을 하는 주택담보대출 규제로 매수 심리 위축, 매수세가 관망세로 돌아선 상황입니다. 하지만 전매가능한 기간이 많지 않은 둔촌주공 재건축 특수로 매도자 또한 매도 희망가를 낮추지 않는 매도, 매수 눈치보기 장세입니다.
물론 착공 후에도 10년 보유 5년 거주한 1주택자의 매물이 전매가능한 상황이지만 매물이 극소수에 불과할 것으로 예상되기에 둔촌주공 매수를 준비 중에 있는 대기 매수자들은 9.13 대책 악재로 시세보다 싸게 나온 조합원 입주권 매수를 노려봐도 좋을 것입니다. 10월 15일 현재 급매로 출시된 매물은 저층18평(고층 25평), 저층25평(고층34평) 에서 두세 건 정도 출시되어 있으며, 이 급매물이 소진되면 이전 가격으로 회귀할 것입니다.
또한 둔촌주공은 재건축초과이익환수금 면제 단지로 타 재건축 단지보다 수익성이 높고,
안전진단 강화 및 재건축 연한 연장으로 2022년 입주시점이 되면 새 아파트 희소가치가 높아질 것입니다. 보유세 인상 및 양도세 중과로 다주택자들이 처분할 수 있는 퇴로를 막자 다주택자들은 매도를 접고 임대사업자로 등록하는 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 년 5% 이상 올리지 못하게 전월세 상한선이 정해져 임차인의 주거안정을 보호하는 장점이 있는 반면에 8년 이상 매물이 잠겨 공급부족 현상을 초래하는 등 부작용이 더 크게 나타나고 있습니다. 따라서 둔촌주공 입주 시 시세는 예상보다 높은 가격대에서 형성될 것으로 전망됩니다.
1주택 이상자 및 가점이 낮아 내년 일반분양 청약에 당첨될 확률이 어려운 분들은 9.13 대책 이후 가장 많이 내린 시점인 지금이 매수기회임을 인지하시고 적극 매수에 가담하셔도 좋을 것입니다. 아직까지 취득세 3.3%로 세테크까지 잡는 일석이조의 투자가 될 것입니다.
★〓다음은 10월 15일 현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 저가 급매물입니다.
매수 시 저희 드림공인을 방문해 주시면 매매가격 대비 권리가액 및 추가부담금(환급금) 확인을 통한 가장 수익성이 높은 매물을 소개해 드리며, 37평, 43평 이상 분양가능한 매물 구입 시 해당매물의 권리순위 확인시켜드립니다.
둔촌주공 16평(23평) 18평(25평) 22평(31평) 매수-신규 26평 34평 (43평) 분양받기
둔촌주공 25평(34평) 매수-신규 34평 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기
이상 둔촌주공 드림공인 박대표의 시세 브리핑이었습니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705 찾아오시는 길 -서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호 둔촌아파트 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층입니다. 무료주차 가능합니다. |
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