성내동자치센터의 쉽게 배우는 부동산경매과정 2기는 요일이 2019년 10월 8일(화) 개강으로 변경 되었음을 알려 드립니다
본 과정은 경매 초보자를 위한 쉽게 배우는 부동산 경매 과정으로써 강의기간은 2019년 10월 8일(화) 부터 12월 17일까지 법원현장답사를 포함하여
총 12강좌이며 매주 화요일 오후 6시30분부터 9시까지 경매 강의를 진행 합니다
부동산경매 초보자 부터 중급 수준의 경매지식과 입찰가능한 추천물건을
안내해 주는 강좌로 혼자서도 입찰부터 명도까지
경매절차 전부를 알려드리므로 부동산경매에 관심있으신 모든 분들을 위한 과정입니다
특히 이번 강좌는 2019년 시행되는 주택 임대사업소득세 신고 등 부동산관련 세법시간을 편성 하였습니다
• 주택임대소득 및 경매부동산의 취득비용 등 설명
[경매부동산의 취득 및 보유, 임대, 양도소득세에 대한 기본적인 설명)
지역에 상관없이 선착순 30명 이내로 수강신청 가능하오니
저렴한 수강료와 알찬 과정으로 안정적이 재테크 방법인
부동산 경매방법을 익혀서 자산증식 및 관리에 도움이 되시기 바라며 주위 지인분들에게 많은 추천과 홍보 부탁드립니다
지하철 8호선 강동구청역 인근에 위치하여 퇴근 후 들을 수 있는 강좌 입니다
그리고 약 10여년 동안 진행 되었던 강동구민회관의 쉽게배우는부동산 경매 35기 과정은 사정상(강남부동산 실전재테크 과정 개설로) 올해는 강좌가 없습니다
[속보] 경매 낙찰가율 10년 만에 최저치…업무상업시설, 21.4%p 폭락
한국경제 | 2019.09.09 09:43 관심등록하기
8월 낙찰가율 62.8%···2009년 3월 이후 최저치 기록
"낙찰가율 하락, 시장에서 관심도 낮다는 의미"
전국 최다 응찰자 몰린 물건 '서울 아파트'들이 차지서울중앙지법 입찰법정(자료 연합뉴스)
경매 낙찰가율이 10년 만에 최저치로 떨어졌다. 특히 자영업자 경기의 지표라 불리는 업무상업시설의 낙찰가율이 대폭 하락한 것으로 나타났다.
9일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2019년 8월 경매동향보고서’에 따르면 전국 경매 낙찰가율은 전월 대비 9.5%p 하락한 62.8%를 기록했다. 진행건수는 1만1898건으로 전달보다 소폭 감소했다. 이 중 4034건이 낙찰돼 낙찰률은 33.9%, 평균응찰자수는 3.7명으로 집계됐다.
지난 8월 낙찰가율은 2009년 3월(61.8%) 이후 10년 5개월만에 최저치를 기록했다. 용도별로는 업무상업시설에서 두드러졌다. 주거시설(-2.4%p)과 토지(-1.2%p)는 전월 대비 소폭 감소했다. 그러나 업무상업시설은 21.4%p 폭락한 44.3%를 기록했다. 이는 지지옥션이 관련 통계를 수집한 2001년 이후 가장 낮은 수치다.
경매 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비중을 나타내는 지표다. 높은 낙찰가율은 경매에 나온 물건에 대한 투자 또는 소유 가치가 높게 평가된 것으로 해석할 수 있다. 반대의 경우 시장에서 낮은 평가를 받는다고 볼 수 있다.
물론 개별 경매 물건의 특성에 따라 다양한 해석도 가능하다보니, 낙찰가율만으로 지역 경기 현황을 판단하기에는 무리가 있다. 하지만 업무상업시설에서 낙찰가율이 급락했다는 건 그만큼 경매 물건에 대한 시장의 관심과 평가가 낮아졌다는 걸 의미한다.
지역별로 가장 큰 감소 폭을 보인 곳은 경북(-37.8%p)과 강원(-22.9%p)으로 낙찰가율은 각각 31.6%와 50%를 기록했다. 지난 7월 전국 최고 낙찰가율을 기록했던 광주(96.6%)와 최하위권에 머물렀던 충남(60%)도 10%p 안팎의 낙폭을 보이며 각각 80.7%와 51.3%를 기록했다.
이에 반해 서울과 대전의 낙찰가율은 소폭 상승한 것으로 나타났다. 서울은 전월 대비 1.7%p 높아진 87.9%를 기록했고, 대전은 7%p 오른 70.4%로 집계됐다. 용도별로는 두 지역 모두 토지 낙찰가가 10%p 이상 상승한 것이 주요했던 것으로 분석됐다.
한편 법원 경매 최고가 낙찰 물건은 공장들이 차지했다. 전체 금액으로는 높지만, 최초 감정가와 비교하면 턱없이 낮은 수준에 낙찰됐다. 1위는 경남 창원시 의창구 팔용동 소재 공장(토지 1만7153㎡, 건물 1만3355㎡)으로 감정가의 60%인 190억1000만원에 낙찰됐다. 정밀 공업 관련 사업장으로 운영되던 이 물건은 올해 5월 감정가 317억4141만원의 첫 입찰에서 유찰된 후 총 3차례 유찰 끝에 힘겹게 주인을 찾았다.
낙찰가 2위는 경기도 파주시 월롱면 소재 공장이었다. 감정가의 52%인 107억원에 낙찰됐다. 경북 영주시 아지동 소재 콘도가 총 11번의 유찰과 대금 미납으로 인한 재경매 끝에 감정가의 7%인 91억원에 낙찰됐다. 낙찰가 3위를 기록했다.
8월 전국 최다 응찰자 상위 3건 모두 '서울 아파트'로 나타났다. 가장 많은 응찰자를 불러 모은 물건은 용산구 이촌동 소재 아파트로 무려 80명이 입찰 경쟁을 벌인 끝에 감정가의 183%에 낙찰됐다. 동작구 상도동 소재 아파트에는 51명, 송파구 가락동 소재 아파트에는 38명의 응찰자가 몰렸다. 서울 지역 최다 응찰자 물건 모두 100%를 웃도는 낙찰가율을 기록했다.
서울 용산구 이촌동 소재 아파트(89㎡)에 무려 80명이 입찰서를 제출해 8월 최다 응찰자 수를 기록했다. 용산세무서 남서쪽에 인접한 물건으로 2012년 리모델링을 거쳐 새롭게 준공 허가를 얻었다. 지하철 4호선·경의중앙선 이촌역이 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 아파트다. 2014년에 감정가 6억3000만원이 책정된 이후 5년 만에 첫 입찰이 진행됐다. 현재 시세 대비 절반 수준의 최저 입찰가가 많은 응찰자를 끌어 모았다. 치열한 입찰 경쟁 끝에 감정가의 183%인 11억5300만원에 낙찰됐다.80명이 입찰한 서울 용산구 소재 아파트 경매물건(자료 지지옥션)
2위는 서울 동작구 상도동 소재 아파트로 첫 입찰에 51명의 응찰자가 몰려 감정가의 131%인 7억8159만원에 낙찰됐다. 숭실대학교 북쪽에 접한 물건으로 지하철 7호선 숭실대역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 총 9개동 431가구 단지다. 강남 생활권 입지와 도심 내 숲세권을 갖춘 아파트라는 점이 인기의 요인으로 추정된다.
쉽게 배우는 부동산경매 과정
☞ 개강일 : 2019년 10월 8일(화) 18시30븐 ~ 21시
☞ 장 소 : 성내1동사무소 3층 강의실
☞ 강사진 : 건국대학교 글로컬캠퍼스 미래지식교육원 / 건국부동산연구소
강의시간 매주 화요일 6시30분부터 9시까지
일 정 | 강 의 내 용 | 강 사 진 | 비고 |
1강 | 10/08 | • 개강식 및 오리엔테이션 / 부동산의 사장동향 설명 / 공개강좌 [부동산경매시장의 전망 및 경매 입찰에 관한 동영상 강좌] | 건국부동산 연구소 | 150분 |
2강 | 10/15 | • 부동산 경매관련 용어 정리 및 등기부 등본 보는 법 [경매관련 법률용어의 이해, 초보자를 위한 등기부등본 해설] | 임 동 섭 ㈜RMI 대표 | 150분 |
3강 | 10/22 | • 주택임대차 보호법 / 상가임대차 보호법 관련 법률 [주택임대차/ 상가임대차 보호법내용, 임차권 등기 및 판례정리] | 임 동 섭 ㈜RMI 대표 | 150분 |
4강 | 10/28 | • 경매법원 입찰절차 현장 실습 [0 00지방법원 오전9:50 ~ 12:30](유인물) [경매 입찰법원 현장 탐방을 통한 경매실전 학습 및 모의 입찰표 작성] | 박 창 식 연구소장 | 서울동부 지방법원 |
5강 | 10/29 | • 경매 입찰절차 및 부동산 정보검색 요령 [경매참가방법, 입찰절차 및 입찰기법, 경매정보 및 경매물건 분석방법 | 건국부동산연구소 | 150분 |
6강 | 11/05 | • 실전 경매투자 기법의 이해 및 경매성공 / 실패사례 분석 [실제 경매 부동산의 낙찰사례를 통한 설명] | 최 우 성 자문위원 | 150분 |
7강 | 11/12 | • 주택임대소득 및 경매부동산의 취득비용 등 설명 [경매부동산의 취득 및 보유, 임대, 양도소득세에 대한 기본설명) | 세무법인 GL 양승일 세무사 | 150분] |
8강 | 11/19 | • 경매물건의 종목별 / 사례중심의 권리분석1 [아파트, 주택, 근린상가, 공장, 토지등 일반적인 권리분석] | 임 동 섭 ㈜RMI 대표 | 150분[ |
9강 | 11/26 | • 경매물건의 종목별 / 사례중심의 특수 경매물건 권리분석2 [지분경매, 법정지상권, 유치권, 예고등기 분묘기지권등의 특수물건 분석] | 임 동 섭 ㈜RMI 대표 | 150분 |
10강 | 12/03 | • 경매부동산 입찰 후 명도 대응방안과 배당순서 등 [인도명령 집행절차 및 위장전입자 처리, 주택명도방법, 배당절차와 순위] | 박 창 식 연구소장 | 150분 |
11강 | 12/10 | • 경매물건의 사례별 총정리 [종합적인 경매사례별 학습과 우량경매물건 선정 방법] | 박 창 식 연구소장 | 150분 |
12강 | 12/17 | • 실전 우량경매물건 설명회 / 수료식 및 공개강좌(유인물제공) [각 종목별 우량 경매부동산 물건목록 제공 및 부동산시장 예측전망] | 건국부동산연구소 | 150분 |
- 강의일정 및 강사진은 향후 변동이 있을 수 있습니다 -
1. 체계적인 이론 교육[실무 이해를 위한 교육]
- 부동산 경매분야에 대한 학문적 기본 이론 습득과 병행하여, 최신 이론을 갖춘 학계와 관련분야
실무자로 구성된 강사진을 통해 기본 과목과 접목된 교육
2. 실무교육[이론을 실행하는 방법 교육]
- 부동산 경매 분야에 대한 실무 습득과 이론과 접목된 현장참여 교육
- 부동산 경매를 기본으로 하는 파생 투자 아이템, 틈새투자 실무교육
3. 매각 후 사후 관리 교육 [매각물건의 명도방법 교육]
- 부동산 경매물건의 낙찰 후 발생되는 명도방안, 절세, 부동산 최유효 이용 방안 등 실질적인
사례위주의 실무교육과 농지등 토지에 대한 실무적인 활용방안 교육
4. 법원 경매 입찰 참여를 위한 최종 검토[전문가의 조언]
- 직접 경매입찰을 통한 체험교육을 지향하고, 경매참여 전부터 부동산 경매 전문가들로 구성된 강사진의
물건분석방법, 입찰가격 산정 및 실제 입찰 참여토록 정보를 제공하고, 처분방법 등을 구체적으로
제시하여 수업기간 중에 1건 낙찰받기 체험 학습
5. 기타사항
• 수강생을 위한 부동산연구소 상담실 운영 [대표:02-452-2700]
• 출강강사가 직접 작성한 실전 교재 사용[교재비/유인물 3만원]
• 건국부동산연구소에서 주관하는 월별 우량경매물건 설명회 참여 가능
• 유료사이트 “다와옥션” 또는 “굿옥션”1개월 무료 사용권 “부동산미래” 언제나 무료 이용 안내
☞ 포털싸이트 (네이버/다음)에서 굿옥션 www.goodauction.com , 다와옥션으로 접속
-> 메인창 왼쪽상단 회원가입 클릭 후 안내에 따라 회원가입(주민번호 입력 없음)
-> 회원가입 완료 후 회원명, 아이디, 전화번호 메모 후 수업시간에 제출 -> 수업 중 일괄적으로 개통
☞ 무료부동산 경매정보제공 인터넷주소창에 www.landfuture.co.kr/ (부동산미래) 입력 후 이용 가능