배당원칙에 따라서 선순위임차인 보증금을 인수하느냐 아니냐가 결정되는 부분입니다...

[한정국]

미초석류님이 댓글로 달아주신 2009타경2503 경매사건은 물번번호가

총 10건이라 정확지는 않지만 10건을 모두 검색해본 결과 물번번호11번

충주시 금릉동 두진3차임대아파트 2층 213호 사건이 질문내용과

상당히 유사하여 이 사건을 기준으로 답변 드립니다.

본건은 2010년6월15일오전10시 감정가100%인 50,000,000원에 (1차)경매 가 되는데

50,000,000원의 입찰가를 기준으로 배당표를 짜보면

1.경매비용:1,617,000원

2.임차인'지복현' 최우선변제소액임차보증금 12,000,000원

3.봉방새마을금고 26,974,040원(채권신고액 배당)

4.임차인 지복현 확정일자임차보증금 배당 9,408,960원

5.강제경매(신청채권자)김재호 배당0원

6.낙찰자 (지복현)임차보증금 인수:8,591,040원

*김재호는 물번11번 뿐만 아니라 나머지 물건10건도 모두 함께 경매 신청하여 무잉여은 불성립 할듯

*본건은 일반 아파트가 아니라 임대아파트 라 '임차인우선매수'신청이 가능 하므로

입찰일 까지 임차인의 우선매수 신청이 들어 왔는지 서류를 체크 해야 함.

만약 2010년6월15일오전10시 1차에서 경매가 유찰되면 오후2시에

감정가70%인 35,000,000원에 (2차)경매 가 되는데

35,000,000원의 입찰가를 기준으로 배당표를 짜보면

1.경매비용:1,356,000원

2.임차인 '지복현' 최우선변제소액임차보증금 12,000,000원

3.봉방새마을금고 21,644,000원(채권신고액중 일부 배당)

4.강제경매(신청채권자)김재호 배당0원

5.낙찰자 (지복현)임차보증금 인수:18,000,000원순 입니다.

*김재호는 물번11번 뿐만 아니라 나머지 물건10건도 모두 함께 경매 신청하여 무잉여은 불성립 할듯

*본건은 일반 아파트가 아니라 임대아파트 라 '임차인우선매수'신청이 가능 하므로

입찰일 까지 임차인의 우선매수 신청이 들어 왔는지 서류를 체크 해야 함.

도움 되시기를^^

[미초석류]

어제 질문 올릴때 경매사이트를 열지 못해서 정확한 내용이 아니라 생각나는 상황에 맞춰서 가상으로 작성했었습니다.
정확한 사건번호는 2009-2503입니다. 감사합니다.

[리암]

저도 이사건 열어 봤는데 2009-2503은 경매진행중인 물번번호가 1.3.4.5.6.7.9.10.11.12무려 10건 이나 되네여..횐님은 몇번 물건에 입찰 예정 이신가여????