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안녕하세요~
더뉴부동산 중개법인
친절한 민실장이예요!
오늘 부동산 기사를 훑어보다가
김포도시철도 개통소식이네요 :D
김포한강신도시와 서울 지하철 9호선
김포공향 역까지 23.67km 구간을 잇는
김포도시철도가 운행을 시작했는데
기관사없이 무인으로 운행하며
한강신도시에서 김포공항까지
30분대로 주파 가능한 지하철이 생겨
이제 김포쪽 부동산에
더 많은 관심들이 생기지 않을까 싶어요~
빌딩내 1층 공인중개사무소
독점지정 점포임대
많은 문의전화부탁합니다!
김포장기지구의
김포G타워가 곧 입주가 시작되는데
김포G타워의
입주안내문이 나와
그거에 대한 포스팅을
해보려 해요 :D
잘들 봐주셨으면 좋겠습니다 ^^
경축!
2019년 10월 28일 입주
김포G타워 지식산업센터
김포장기지구
전체지식산업센터
연면적10만여평!
김포장기지구
김포G타워 지식산업센터
입주 안내문이예요!
입주 준비중인 대표님들은
참고하셨으면 좋을 것 같습니다 :)
김포장기지구
김포 G타워 지식산업센터
입주안내문
01
(1) 입주지정기간
(2) 입주절차
02
(3) 분양계약서 변경
(4) 입주예정일 신청
03
(5) 중도금 대출상환 및
이자 납부안내
04
(6) 잔금납부
05
(7) 관리계약 체결 및
관리비예치금 납부
(8) 분양대금 납부확인서 및
입주증 발급
06
(9) 소유권 이전등기 및
지방세 감면 안내
07
(10) 시설물의 인수인계 및 A/S
(11) 입주 및 유의사항
08
(12) 입주 및 유의사항
(13) 기타
컴퓨터로 보시는경우
[ Ctrl + F ] 로
원하시는 부분을
찾아보시면 좋아요 !
장기지구
김포G타워 입주를 환영합니다.
여러분의 협조와 성원으로 예정대로
입주가 시작되어 아래와 같이 안내드리오니
본 안내문을 읽어 보시고
입주에 차질이 없도록 준비하시기 바랍니다.
(1) 입주 지정기간
2019.10.28 (월) ~
2019.12.26 (목)
총 60일간
※입주기간종료일
2019.12.26 이후 분양대금의 미납금에 대하여
연체료가 부과되오니 유념하시기 바랍니다.
(2) 입주 절차
구분 | 내용 | 장소 | |
1 | 분양계약서 및 수정사항 변경 | -분양계약자 수정사항등록 (법인전환, 개인주소지 변경 등 해당호실 한함) | 입주지원센터(107호) |
2 | 입주예정일 신청 | 입주예정일 신청 (2019.10.14 ~ 2019.12. 26) Fax신청 및 방문신청 | 입주지원센터(107호) |
3 | 중도금 대출상환 및 이자납부안내 | 중도금 대출금액 상환 (입주개시일 이후 발생된 중도금 대출이자 포함) | 중도금대출은행-국민은행 |
4 | 잔금 납부 및 제비용 납부 | 잔금납부 및 제비용 납부 (미납금액, 연체료 포함) | 잔금대출은행-국민,하나 신한, 기업 |
5 | 분양대금 납부확인서 및 입주증 발급 | 분양대금, 납부여부, 중도금대출 상환영수증 | 입주지원센터(107호) |
6 | 관리규약, 관리계약 체결 관리비 예치금 납부 | 관리규약 및 관리계약 체결 관리비 예치금 납부 후 영수증 수령 인테리어 공사예치금 납부 | 임시관리사무소 (108호) |
7 | 소유권이전등기 및 지방세 감면 | 분양대금 및 제비용 납부완료 후 소유권이전등기 진행 ※지방세 감면 2019.12.31까지 지식산업센터 입주자 취득세 50% 감면 | 법무사 김영구 사무소 입주지원센터(107호) |
8 | 시설물 인수인계및 A/S | 호실 열쇠 수령 시설물 인수인계 (입주증,관리계약 지참) | 입주지원센터(107호) A/S센터 (105호) |
9 | 입 주 | 입주 신청일에 입주 | 임시관리사무소(108호) |
(3) 분양계약서 변경
법인전환(해당호실) 및
기타 계약자관련 기재사항 변경
변경기간 | 장소 | 변경해당사항 | 구비서류 |
2019년 10월 14일 ~ 2019년 12월 26일 | 입주지원센터(107호) TEL : 031-983-1156 FAX : 031-981-6258 | 법인전환 법인기재사항 변경 개인인적사항 변경 확정면적 변경 | [ 법 인 ] 분양계약서 원본 계약서에 날인된 법인인감도장 법인 인감증명서 법인 등기부등본 사업자등록증 사본 대표자 신분증 |
[ 개 인 ] 분양계약서 원본 계약서에 날인된 개인인감도장 주민등록등본 사업자등록증 사본 신분증 |
입주지원센터 운영시간
오전 9시 ~ 오후 5시
( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )
대리인 일 경우
인감 날인된 위임장
인감증명서
대리인 신분증
주의사항~
1. 면적 변경 등 기타
원 분양계약서 내용과 상이한 부분은 별도의
변경 분양계약서를 체결하여야 합니다.
2. 변경 분양계약서 작성은
반드시 분양 잔금 납부 및 대출신청
이전에 체결하여야 합니다.
※ 개인사업자에서 법인사업자로
전환하는 계약자에 한해서만 변경계약서 체결.
(4) 입주예정일 신청
신청서 접수방법
구 분 | 내 용 | 장 소 |
2019년 10월 14일부터 신청 가능 ! | 입주지원센터 (107호) Tel : 031-983-1156 Fax : 031-981-6258 | 양식 팩스 송부 후 유선접수 or 내방접수 ※ 팩스송부시 접수 됐는지 반드시 확인바람. 입주지정 기간전 입주지원센터에서 대출자서 작성 후 신청 가능합니다. |
입주일자는 분양대금납부 및
인테리어 공사기간을 감안하시기 바랍니다.
입주지원센터 운영시간
오전 9시 ~ 오후 5시
( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )
나. 화물용 승강기 배정
구 분 | 내 용 | 장 소 |
1회차 | 09:00 ~ 13:00 | 1일 3회 운영 |
2회차 | 13:00 ~ 17:00 | |
3회차 | 17:00 ~ |
선착순 접수 후 특정일자에
입주가 집중될 경우
화물용 엘리베이터 운영계획에 따라
입주일을 관리사무소에서 임의로 조정될 수 있음.
( 꼭 먼저 접수하세요 ! )
입주일자를 변경할 경우
반드시 변경신청을 하시기 바랍니다.
기간 내 입주일을 확정하지 못하는 업체는
별도 통보 바랍니다.
5. 중도금 대출상환 및
이자 납부안내
가. 중도금 대출상환안내
사업주체의 중도금 대출이자
대납의무는 입주지정일 까지이며
그 후에 발생하는 대출이자는
대출당사자님의 부담입니다.
중도금 대출상환은 대출이자를 포함하여
전액 상환하여야 하며,
중도금 대출 상환계좌와 분양대금
납부계좌가 상이하오니
아래에 해당하는 지점으로 문의후
처리하시기 바랍니다.
은 행 | 지 점 | 담 당 자 | 연 락 처 |
국민은행 | 김포 고촌지점 | 장범수 부지점장 | 031-985-5417 (010-3788-1164) |
김포 장기지점 | 이영호 부지점장 | 031-983-4793 |
중도금 대출상환계좌의 경우
분양계약자 개별계좌로 상환을 하기 때문에
은행담당자와 필히 협의하시기 바랍니다.
중도금대출 상환 완료 후
중도금대출 상환영수증을 반드시 발급 받으시기 바랍니다.
※ 소유권이전등기 신청 및 입주증 발급시
중도금대출 상환영수증 필요!
6. 잔금납부
납부기한 : 입주지정기간
[ 2019. 10. 28 (월) ~ 2019.12.26 (목) ]
납부계좌
은행 | 계좌 번호 | 예 금 주 |
하나은행 | 205-910044-21904 | (주)하나자산신탁 |
분양계약서 상 분양대금
납부계좌와 동일 계좌
납부 방법
상기 계좌로 무통장 또는
인터넷 뱅킹 입금하시기 바라며
입주지원센터에서는
중도금 및 잔금 수납이 불가하오니
이점 유의하시기 바랍니다.
※ 입금시 호실 +업체명(계약자명)으로
필히 기재하여 주시기 바랍니다.
ex ) 504호 가나다산업업체일 경우
504가나다산업(홍길동)
입주기간 종료일 이후
분양대금의 미납금에 대하여
연체료과 부과되니
이점도 유의하시기 바래요 ^^*
7. 관리계약 체결 및
관리비예치금 납부
가. 관리계약 체결
체결 장소 | 구비 서류 | 체결 방법 |
임시관리사무소 (108호) Tel : 031-983-1156 | 관리비예치금 납부영수증 분양계약자 신분증, 도장 사업자 등록증 사본 | 관리비예치금 납부 후 구비서류 지참하여 관리사무소에서 체결! |
임시관리사무소 운영시간
오전 9시 ~ 오후 5시
( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )
나. 관리비예치금 납부
관리운영에 필요한
자금을 미리 확보하기 위한 제도로
매도,전 출입시 미납 관리비 정산 후
환불 또는 신규 입주자와 승계토록 할 수 있음.
관리비예치금 : 1㎡당 4,350 (분양면적 기준)
납부 시기 : 관리계약 체결 전
납부 계좌 : 하나은행 869-910013-03004
예금주 (주)태영이에씨
납부 방법 : 무통장 또는 인터넷 뱅킹
( 입금시 호수+업체명 필히 기재 )
관리비 예치금 현급납부는 금융사고 및
입주지원업무 처리지연 등의 사유로
현장에서 수납할 수 없는 점
유의하시기 바래요!
관리비부담 기준일
관리비는 열쇠 인수일과 잔금납부 일 중
빠른 날로부터 입주자 부담입니다.
다. 입주일자 및 승강기 배정확정
관리계약 관리비예치금 납부 후
관리사무소에서 입주일자 및 승강기 배정을
확정받으시기 바랍니다.
8. 분양대금 납부확인서 및
입주증 발급
□ 인테리어 공사 시 반드시 관리사무소의
공사승인을 얻고 제반서류 제출 후 가능하며
공사예치금을 예치하셔야 합니다.
□ 공사비 예치금은 인테리어 공사 완료 후
관리사무소의 인테리어 공사 완료
확인 점검을 받아야 반환 받을 수 있습니다.
발 급 처 | 구비서류 | 발급 기간 | 발급 시기 |
입주지원센터(107호) | 중도금 대출 상환영수증 신분증(대리인 위임장 필) | 2019.10.28~ | 전액납부완료시 |
9. 소유권 이전등기 및
지방세 감면 안내
가. 소유권 이전등기 사전 안내
□ 잔금을 은행대출로 납부하실 경우
대출진행과 소유권 이전등기 및
근저당권 설정등기를 동시에 진행해야 되므로
잔금납부 10일 이전까지 신청하셔야 합니다.
지정법무사 | 주 소 | 담 당 자 | 연 락 처 |
법무사 김영구 사무소 ( 1층 , 107호 ) | 서울시 중구 서소문로 130, 905호 (서소문동 대양빌딩) | 김선순 사무장 (010-3713-9082) | Tel : 02-757-8888 Fax : 02-776-0928 |
나. 지방세 감면 안내
(근린생활시설은 지방세 감면X)
①중소기업기본법에 따른 중소 기업일 것
(sminfo.mss.go.kr 에서 확인 )
② 취득일로부터 1년 이상 직접 사용할 것
③ 취득일로부터 5년이내에 매각,증여 등
다른 용도로 사용하지 않을 것
지방세 감면 취득세 50%, 재산세 37.5%
취득세 감면 신청 : 김포시청 세정과
□ 지정 법무사를 이용하실 경우
지방세 감면 신청 등은 대행하여 드리며,
아래 준비서류만 구비 하시기 바랍니다.
다. 소유권 이전 및 지방세
감면 신청 준비서류
개인사업자 | 법인사업자 |
분양계약서 원본 사업자등록증 사본 주민등록초본 (주소변동 포함) 잔금 지급 영수증 분양대금완납 확인서 (입주지원센터 발급) 취득세신고서 지방세 감면 신청서 | 분양계약서 원본 사업자등록증 사본 법인등기부 등본 잔금 지급 영수증 분양대금완납 확인서(입주지원센터에서 발급) 법인의 토지 및 건물의 계정별 원장 취득세신고서 지방세 감면 신청서 중소기업 또는 벤처기업 확인서(해당법인시) |
분양권을 전매하여 취득하신 경우
추가 준비 서류
매매 : 매매계약서 원본,
부동산거래신고필증
증여 : 증여계약서 (검인필)
10. 시설물 인수인계 및
A/S
시설물의 인수인계
장 소 | 구비 서류 | 기 간 | 운영 시 간 |
입주지원센터 (107호) Tel 031-983-1156 | 입주증 | 2019년 10월 28일부터 | 오전 9시~오후 5시 (토,일 및 공휴일 제외) |
□ 시설물 점검 및 계량기 검침
열쇠 임시 수령 후 , 입주지원센터 직원과
시설물 점검 및 전기,수도, 도시가스 등의
각종계량기 검침을 하게 되며
점검시 확인되는 시설물
하자부분에 대한 사항은
배부되는 체크리스트에 기재하시고
하자가 없을 경우 [이상없음] 을 표시하여
입주지원센터에 접수 후 열쇠를 인수하면 됩니다.
※ 열쇠 교부 전 인테리어 시공 불가하니
주의 하시기 바래요 !
주의 사항
※ 지상층에 주차시설이 없으니
참고하시기 바랍니다.
높이 2.3M 및 3톤 이상의 이사차량은
관리사무소에 문의하신 후
하역장소를 안내받으시기 바랍니다.
12. 입주 및 유의사항
문의 사항 | 문의처 / 담당자 | 전 화 번 호 |
분양대금 및 입주증발급 입주예정일 신청 및 시설물 인수인계 | 입주지원센터 김영웅 본부장 | 031-983-1156 010-8739-0811 |
입주관련문의 관리비납부 인테리어 공사 신청 입주예정일 변경신청 | 관리사무소(태영이엔씨) 배천용 상무 | 031-983-1156 010-8910-3238 |
A/S접수 및 상담 | A/S센터(은성산업) 이병철 부장 | 031-983-2288 010-3552-8702 |
소유권이전등기 및 세금관련 | 법무사 김영구 사무소 김선순 사무장 | 02-757-8888 010-3713-9082 |
※ 입주예정일 최초 신청은
입주지원센터에서 진행하오나,
입주절차 진행은
관리사무소에서 주관하오니
이미 신청하신 입주예정일을
변경하고자 하실 경우
관리사무소에서 처리하시길 바랍니다.
13. 기타
구 분 | 업 체 명 | 담 당 자 | 전화 번호 |
세무 / 회계 | 세무법인 원우 | 김종복 세무사 (010-5168-6402) | 02-525-3211 |
인테리어 | 임스디자인 | 임정선 부장 (010-3649-6220) | 02-2628-3972 |
CCTV / 보안카메라 | SK클라우드캠 총판 | 우제호 대표 (010-3770-1639 | 1566-8928 |
구내통신 | (주) 스마트넷 | 한동오 대표 (010-4669-8360 | 02-6222-8890 |
사무기기(복합기) | 김포디지털랜드 | 임재학 대표 (010-6320-9109) | 031-988-9100 |
정수기 | 코웨이 | 김영심 코디 (010-9032-8998) |
[ 김포 지타워 기타 협력업체 ]
[김포장기지구의 김포G타워
입주 안내문 ]
친절한 민실장은
김포장기지구 김포지타워
이곳 김포신도시 매물도
많이 취급을 하고 있어요 :)
김포신도시가 빠른속도로
개발이 진행되는 과정에 있어
많은 분들에게 이 김포신도시
사무실도 추천해드리고 있어요 ㅎㅎ
김포 G타워 부동산업종
1층 독점지정자리
점포임대도 강추해드리고 있으니
필요하신 분들은
어느 곳이라도 사무실&상가
관해서 말씀해드릴 수 있으니
언제든지 친절한 민실장에게
문의주세요!
김포지타워 입주안내문
포스팅은 이만 마치겠습니다!
감사합니다 ^^
좋은하루보내세요~
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