리츠 개요 및 리츠 자산 현황·해외 비교

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붙임1

리츠 개요 및 리츠 자산 현황·해외 비교

□ 리츠 개요

ㅇ 리츠(REITs)는 일반 국민의 부동산 투자 기회 확대 및
건전한 투자 환경 조성을 위해 도입(’01년, 부동산투자회사법 제정)

ㅇ 리츠는 부동산 개발·운영 이익 공유 및 주주총회·공시 등 투명한 의사 결정 등으로 부동산 산업 선진화 및 ESG 가치 추구에 기여

ㅇ 정부·지자체는 임대주택 공급(누적 약 18만호), 도시재생 등 주요 정책을 추진하기 위한 핵심 정책 수단으로 리츠를 활용 중

* SH·IH는 14개 리츠 기 운영 중, 경기도시공사·광주도시공사 등도 리츠 설립 추진

< 리츠 운영 구조 >

투자자 (주주)

주식투자 → ← 배당(90%↑)

리츠 (주식회사)

취득·임대·개발 → ← 임대료·개발이익

부동산

□ 자산 유형별 리츠 수 및 자산 규모

‘24.5.31 기준

구분	리츠		자산총계
	개수	비중	자산액(조원)	비중
주택*	187	49.9%	47.0	47.8%
오피스	83	22.1%	28.2	28.7%
리테일	26	6.9%	7.2	7.3%
물류	43	11.5%	7.6	7.7%
기타(복합형, 호텔 등)	36	9.6%	8.2	8.4%
계	375	100%	98.2	100%

* 주택기금 등 공적자금이 투입된 공공임대리츠, 공공지원민간임대리츠 등이 178개

□ 해외 주요 시장과 비교

구분	미국	일본	싱가포르	한국
도입시기	‘60	‘00	‘02	‘01
상장리츠 수	204	60	39	23
시총(조원)	1,604	152	93	8
시총/GDP(%)	6	3	20	0.3