둔촌주공 매매 시세 기준금리 인상, 지하철 9호선 개통 영향 받을까?

[dream박대표]

연 이틀 겨울을 재촉하는 비가 내렸다. 덕분에 우중충하다 못해 잿빛 일색이었던 하늘도 맑아졌다.

출근 길에 만난 알싸한 공기가 폐부 깊숙이 파고 들며 잠에서 덜 깬 내 영혼을 세상 속으로 밀어냈다.

아직 겨울은 시작도 안했는데 겨울잠을 자는 동물처럼 축 늘어져

아무 생각없이 현실에 안주하며 게으름의 극치를 달리는 요즘의 나를 채찍질하는 느낌이다.

"그래, 그래  일어난다! 일어나!"

최근 부동산 경기 침체로 경제활동에 도움을 주는 매수 문의보다는

공시지가가 9억 이하인데 종부세 고시서가 왜 나왔는지에 대한 문의,  조합원분양신청 변경 시 몇 형을

신청해야 수익성이 높은가에 대한 문의,

석면제거 및 철거는 잘 진행되느냐에 대한 문의,

일반분양 시점은 언제인지에 대한 문의가 대부분이지만 애써 태연한척 일상으로 돌아간다.

그리고 내가 아는 한도 내에서 답변에 최선을 다하고 있다.

얼마나 물어볼 곳이 없으면 전화를 했나 싶어 생면부지의 사람들에게 일일이 응대해 준다.

내가 생각해도 엄청나게 착한 조폭마누라다.ㅋㅋㅋㅋ

오늘의 일기(?)는 여기까지입니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~입니다.

9.13 대책을 발표한지 어언 3개월여가 되어가는 12월 4일 둔촌주공 부동산 시장 상황입니다.

여러분들이 예상하는대로 짙은 관망세입니다. 시장 분위기 다운되고, 주택담보대출이 막혀 버리니 거래도

없습니다. 현재까지 3~4건 정도 거래된 것으로 알고 있는데 국토부 실거래신고에 올라온 매매 건수는 

10월에 2건이고, 11월에 약 2~3정도 올라갈 예정입니다. 

아파트 5930세대, 상가 점포가 309개인데 심해도 엄청 심합니다. 거의 거래두절 사태입니다.

그렇다고 매수에 관심이 없냐~하면 그렇지도 않습니다. 조합원 입주권 시세를 탐문하는 매수 문의 꾸준하고, 급매물이 나오면 연락달라고들 합니다. 최저가 매수 시기를 저울질하는 분위기입니다.

기존주택을 처분하고 움직일  계획인 1주택자는 기존주택이 안 팔려 답보상태이고, 이주비 승계가 가능한 무주택자 및 현금 자산이 준비된 대기 매수자들은 적기에 뛰어들기 위해 총알(?) 장전하고 스텐바이 중입니다.

그동안 네이버 매물란에 도배되었던 급매물은 금일 국토부 실거래신고가격(?)으로 마무리된 것 같습니다. 무조건 매수해야 할 꿈의 가격이기에 중개업소 사장님들은 두어 달 동안 손님 유치를 위해 입에 침이 마르도록 브리핑을 했었는데 오늘로써 실익없는 헛발질은 막을 내렸습니다. 매매 조건이 까다롭기도 했고, 이주비를 안 받은 매물이어서 새로운 매수자가 나타나지 않았던 것 같습니다.

((참고로 글을 보고 계신 재건축단지 조합원님들께서는 매도 계획이 없어도 기본이주비는 꼭 신청하도록 하세요!!! 아셨죠? 12월 3일 관리처분인가 난 반포주공1단지(1·2·4주구)와 신반포4지구는 아직 모르겠고,

진주, 미성, 크로바 조합원님들 이주비를 줘야 받을거 아니냐고 아우성치는 소리가 들리는듯 합니다.ㅜㅜ

모쪼록 잘 해결되었으면 하는 바랍니다. 응원하겠습니다.)))))))

남의 동네까지 간섭하느라 이야기가 잠시 샛길로 빠졌습니다. 죄송~~ㅋㅋㅋ

12월 4일 현재 34평 분양 가능한 둔촌주공 최저가 매물은 저층16평(고층23평) 12.4억원입니다.

10월 거래된 매물보다 5000만원 저렴합니다. 이주비 승계도 가능한 매물로 자금 부담이 덜한 매물입니다.

저층22평(31평)은 13.4억원(이주비 없음), 저층25평(고층34평)은 14.5억원~17억원까지 출시되어 있습니다.

매매 시세는 신축아파트 평형에 따라, 권리가액에 따라 달리 책정되므로 반드시 중개업소에 문의를 해서 확인해야 될 사항입니다. 특히 37평, 43평, 50평 분양을 위해 입주권을 매수하시는 분들은 권리가액 및 권리순위 확인이 필요합니다.(권리순위 확인은 ☎ 010-9133-8705로~~~)

설명드린 바와같이 대부분의 매물은 9.13 대책 이전에 출시되어 있던 매물이 적체현상을 보이며 1.5억원~2억원 가량 내려서 내놓은 매물이고, 새로운 매물 출시는 한두 건 뿐입니다.

둔촌주공 대기 매도자들 중 몇 분이 12월 3일 지하철 9호선 3단계 둔촌오륜역 개통 시기를 매도 타이밍으로 잡고 있었는데요 호사다마(好事多魔)라고 11월 30일 0.25%p 기준금리 인상(1.5%에서 1.75%)과 함께 오셨습니다.

그렇다고 금리인상이 매수심리 위축의 실질적인 원인은 아닙니다. 매수 심리 위축의 실질적인 원인은 주택담보대출을 꽁꽁 묶어버린 9.13 대책입니다. 금리인상은 엎친데 덮친격으로 매수자들의 구매 의욕을 저하시키는 촉매제 역할을 했을 뿐입니다. 주택담보대출이 가능하다면 시장이 이렇게 얼어버리지는 않았을 것입니다.

엎어진 김에 쉬어간다고 급할 것이 없는 매도, 매수자들은 장고의 줄다리기에 들어갔습니다. 착공이라는 마지노선을 사이에 두고 조금이라도 높은 가격에 팔고 싶은 매도자와 급매물이 아니면 살 생각이 없는 매수자 사이에 극심한 눈치 싸움이 시작됐습니다.

매매 시세는 9.13 대책 이전보다 1.5억원~2억원 가량 내렸습니다. 대기 매도자들이 오매불망 기다렸던 지

하철 9호선 둔촌오륜역 개통 효과도 9.13 대책 및 기준금리 인상에 눌려 시세에 반영되지 않은듯 합니다.

이 또한 대기 매수자에게는 기회입니다.

최적의 매수 시기를 언제로 정할지가 관건인데 일단은 취득세 3.3% 시점으로 잡겠습니다.

4.6% 토지 취득세로 전환되기 이전이면 되지만 초특급 급매물 출시가 흔한 상황은 아니어서

예상 일반분양가 수준이라면 구입하셔도 될 것입니다.  

▣〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다

둔촌주공 입주 시에는 지하철 5호선 둔촌동역, 지하철 9호선 둔촌오륜역 및 보훈병원역(급행) 등 트리플 역세권 효과를 톡톡히 볼 것으로 진정한 위너는 매수자가 될 것입니다.

▣〓둔촌주공은 정부 규제 적용 제외 지역=반사이익=수익성 증가

둔촌주공은 재건축초과이익환수금이 없는 지역,

종부세 인상 해당없는 지역(멸실신고 시점~입주 전까지)이며,

재건축 단지에 대한 정부의 대대적인 규제로 입주 시 공급부족으로 인해 희소가치 높은 지역입니다.

〓▣둔촌주공 입주 시 예상 시세입니다.

84㎡ 34평을 물가 상승율 및 주변 시세 감안하며 18억~20억원으로 잡아봤습니다.

▣〓주택자금조달계획서 및 입주계획서

국토부는 12월 10일 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행 규칙' 개정안 시행으로

앞으로 투기과열지구에서 3억 원 이상의 주택 실거래가를 신고할 때

주택취득자금 조달·입주계획서의 자기 자금 항목에는 증여나 상속 액수를 적어야 하는 난이 추가됩니다.

차입금 항목에는 금융기관 대출액과 주택담보대출 포함 여부, 기존 주택 보유 여부와 건수, 임대보증금, 회사보증금이나 사채 부분이 추가됩니다. 이점 참고하셔서 일 진행에 차질이 없기를 바랍니다.

▣〓2018.12.04.현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 저가매물은 다음과 같습니다.

둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신축 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신축 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신축 34평 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

이상 2018.12.04. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 현장 상황 및 시세 브리핑~이었습니다.

조합원 분양 신청, 조합원 입주권 급매물 및 권리가액 순위,

둔촌주공 매수 시 필요자금 등에 대해 궁금하시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.

[오피시날레]

감사합니다.^^

[dream박대표]

저도 감사합니다.

[여러가지]

좋은 글 감사합니다~
조만간 거래도 트이고 가격 반영도 잘 되었으면 합니다^^

[dream박대표]

응원해 주셔서 감사합니다.
그리고 하루빨리 시장 기능이 정상화가 되었으면 좋겠습니다.