♣마곡수명산파크 거래동향♣
<매매거래동향>
대부분의 급급매 매물은 실제 거래로 체결되었고,
일부 급급매 매물은 호가를 조금씩 올리고 있습니다.
시장 분위기도 바뀌어가고 있습니다.
작년 상반기까지는 철저하게 매수자 시장(매수자가 주도적으로 매매조건 결정)이었으나,
작년 년말이후 매도자 시장(매도자가 주도적으로 매매조건 결정)과
매수자 시장의 중간 단계로 옮겨가는 단계입니다.
2011.01.06일 마곡지구 분양계획 발표후 작년에 볼 수 없었던 투자가들의 문의도
가끔씩 유입되고 있습니다.
아쉬운 점은 매물소화 및 실제거래는 블루칩(로열층, 선호단지, 남향,선호타입등)위주로만
계약이 이루어지고 있으며, 비 선호물건은 아직도 일부 급매물이 남아 있습니다.
<전세 거래동향>
60m²는 단지불문 초강세를 이어가고 있으며,
85m²도 일부 단지를 제외하고는 연일 전고점을 갱신하고 있습니다.
때론 집을 안보고도 권리분석과 입주날짜만 맞으면 계약을 하여야 하는 2011년01월의 전세시장입니다.
특히 마곡수명산파크 1.2단지는 명덕학군 이주 수요로 2011.01.16일 현재 당장 계약할 수 있는
전세물건이 전 중개업소에 단 한건도 없습니다. (물건이 1~2개 있으나, 집을 보지 못할 사정이
있거나, 날짜가 확정되지 않아 계약을 할 수 없는 물건임)
<월세 거래동향>
연일 전고점을 치닷는 전세와 달리 시세가 보합을 유지하고 있으며,
계약체결 또한 순조롭지 못합니다.
금리가 오름 추세이기는 하지만 아직도 저금리라는 인식과,
많이 완화된 전세자금 대출(년4.5%~5.5%)이 영향인 것 같습니다.
임대의뢰인은 년10%정도의 월세(1,000만원당 월8만원정도)를 임대호가로 산정하고 있으나,
임차의뢰인은 년6%정도의 월세(1,000만원당 월5만원정도)를 희망하고 있습니다.
호가 차이로 때로는 집을 비워놓고 임차인을 맞추어야 하는 현상황입니다.
다만, 보증부 월세(보증금이 많고 월세가 적은것)는 전세부족으로 인하여
다소 계약체결이 이루어지고 있습니다.
<금리동향>
2011.01.13일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 0.25%올려 년2.75%가 되었으며,
많은 전문가들이 상반기중 한차례, 하반기중 두차례 추가인상등
년말까지 기준금리를 3.25%에서 3.5%정도로 전망하고 있습니다.
2011.01.16
오성공인 대표/공인중개사 김용직
강서구 내발산동 마곡수명산파크 3단지상가 ☏2667-4700