귀빠진 날의 유래 & 둔촌주공 설계변경에 의한 총세대수 및 매매시세(수정)

[dream박대표]

생일을 두고 귀빠진 날, 귀 빠진 날이라고 하는데 귀빠진 날의 유래를 아시나요?

도대체 왜 귀가 빠졌다고 하는거지~~하면서 궁금증만 키워왔지 알아보려고는 하지 않았습니다.

생각난 김에 그 유래에 대해 알아보기로 하겠습니다.

생일을 속어로 '귀빠진 날'이라고 합니다. 

'귀빠지다'라는 말은 국어사전에도 수록돼 있듯이 '세상에 태어나다'라는 뜻입니다.

산모가 아기를 낳는 과정에서 유래되었는데, 아기가 태어날 때 산모가 가장 고통스러워할 때가 아기 머리, 특히 이마 부분이 나올 때라고 합니다. 이때 산모의 고통이 극에 달하는데 드라마에서 보면 의사 선생님이 산모님 "힘을 더 주세요"라고 하는 때입니다. 이마가 무사히 나오기만 하면 바로 귀가 나오는 시점인데,

귀가 빠져 나오면 가장 위험한 고비를 무사히 넘긴 것이고 뒤이어 나오는 몸통과 다리는 순조롭게 나온다는 의미에서 귀빠진 날이라고 했나봅니다. 지금은 병원을 이용해서 출산하기 때문에 귀빠진 날 보다는 생일 or

태어난 날로  표기해야 할 것 같습니다.

★☆둔촌주공아파트 세대수 변경(12,032세대) 및 시세동향-2018.12.06

둔촌주공아파트 최종 세대수입니다.

건축심의 당시 12,120세대로 통과됐는데 건폐율17.78%, 용적율 273.88%로

전체적인 건축 규모는 변동없고, 세대수만 12,032세대로 변경됐습니다.

세대별 공원 면적 기준 미달로 조정되었다고 하는데 설계변경을 통해

29㎡(14평)는 68세대에서 58세대로 ▼10세대 감소, 

39㎡(18평)는 1,504세대에서 1,460세대로 ▼44세대 감소,

49㎡(22평)는 952세대에서 916세대로▼36세대 감소,

59㎡(25평)는 1,852세대에서 1,650세대로 ▼202세대 감소, 

84㎡(34평)는 4,166세대에서 4,370세대로▲204세대 증가,

37평, 43평, 50평 이상은 변동없습니다. 총 12,032세대입니다.

★〓둔촌주공아파트 각 평형병 분양 세대수(최종) 12,032세대

〓★재건축 일정은 다음과 같습니다.

둔촌주공 재건축 사업 단계는 석면제거 및 철거 단계로 인근 주민 및 학교에서 민원이 제기되고 있는데, 조합원 일부 학교와의 협의를 마치고 나머지 학교와도 조속한 해결을 위해 노력하고 있다고 합니다. 학생들의 겨울 방학기간 동안을 이용하여 석면 제거 및 철거 작업을 본격화한다고 합니다.

재건축 일정은 석면제거 및 철거 ▶조합원분양신청 변경 ▶ 동호수 추첨  ▶철거 및 착공 ▶ 일반분양 수순으로 진행될 예정이며, ㎡당 일반분양가를 3,400~3,600만원으로 예상하고 있습니다.

〓★둔촌주공 조합원 입주권 매수로 조합원이 되면 좋은점은 다음과 같습니다.

 ○ 9.13 대책 이후 가량 가격이 많이 빠졌습니다. 각 평형별로 1.5억원에서 2억원 정도 하락↓

 ○ 조합원은 발코니 확장 및 시스템 샷시, 42인치 LDE TV, 주방 TV, 냉장냉동고, 드럼세탁기 등

약 26여개 항목의 옵션이 무상 제공됩니다.(일반분양은 본인 부담으로 선택 자유) 

 ○ 일반분양가 상승에 의한 조합원 이익이 예상됩니다.(㎡당 3,400~3,600만원 예상)=수익성 증가↑

 ○ 조합원은 로열동, 로열층, 판상형, 남향 우선 배정할 예정입니다.

 ○ 지하철 5호선+지하철 9호선 3단계 12월 1일 개통 둔촌오륜역+보훈병원역(급행)=트리플 역세권

지금은 주민들의 이주로 9호선 개통 효과가 미미한데 입주 시  그 파급효과 엄청날 것으로 예상됩니다.

 ○단지내 초중고 유치로 One-Stop 교육 특구(초등학교 2곳, 동북(남)중고교 2곳, 보성여중고 유치 예정 or 초등학교 신설), 인근 올림픽선수촌아파트 보성중고교, 창덕여고 통학 가능

 ○ 생활편의시설 : 5호선 상가+9호선 복합상가+일반상가1+일반상가2 

단지내 부대복리시설+중앙도서관, 어린이도서관, 키즈카페, 케스트하우스, 농구장 등 체육시설, 수영장, 사우나, 골프연습장 등 46여개의 각종 커뮤니티 시설 건립(국내 최대 규모, 최다 종류의 커뮤니티 시설)

〓★둔촌주공은 정부 규제  청정지역으로 수익성이 매우 높습니다.

인근 학교 학생들의 겨울방학을 기점으로 석면제거 및 철거 공사가 본격화 될 예정으로 이에 따른 매매 시세도 서서히 바닥을 다지는 분위기입니다.

최근 신축 34평 분양 가능한 매물이 약 13.1억(매매 가격+예상 추가부담금)에 계약됐습니다.

9.13 대책 이전 14.6억(매매 가격+예상 추가부담금) 거래에 비하면 1.5억 빠진 가격으로 소형 평형의

바닥지지선으로 형성될 것 같습니다.

이외 급매물로는

저층 16평(고층 23평) 최저가는 12.4억(이주비 받음, 필요자금 9.8억),

저층 22평(고층 31평) 최저가 13.4억(이주비 없음, 필요자금 13.4억),

저층 25평(고층 34평) 최저가 14.5억(이주비 받음, 필요자금 11.05억)으로 0순위로 거래될 매물입니다.

불과 하루 이틀 사이에 매수 회유의 글을 쓰는 이유는 저가매물이 거래되고 있고, 초특급 급매물이 몇 건 안 되기 때문입니다.

일반분양 당첨 가능성이 낮거나 1주택 이상자들은 시세 하락을 틈타 조합원 입주권 매수쪽으로 눈을 돌리고 있으며, 9.13 대책으로 대출의 문턱이 높아지긴 했지만 그에 상관없이 최근 최저 거래가보다 낮은 가격대의 매물이 출시된다면 적극 매수할 의사를 가지고 있습니다.

둔촌주공 조합원 입주권 매수 가능 기간은 착공 신고 이전까지며, 매매가격도 싸고, 취득세(멸실신고 이전 3.3%, 이후 4.6%)도 절세해서 구입하려면 12월 초순이 최적의 매수시기가 아닐까 생각됩니다. 좀더 관망을 해도 될까 싶었는데 둔촌주공은 한두 건 거래되면 가격 회복이 빠른 지역이어서 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 재수정합니다.

〓★둔촌주공 전체 부동산에 출시된 최저가매물 소개합니다.

〓둔촌주공 매수 시 필요자금=매매가격-이주비(감정가격의 40%)

〓둔촌주공 예상 추가분담금 및 환급금=조합원 분양가-권리가액

〓추가분담금 및 환급금은 입주 시 정산(주택담보대출 전환 가능)

〓권리가액 순위 궁금하시면 010-9133-8705로 전화, 문자, 카톡주세요.

둔촌주공 16평(23평) 매수-신축 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(31평) 매수-신축 34평 분양받기

둔촌주공 25평(31평) 매수-신축 34평 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

이상 2018.12.06. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 세대수 변경 및 시세 브리핑~이었습니다.

조합원 분양 신청, 조합원 입주권 급매물 및 권리가액 순위,

둔촌주공 매수 시 필요자금 등에 대해 궁금하시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.

[dream박대표]

저층22평(고층31평) 초특급 급매 13억에 있습니다.
매도인의 개인적인 사정으로 급하게 처분할 예정입니다.

매매가격 13억-이주비 3.1억=필요자금 9.89억(취득세 3.3% 별도)
34평 분양 시 총투자비용=매매가격 13억-약 7000만원 환급 예정=12.3억입니다.
34평을 12.3억에 사는 격으로 둔촌주공 전체에서 가장 싼 매물입니다.

관심있는 분들 연락주세요.
둔촌주공 ☎02-478-9800 ☎010-5268-4946 ☎010-9133-8705

[오피시날레]

감사합니다..^^
둔촌주공도 급락을하네요 ..
호가기준 최고가대비 2억5000만~3억정도 하락한 시세네요.....

[dream박대표]

호재 앞에 두고 빠지네요.
이런 물건은 사정이 급한 분이 내놓는 매물이라 자주 있는 상황은 아닙니다.
국토부 실거래가 대비 2억원 정도 빠졌습니다.