2018.12.12. 철거 단계에 있는 둔촌주공재건축 분위기 및 급매물 시세(수정)

[dream박대표]

동장군(冬將軍)의 기세가 맹위를 떨치던 것도 잠시 이번 주에는 예년 기온을 되찾아 활동하기가 한결 수월

해졌습니다. 자라보고 놀란 가슴 솥뚜껑 보고도 놀란다고 옷깃 속으로 파고드는 칼바람이 무서워 완전무장

전투태세를 갖춘 때문이기도 합니다. 이런 복장이라면 눈밭에 굴러도 끄덕없는데 딱히 갈데가 없다는 것이

웃픈 현실입니다.ㅠㅠ 점심 식사 후 소화도 식힐겸 올림픽공원이라도 한 바퀴 돌고와도 좋으련만 굼벵이 고기라도 삶아먹은 것처럼 도통 움직이기가 싫습니다.

둔촌아파트 단지 내에서 일을 할 때는 일삼아 놀이(?)삼아 수시로 걸어 다녔는데 사무실을 2층으로 이전하고 부터는 걸을 일이 거의 없습니다. 그때는 오래된 건물에 열악한 주변환경을 불편해 했지만 지금 생각해보니 자연과 함께 호흡하면서 일하는 천혜 자연환경이었네요ㅋㅋ 손님 모시고 전월세 보러 다닐 때도 그랬고, 봄이면 산수유에 벚꽃, 목련, 라일락 향기 맡으러 쫓아다닐 때도 그랬고, 여름은 여름대로, 가을은 가을대로, 겨울은 겨울대로 단지 여기저기를 무던히도 걸어 다녔습니다. 카메라는 아니지만 스마트폰의 앵글(?) 안에 둔촌주공의 모습을 담아내는 것이 재미있어 많이도 찍었습니다. 그때 찍어 둔 사진들이 포화상태로 스마트 폰을 뚫고 밖으로 뛰쳐나갈 태세입니다. 

곧 있으면 아파트도 철거하는 마당에 그냥 날려보낼까 싶다가도 결혼하고 아이 키우고 살림하다가 어렵사리 시작한 제 2의 직장으로 추억이 많은 곳이라 쉬이 없애지지가 않네요. 이제 들여다볼 횟수가 점점 줄어들겠지만 오늘처럼 추억이 고픈 날에는 살며시 꺼내볼 수 있어서 좋습니다. 철거에 들어가면 아쉬워도 안녕 둔촌아파트야~~하면서 놓아 주어야겠죠?

 

아마도 424동인 것 같습니다. 벌써 기억이 가물?ㅋ    1단지 25평 101동부터 102,103,104...쭈루룩~~

 

여기는 322동 옆 317동 앞 산수유~밭입니다.          눈 오는 날 다상가에서 내려다 본 명일로, 315동, 위례초교

잠시 추억의 사진속으로 들어갔다가 나왔습니다. 순간이지만 젊어지고 왔습니다.ㅋㅋㅋㅋ

석면제거, 철거 공사가 잘 되어가고 있나 확인은 못하겠지만 출근 길에 단지 내부(둔촌아파트 정문에서 주민센터, 관리사무소로해서 하나로 마트로 나오는 길까지)로 들어가볼까 하다가 마음 뿐이고(귀찮아서ㅋ) 곧장 사무실로 향합니다. 습관처럼 차 한 잔 마시고....수요일 출발합니다.

오늘은 어떤 고객분께서 드림공인 조폭마누라를 찾을까 기대를 하면서요.ㅋ

둔촌주공 매수 손님이 그렇게 많냐구요???

그럴리가요.ㅜㅜ

대부분은 전속(?) 고객분들께서 잘 지내고 있는지 안부 전화하시는 수준이고,

팔 생각은 1도 없지만 매매가격이 얼마인지 시세를 탐문하는 조합원들,

재건축 일정, 조합원분양신청 시 몇 평을 신청하면 수익성이 좋은지, 귄리가액 순위...등을 문의하시는 분들도 있고, 둔촌주공을 소유하지 않았지만 취득세, 양도세, 임사등록 관련해서 문의하시는 분들도 있습니다.

그 어려운 5년 재당첨제한까지...(국토부의 답변도 애매모호하고 사람들마다 사례가 다 달라서...ㅜㅜ)

그분들 중에 간간이 매도, 매수시기를 문의를 하시는 분들도 있습니다.

정부 대책에 힘을 많이 받는 시장이다보니 부동산 시장 상황이 어떻다~앞으로의 전망은 어떻다~라고

단언하기 힘든 시기인데요 전반적으로 조정국면이 좀더 갈 것이라는 것은 분명합니다.

서울시를 비롯한 인허가권자의 승인 등 재건축의 어려운 관문을 다 통과하고 철거 단계에 있는 둔촌주공은 타 재건축 단지 및 일반아파트와는 다른 각도에서 접근해야 된다는 것도 사실입니다.

우선 2018.12.12.현재 출시되어 있는 일부 급매물부터 소개하겠습니다.

9.13 대책 이전 실거래가 대비 1.5억원~2억원 이상 빠진 매물로 더 이상의 하락없이 박스권 내에서 횡보하고 있습니다.

 16평 12.4억(-이주비 2.6억, 필요자금 9.8억)+34평 분양 6000만원 추가,

  31평 13.2억(이주비 3.1억, 필요자금 9.89억)-34평 분양 6700만원 환급,

  31평 12.9억(이주비 3.1억, 필요자금 97.9억)-34평 분양 6700만원 환급,

  34평 14.5억(이주비 3.5억, 필요자금 11억)+43평 분양 3500만원 추가되는 최저가 급매물입니다.

9.13 대책 이후 주택담보대출, DSR 규제로 전반적인 부동산 시장 분위기가 가라앉지만 않았다면 언감생심 구경하지도 못할 물건입니다. 그만큼 가격이 많이 빠진 급매물이라는 뜻입니다. 매수심리가 위축될대로 위축된 작금의 시장에서 여간한 강심장이 아니고서는 매수 결정하기가 싶지 않겠지만 현재 둔촌주공 부동산 시장에 출시되어 있는 31평, 34평은 최저가 마지노선이 아닐까 생각됩니다. 

〓둔촌주공은 단일단지로는 국내 최대 규모로 5,930가구에서 12,032가구로 탈바꿈하는 대단지입니다.

〓단지내로 연결되는 지하철5호선(둔촌역)+지하철9호선(둔촌오륜역) 개통으로 더블역세권이 되었고,

지하철 9호선 급행(보훈병원역, 올림픽공원역)을 같이 이용할 수 있어 직주접근성이 뛰어난 단지입니다.

〓단지내 초중고(초2, 남중고2, 신설학교(보성여중고 유지치협의중 or 초교) 유치로 One-Stop 교육특구로 자리매김할 것입니다.

〓단지내 관리사무소, 파출소, 어린이집, 노인정, 대형마트 등의 부대복리시설과 중앙도서관, 어린이 도서관, 체육시설, 키즈카페, 케스트하우스, 수영장, 사우나, 골프연습장...등 각종 커뮤니티 시설 건립으로 최상의 생활 인프라를 갖춘 단지가 될 것입니다.
〓단지내 근린공원, 산책로, 일자산, 올림픽공원...등 도보로 이용 가능한 공원이 많아 쾌적한 주거환경이 보장되는 단지입니다.

〓★둔촌주공 재건축 사업 추진 예상 일정입니다.

★〓정부 규제 걸림돌 없는 둔촌주공아파트=수익성 요인으로 작용

재건축초과이익환수제 적용 제외 지역=환수금 0원입니다.

안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장=입주 시 공급부족으로 인한 희소가치 상승↑

멸실신고~입주 전까지 종부세 해당사항 없습니다.

★〓둔촌주공 조합원 무상 옵션 품목

조합원들에게는 발코니 확장 및 시스템 샷시, 42인치 LED TV, 천정형 에어컨, 냉장냉동고, 드럼세

탁기 등 약 5,000만원 상당의 옵션을 무상으로 제공하고, 일반분양 당첨자는 선택 사항입니다.

조합원에게는 로열동, 로열층 우선 배정하는 등 조힙원이어서 누리는 혜택입니다.

이외에도 단지 건너편에 위치한 성내시장(재래시장)도 자랑거리라면 자랑거리입니다.

옛 추억(5일장)을 돋게하는 재래시장의 농산물 가격은 아주 싸고 싱싱합니다.

단지 내에 웬만한 편의시설이 모두 입점하겠지만,
단지 건너편에 단과 영수학원 등 학원가, 근거리에 아산병원, 강동성심병원이 위치해 있고,
롯데백화점 잠실점, 현대백화점 천호점, 이마트, 은행, 우체국 등 각종 생활편의시설이 즐비합니다.

저층 재건축 단지의 마지막 노른자위 둔촌주공의 내년 중하반기 일반분양 청약에 실수요자 및 투자자들이 대거 몰릴 것으로 예상되며, 인기 평형인 50평, 43평, 37평은 등 중대형몊형은 전세대 조합원 분양에서 마감 예상되며, 저층 부분 일부에서 일반분양분이 극소수 발생할 수도 있겠습니다.

34평 이하 평형은 가점제, 무주택자 우선 적용으로 유주택자는 당첨 가능성이 희박해 보입니다. 

9.13 대책 이후 대출 레버리지 이용의 어려움으로 가격이 많이 빠졌지만 입주 시까지 또는 계속 보유하실 분들은 동요하지 않아도 되겠습니다. 입주 시 18억~20억원(34평 기준)을 웃돌 것 예상하고 있으며, 둔촌주공 매수를 준비하는 수요자들은 주택담보대출 강화로 진입 장벽이 높아진 위기의 시장을 매수타이밍으로 잡아도 될 것입니다.

둔촌주공 매수를 준비 중이거나 재건축 상황이 궁금하신 분들은 언제든지 저희 드림공인으로 

전화,  문자, 카톡 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다. 권리가액 순위 궁금하시면 010-9133-8705로

연락주시구요 ...^^*

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

★〓다음은 둔촌주공 전체 부동산 시장에 출시된 거래 가능한 최저가 매물입니다.

총세대수 12,032세대(분양세대 10,986세대, 임대 1,046세대) 침고하시어 선호 평형을 구입하시면 되겠습니다.

둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신규 34평 (43평) 분양받기(수정)

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신규 34평 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기(수정)

이상 2018.12.12. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 시세 브리핑이었습니다.

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.
무료 주차 가능합니다.

[조폭마누라]

제가 수학은 잘하는데 산수는 잘못해서 가끔 더하기 빼기가 틀립니다.
계산기 두들기는 것도 틀리니...ㅉㅉ

그래도 돈 계산은 잘 합니다.
잡 팔고 살 때 매매대금 계약금, 중도금, 잔금 계산은 제대로 해드립니다.ㅋㅋ

아침에 눈 오고 제법 쌀쌀해졌네요.
감기 조심하시구요~~~오후 시간도 즐겁게~~