"마스터플랜 못 기다려"…여의도 광장아파트 재건축 속도낸다

[라이프114]

"마스터플랜 못 기다려"…여의도 광장아파트 재건축 속도낸다

사업시행자 지정…일몰제서 제외
지난달 신고가 경신·호가도 상승

여의도 마스터플랜 보류와 함께 멈춰있던 광장아파트 재건축 시계가 다시 돌아가기 시작했다. 신탁방식 재건축에서 조합설립 단계에 해당하는 사업시행자지정 고시를 구청으로부터 받은 것이다.

5일 영등포구청과 정비업계에 따르면 지난달 광장아파트의 신탁 사업자인 한국자산신탁이 제출한 사업시행자지정 신청이 통과돼 최종 고시됐다. 신탁 방식 재건축에서 사업시행자 인가는 조합설립과 같은 의미로, 재건축이 본격화함을 알리는 신호탄이다.

시범, 서울, 공작 등 노후 아파트단지들의 재건축사업이 진행 중인 여의도 일대 전경

일반 재건축에서와 마찬가지로 75% 이상의 주민 동의율과 동별 동의율 50% 이상을 받아야 하며, 신탁방식은 여기에 추가로 주민 3분의 1 이상이 신탁 계약을 맺어야만 지정 고시를 받을 수 있다. 동의서는 물론 계약까지 맺어야 하기 때문에 결코 쉽지 않은 과정이다.

때문에 신탁 방식을 선택한 재건축 단지들은 많지만, 실제로 사업시행자 지정을 받은 단지는 적다. 한국자산신탁이 사업자인 여의도 시범아파트와 KB부동산신탁이 시행하는 성수 장미아파트 그리고 여의도 광장까지 세 곳에 불과하다. 

특히 이번 사업시행자 지정으로 광장아파트는 정비구역 일몰제 대상에서도 벗어나게 됐다. 광장아파트를 포함한 여의도 아파트 단지 일대는 1976년 ‘아파트지구’로 지정돼 있다. 서울시는 1970년대 아파트지구에 수립된 ‘아파트지구 개발기본계획’을 정비계획으로 간주, 2020년 3월까지 조합설립인가 신청 등 움직임이 없으면 정비구역에서 해제할 예정이다. 하지만 광장아파트는 조합설립에 해당하는 사업시행자지정을 마무리 지었기 때문에 일몰제에서 제외되게 됐다.

물론 사업시행자 고시가 났다고 당장 재건축이 가능한 것은 아니다. 서울시가 이른바 여의도 통 개발로 불리는 마스터플랜을 짜는 중이기 때문이다. 대교·한양·장미·화랑·은하·삼익·삼부·목화·광장·미성·시범 등 11개 단지는 여의도 지구단위계획이 나와야만 개발 사업이 가능하다. 그러나 집값 불안정으로 인해 계획이 언제 나올지는 담보할 수 없는 상황이다.

한국자산신탁 측은 “주민 동의율은 오래전 달성했지만 지구단위계획이 불확실한 상황이라 사업시행자 지정 신청을 미뤄왔다”며 “하지만 언제까지 기다릴 수는 없다는 공감대가 퍼지면서 주민 협의 하에 일단 할 수 있는 것부터 진행하기로 결정했다”고 설명했다.

한편 광장아파트는 1978년 입주 올해로 준공 41년째다. 14층 10개 동 744가구로 구성돼 있으며 신탁방식 재건축을 추진 중인 동은 3~11동이다. 호가도 오름세다. 광장 전용 117.36㎡는 지난 5월 15일 17억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 지난 4월 7일에도 전용 138.31㎡가 16억 6,000만 원에 손바뀜했다. /박윤선 2019-06-05 

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시동거는 여의도 재건축…개발 속도내자 집값도 꿈틀

  
서울시의 마스터플랜 보류로 얼어붙었던 여의도 재건축 시장이 다시 들썩거릴 조짐이다. 광장아파트 재건축이 본궤도에 오르고 여의도 개발 사업에 속도가 붙자 최근 재건축 단지들의 실거래 가격도 상승했다.

정비업계에 따르면, 최근 광장아파트의 신탁 사업자인 한국자산신탁이 제출한 사업시행자 지정 신청이 통과됐다. 광장아파트는 신탁 방식 재건축에서 조합설립 단계와 같은 사업시행자지정 고시를 받으면서 정비구역 일몰제 대상에서도 제외됐다.

 
광장아파트가 개발에 속도를 내자 이미 사업시행자를 지정한 시범아파트와 함께 여의도 일대 재건축 사업도 본궤도에 오를 전망이다. 영등포구청 관계자는 "여의도 일대 노후아파트는 총 16개 단지인데, 이 중 주민들이 나서 개발에 속도를 내는 곳은 시범·광장·대교·수정·공작 아파트"라고 말했다.

옛 MBC 부지에서 다음 달 분양에 나서는 49층 주상복합 브라이튼 여의도와 내년 7월 완공을 앞둔 69층짜리 파크원 등의 건립 호재가 이어지자 여의도 집값도 꿈틀대고 있다. 여의도동 B공인 관계자는 "최근 여의도 개발에 속도가 붙으면서 서울시의 여의도 종합개발계획도 언젠가 실현될 것이란 기대가 다시 커지면서 집값이 움직이고 있다"고 말했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구 여의도동 시범아파트 전용면적 156.99㎡ 6층은 지난달 19억2500만원에 거래됐다. 작년 4월 같은 면적, 같은 층 매물이 17억1000만원에 거래된 것과 비교하면 2억1500만원 올랐다.

여의도동 공작아파트 전용면적 126.02㎡는 올해 3월 14억5000만원에 거래됐으나 한 달 뒤인 4월 같은 면적, 같은 층 매물이 1억원 오른 15억5000만원에 거래됐다.

수정아파트는 지난 4월 전용면적 74.55㎡ 14층이 13억원에 거래돼 작년 7월 같은 면적 13층 거래가(10억5000만원)보다 2억5000만원 오른 가격에 손바뀜이 일어났다. 2019.06.12

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서울 여의도 재건축 단지 사업 재추진 탄력
연내 조합설립 신청해야 '2년 실거주' 조건 벗어나
시범아파트, 한양아파트 등 조합설립 잰걸음

서울 여의도 아파트 재건축 사업이 2년여 만에 재추진되고 있다. 연내 조합 신청을 한 단지는 2년 의무거주가 면제돼 거주민들이 재건축 추진을 선호하고 있어서다.

지난달 '6·17 부동산 대책'에서 수도권 투기과열지구에서 재건축 조합원이 2년 이상 거주한 경우 분양권을 가질 수 있도록 했다. 규제는 오는 12월 '도시 및 주거환경정비법' 개정 후 최초 조합설립인가 신청 사업부터 적용된다. 그 전에 조합설립 신청을 마치면 규제를 피할 수 있다. 유예기간이 반년도 남지 않아 초기 재건축 단지들이 조합 설립을 서두르고 있다.

 여의도에서는 시범아파트와 한양아파트가 조합 설립을 적극 추진 중이다. 1971년 준공된 여의도시범은 24개 동, 1578가구로 이뤄져 있다. 신탁방식 재건축을 추진해왔지만 ‘용산·여의도 통개발’ 계획 발표로 부동산 가격이 불안정해지면서 장기간 표류했다. 이번에 ‘도심 고밀 개발론’이 힘을 얻으면서 여의도시범 재건축도 탄력을 받고 있다. 시범 아파트 재건축 조합관계자에 따르면 서울시와 재건축 진행관련 협상을 앞두고 있다.

여의도 한양아파트는 1975년 준공된 단지로 588가구 규모다.  2018년 4월 28일 개최된 토지 등 소유자 전체회의에서 KB부동산신탁을 예비신탁사로 선정한 데 이어 6월 20일 업무협약(MOU)를 체결해 사업시행방식으로 정비사업을 추진했다. 당시 주택가격 안정을 위해 서울시는 여의도 마스터플랜 발표가 보류돼 사업이 담보 상태였다. 이번 부동산 대책이 계기가 돼 한양아파트 주민들은 서울시가 세부적인 계획을 수립할 때까지 기다리기보다 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구에 나서고 있다.

여의도권에서 연말까지 조합설립이 가능한 곳은 삼부아파트로 알려져 있다.사업시행자 지정이 가능한 단지는 대교와 공작아파트로 사업시행자 지정 동의에 주민들이 적극 협조하고 있다. /김진수 2020.07.31