신월5동 공공재개발사업 정비계획 핵심 간단 분석

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신월5동 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 핵심 분석 - 부동산개발 블로그

## 신월5동 77번지 사업 개요와 입지

양천구 신월동 77-1 일대 53,820㎡를 LH 공공재개발로 정비합니다. 김포공항 소음·고도제한으로 개발이 어려웠던 저층 주거지를 1,241세대 아파트로 조성합니다.

## 정비구역 지정과 토지이용계획

정비구역 지정과 지구단위계획이 함께 고시됐고, 부지 86.2%는 공동주택용지로 배정됩니다. 도로와 어린이공원 2곳을 확보하고 호산나순복음교회는 존치합니다.

## 용도지역 변경과 상향 의미

기존 제2종 7층 이하 제한이 대부분 해제되어 중층 아파트 건립이 가능해졌습니다. 일부는 제1종으로 낮춰 공원과 공공성을 확보하고 용적률 활용성을 높였습니다.

## 건축계획과 1,241세대 공급 구조

총 1,241세대는 분양 1,040세대, 임대 201세대로 구성되며 모두 85㎡ 이하입니다. 지하 2층~지상 14층 규모로 주민공동시설과 보행통로도 계획됩니다.

## 분담금 추산액과 비례율 분석

비례율은 91.71%로 추산되며 종전자산, 총사업비, 분양수입에 따라 권리가액이 산정됩니다. 공사비 상승과 분양가 변동이 조합원 부담의 핵심 변수입니다.

## 도로·공원 등 기반시설 정비계획

도로 7개 노선의 폭원 조정과 일부 폐지가 진행되고, 노상주차 43면은 정비됩니다. 단지 내 주차 1,629대와 어린이공원 확장·신설로 생활여건을 개선합니다.

## 사업추진 일정과 향후 전망

2026년 3월 정비구역 지정 후 4년 이내 착공을 목표로 합니다. 건축심의, 인가, 이주·철거를 거쳐 2030년 전후 착공, 2033년 전후 입주가 예상됩니다.

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