"40억, 말이 되나"... 집값, 천장 또 뚫렸다

[김명숙]

2월 송파구 평균 매매가...벌써 역대 최고치

당초 전문가들이 예측한 올해 아파트 시장은 ‘상저하고’다. 하지만 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 주택시장은 ‘과열’ 조짐마저 나타나고 있을 정도다. 2월 들어 거래량은 크게 줄고 있지만 평균 매매거래금액은 역대 최고치를 넘어선 지역도 나타나고 있다.

서울 송파구 일대 아파트 전경

21일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준으로 강남권 2월 평균 거래금액이 이미 1월을 뛰어넘었다. 거래건마다 신고가를 기록하고 있어서다.

지역별로 보면 서초구의 경우 아파트 매매 거래량이 이날 기준으로 1월 151건, 2월 34건 등이다. 반면 2월 평균 거래금액은 28억3243만원을 기록중이다. 1월(26억7491만원)을 이미 추월했고, 역대 최고가인 지난해 12월(29억5566만원)에 바짝 다가서고 있다. 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 195㎡의 경우 최근 69억원에 거래되며 약 2달만에 2억원 가량 상승했다.

강남구도 상황은 비슷하다. 평균 매매거래금액이 1월 26만3652만원에서 2월에는 26만7009만원으로 상승했다. 강남구 역대 최고 평균 매매가는 30억313만원이다. 거래량은 1월 161건에서 2월 48건을 기록중이다.

송파구는 2월 평균 매매거래금액이 이미 역대 최고치를 돌파했다. 이달 거래량은 83건에 불과하다. 하지만 평균 매매가는 18억8983만원으로 전고점을 뛰어넘었다. 전고점은 지난해 12월의 18억6558먼원이다.

잠실동의 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난 11일 28억4000만원에 팔리며 신고가를 기록했다. 이달 들어서 28억원대 거래가 이어지고 있다. ​주공5단지의 경우 2월 들어 전 평형이 30억원을 넘어섰다.

강북 대장주이자 한강벨트에 속해 있는 용산구도 평균 거래금액이 1월 19억9239만원에서 2월에는 24억9850만원으로 껑충 뛰었다. 2월 현재 매매거래건수는 20건에 불과하다. 반면 노도강, 금관구 등 외곽지역의 경우 거래량도 줄고 평균 매매가도 하락하는 상황이 이어지고 있다.

한편 한국부동산원에 따르면 올들어 2월 17일까지 서울 아파트값은 0.10% 올랐다. 강남 4구가 몰려있는 동남권은 0.46% 상승했다. 송파구는 0.80% 올라 상승률 1위를 기록했다. 경기권에서는 과천시만 0.43% 오르며 독주가 이어지고 있다. 인천은 전 지역이 마이너스 변동률을 기록했다.

제가 아는 분은 작년 하반기에 아들, 딸 둘을 여의느라 잠실5단지를 급매로 내놓았는데, 36평형을 30억원에 매도했어요. 그게 지금은 평당 1억원을 넘어 37억원에 거래되고 있습니다. 잠실5단지는 현재 통합심의를 신청해놓은 상태이고 3~4월 중 심의통과가 예상됩니다. 금년말에 사업승인 신청을 할 예정인데, 사업승인 신청 전에 매입하면 조합원 지위가 승계되어 새아파트의 주인공이 될 수 있어요. 그 이후에도 10년보유 10년거주 조합원들 아파트는 매입할 수 있지만 희소가치가 높기 때문에 그만큼 가격도 높겠지요. 재건축조합 공약은 40평형 무상공급, 4억원 환급입니다. 재초환과 건자재가격 인상 등을 고려하더라도 잠실5단지 용적율이 워낙 좋기 때문에 재건축분담금을 부담할 우려는 전혀 없습니다. 앞으로 시간이 지날수록 똘똘한 한 채, 투자가치와 미래가치가 탁월한 잠실주공5단지의 가격은 계속 오를 겁니다.

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