둔촌주공 재건축 석면제거 협의 및 철거 단계 & 급매물 시세

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~입니다.

연말이라 송년 모임으로 바쁘시죠?

재건축(재밌고, 건강하게, 축복하며 살자) 이런 건배사 외치면서 술() 너무 많이 푸지 마시고

적당히 아셨죠? 연말이라 이런 저런 모임 많은거 이해는 하지만 횟수가 넘 잦으면 이사갈 때 사모님이 강아지만 데리고 갑니다. 

사모님 모임이 더 많다구요?

그럼 아무 소리 말고 깨~갱~하고 라면이나 자장면()으로 끼니 해결하시면 됩니다.ㅋㅋㅋㅋ

사모님 들어오실 때까지 기다리지 마시구요.

평면도 올리느라 근간의 시세동향을 소홀히 했더니 저희 드림공인을 애정하시는 고객분들께서 항의(?)가 빗발칩니다. 열화와 같은 성화를 모른척 할 수도 없고 1+1재건축 분양 가능한 14평, 18평, 22평에 대한 설명은 뒤로 미룰 수 밖에요.

둔촌주공아파트 재건축 후 각 평형별 세대수

단일단지로는 국내 최대 규모인 둔촌주공은 기존 5,930세대에서 12,032세대(분양 10,986세대, 소형임대 1,046세대)로 탈바꿈하게 됩니다. 

둔촌주공 향후 재건축 예상 일정

2022년 입주를 목표로 하고 있으며, 현재 석면제거 및 철거 단계입니다.

인근 학교에서 석면 해체 및 제거 관면 민원이 제기되고 있는데 어제(12월 18일) 동북중고등학교와 협약 쳬결 완료되었다고 합니다. 조합에서는 철거공사 및 설계변경 업무가 원활한 해결을 위해 12월 20일(목) 대의원 회의를 개최하고, 인근 학교 방학기간을 이용해 본격적인 석면 제거 작업을 진행할 예정이라고 합니다.(3개월 소요)

2018년 12~2019년 6월 석면제거 및 철거 예정,

2019. 02~04월경 조합원분양신청 변경 예정,

2019.03~04월경 조합원 동호수 추첨 예정,

2019. 6~7월까지 철거 및 착공 예정,

2019.06~08월경 일반분양을 예상해 봅니다.

둔촌주공아파트 조합원 무상 옵션

둔촌주공 조합원이 되면 발코니 확장 시스템 샷시 등 여러 품목의 옵션을 무상 제공받습니다.

(약 5000만원 상당)

둔촌주공아파트 자제호재 및 외부호재

재건축에 투자할 때는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 할 만큼 입지가 중요합니다.

둔촌주공은 교통, 교육, 생활편의시설 등 재건축 투자의 3요소를 완벽하게 갖춘 아파트입니다.

○ 교통:지하철 5호선+지하철 9호선 둔촌오륜역, 보훈병원역 12월 1일 개통으로 트리플 역세권입니다.

○ 교육:단지내 초중고교 6곳(초교2, 동북중고교 2곳, 보성여중고 유치 협의 or 초교) 유치로 One-Stop 교육이 가능한 교육특구로 자리매김할 것입니다.

○ 단지내 관리사무소, 파출소, 어린이집, 노인정, 대형마트 등의 부대복리시설과 중앙도서관, 어린이 도서관, 체육시설, 키즈카페, 케스트하우스, 수영장, 사우나, 골프연습장...등 각종 커뮤니티 시설 건립으로 최상의 생활 인프라를 갖춘 단지가 될 것입니다.

○ 현대건설(주관사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄 시공으로 고급 브랜드화 될 것입니다.

○ 녹지:단지내 근린공원, 산책로, 일자산, 올림픽공원...등 도보로 이용 가능한 공원이 많아 쾌적한 주거환경이 보장되는 단지입니다.

○ 재건축초과이익환수금 면제(환수금=0원) 단지입니다.

○ 안전진단 기준강화 및 재건축 연한 연장으로 입주 시 공급물량 부족, 둔촌주공 희소가치 상승합니다.

주택담보대출 규재와 전반적인 시장 분위기 위축으로 매수에 뛰어들기가 다소 두려운 상황이지만 골이 깊으면 산이 높고, 위기의 상황이 최적의 기회라고 했습니다. 거래량은 많지 않지만 이번 주중에도 초특급 급매물 거래로 매매시장은 움직이고 있으며, 저가매물을 구입하려는 매수 문의는 계속 걸려오고 있습니다.

일반분양 당첨 가능성이 희박하신 분들은 이번 하락장세의 급매물을 심도있게 검토해 보시고,

취득세가 3.3%에서 4.6%로 전환되기 전에,

예상 일반분양가 3,500만원/㎡보다 싼 급매물(조합원 입주권)을 구입하시는 것도 절세 효과입니다.

이번 하락국면에 최저가 매수를 저울질하는 대기 매수자들이라면 9.13 대책 이후 2018.12.18.현재 1.8억~2.3억원 가량 하락한 매물을 선점하셔도 좋을 것으로 사려됩니다.  아래 시세표 검토해 보시고 저희 드림공인으로 방문, 전화, 문자, 카톡 주세요.~~^^*

둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-9133-8705

둔촌주공 입주 시 예상 시세

물가상승율 및 공급물량 부족 등 희소가치 상승으로 둔촌주공 새 아파트 34평(84㎡) 시세를 18억원~21억원으로 에상해 봅니다.

둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 최저가 매물 시세 

매수 시 드림공인을 방문해 주시면 매매가격 대비 수익성이 가장 높은 매물을 소개해 드리며, 희망 평형의 권리가액 및 추가분담금(or 환급금 확인) 및 권리순위 확인해 드립니다.

둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신규 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신규 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

금일(2018.12.19) 3기 신도시(과천·하남·남양주·계양 등) 발표가 있었는데 과천과 하남 교산을 제외한 지역은 서울 접근성이 떨어져 수요 분산효과가 제한적일 것으로 판단됩니다. 어쨌든 아직은 먼 미래의 일이고 서울 도심에 위치한 둔촌주공에 미칠 악영향은 없을 것으로 보입니다.

이상 2018.12.19. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 시세 브리핑이었습니다.

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.
무료 주차 가능합니다.