<P>8년이상 자경한 경우에는 조세특례제한법에 의한 100% 감면을 받으실수 있습니다</P>
<P>이경우 첫째, 연접한 행정구역내 거주한 사실을 입증하셔야 하고, 둘째 농지원부에 의한 농지임을 입증하셔야 합니다</P>
<P>셋째로는 8년이상 스스로 경작한 사실을 입증하셔야 하는 거죠</P>
<P>만약 위의 세가지 사항을 서류에 의한 입증이 가능하다는 전제하에 양도소득세를 계산하는 법을 말씀드릴께요</P>
<P>취득일자가 1985.1.1. 이전인 경우에는 세법상 의제취득일이라고 하여 1985.1.1.을 취득일자로 간주하게 됩니다.</P>
<P>취득한지 100년 정도라면 계약서가 있을리없겠죠</P>
<P>이런 경우 취득가액은 세법상 '환산취득가액'이라고 하여 (양도가액 * 취득당시 기준시가 / 양도당시 기준시가)의 방식을 이용합니다.</P>
<P>취득당시 기준시가는 1990.1.1.기준 기준시가 * 1985.1.1. 당시의 시가표준액 / {(1990.8.30. 당시의 시가표준액 + 그 직전에 고시된 시가표준액 ) /2}</P>
<P>예를들면,</P>
<P>양도가액 = 30억</P>
<P>1990.1.1.기준 기준시가 = A</P>
<P>1985.1.1. 당시의 시가표준액 = B </P>1990.8.30. 당시의 시가표준액 = C
<P>그 직전에 고시된 시가표준액 = D </P>
<P>양도당시 기준시가 = E 라면</P>
<P>환산취득가액은 30억 * A * B / {(C+D)/2} / E이 됩니다</P>
<P>너무 복잡하죠? 대충 이렇게 한다는 것만 아시구요 세무사와 자세한 상담을 통해서 절세방안을 모색하시기 바랍니다</P>
<P>그럼 도움이 조금이라도 되셨길 바라며 전 이만...^^</P>
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감면세액의 한도 조특법 제69조 자경농지에 대한 양도소득세의 감면과 조특법 제70조 농지의 대토에 대한 양도소득세 감면의 규정에 의하여 감면받을 양도소득세액이 그 외 감면받을 세액을 제외하고 5개 과세기간의 합계액이 1억원(이하 이 항에서"농지감면한도액"이라 한다)을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분에 상당하는 금액은 이를 감면하지 아니한다.이 경우 농지감면한도액은 당해 과세기간에 감면받을 양도소득세액과 직전 4개 과세기간에 감면받은 양도소득세액의 합계액으로 계산한다.
첫댓글 답변 감사드려요. 말씀하신 세조건 다 입증가능한대요. 어떤분이 지금은 100% 감면 아니라구.. 바뀌었다구 하던데요. 100% 맞나요?
감면세액의 한도 조특법 제69조 자경농지에 대한 양도소득세의 감면과 조특법 제70조 농지의 대토에 대한 양도소득세 감면의 규정에 의하여 감면받을 양도소득세액이 그 외 감면받을 세액을 제외하고 5개 과세기간의 합계액이 1억원(이하 이 항에서"농지감면한도액"이라 한다)을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분에 상당하는 금액은 이를 감면하지 아니한다.이 경우 농지감면한도액은 당해 과세기간에 감면받을 양도소득세액과 직전 4개 과세기간에 감면받은 양도소득세액의 합계액으로 계산한다.