토지2-197[ 제주시 봉개동 노루생태공원 근처 토지 매매(2,000평/4차선도로 접함/경작 중/시세 반값!) ]#노루생태공원토지, 절

[제주_시청공인]

토지2-197
[ 제주시 봉개동 노루생태공원 근처 토지 매매(2,000평/4차선도로 접함/경작 중/시세 반값!) ]
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■유형 :매매( 4억 5천 )
■위치 :제주시 봉개동 노루생태공원 옆
■매물번호 :토지2-197


■면적 :6,612M²( 2,000평 )
■기반시설 - 도로( 4차선 도로 뒤편 )  - 수도( - )
           - 전기( 있음 )            - 오수 ( 개인하수처리시설 가능 )
■높이/모양 :도로와 높이차 거의 없음/ 직사각형 모양
■( 지목 )용도지역 :( 임야 )보전관리 지역
■건폐율, 용적율 :건폐율 20%( 400평 ) / 용적율 60%( 1,200평 ) 
■층수 제한 :3층
■현황 :경작중
■명도 :즉시가능
■추천 이용형태 :경작용, 투자용
■비선호 시설 :-


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 차량 2분 :노루생태공원, 오름, 제주4.3평화공원, 제주어린이교통공원, 절물휴양림, 한화리조트
   차량 10분 :제주대학교, 수생식물원, 에코랜드, 버스정류소, 편의점, 영주고등학교, 애조로, 번영로, 5.16도로


2. 국유지 도로(국도) 접하고 있는 토지입니다! 허나, 현황도로로 공사가 되어있지는 않으나 4차선 도로에서 토지로 들어갈 수 있는 토지입니다.


3. 토지 근처(30m 거리)에 3차선 아스콘 포장도로가 있고, 3차선 도로에서 본 토지 사이에는 국가가 소유한 토지/국가 소유 도로가 있습니다. 3차선 도로와 토지 사이에 포장되어있지 않은 국가소유의 토지가 있어 현재 상태에서는 건축이 어려우나, 지목상으로도 도로로 되어 있어 추후에는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 토지 입니다!


4. 토지의 60%는 경작중이며, 40%는 경작하지 않고있는 임야 상태입니다. 지목상 임야로 경작의 의무가 없어 소유하고 있는동안의 경작 의무에 대한 부담이 없습니다. 현재는 초지로 경작중으로 잘 관리되고 있는편 입니다!


5. 본 토지는 옆 토지와 같이 사용하고 있는 초지로, 현재는 입구가 옆 토지쪽으로 나 있지만, 본 토지 앞으로 잡목들 정리하면 입구 내는게 가능 합니다!


6. 본 토지와 3차선 아스콘도로 사이에는 임야처럼 잡목과 잡초들이 있는 공간이 있는데, 국가소유 토지인 국유지입니다. 지목은 도로와 목장용지가 섞여있으나, 본 토지 바로 앞 토지는 지목상 도로로, 지적상 맹지가 아닌 도로를 접한 토지입니다. 입구를 다시 낼 경우 토지와 3차선 도로 사이에 토지들이 개인 사유지가 아닌 국가소유 토지 이기에 통행하는데 있어서 문제 될점이 없어보입니다.


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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