서울 송파 잠실 주공 4단지 분양가격이 평당 2,000만원을 넘는 고가에 책정되면서 잠실 저밀도 재건축 단지 투자시 일반분양 보다 조합원 지분을 매입하는 게 훨씬 유리한 것으로 나타났다. 조합원 지분 매입 시 일반분양 보다 싼 값에 살 수 있을 뿐만 아니라 일부 층은 오히려 돈을 돌려 받을 수도 있기 때문이다.
11일 관련업계에 따르면 현재 분양을 준비중인 잠실 주공 1~3단지의 분양가격이 주공 4단지와 비슷한 선에서 책정될 것을 전제로 할 때 조합원 지분을 매입하는 게 수익률을 높이는 방법이다.
◇주공 4단지 조합원, 돈 돌려 받는다
평당 2,000만원이 넘는 고가 분양가 책정으로 주공 4단지 조합원들은 돈을 돌려 받게 됐다. 17평형 조합원이 34평형(4~9층 기준)에 입주하면 360만원을 환급 받는다. 1~3층 비 로열층은 최고 4,000만원까지 돈을 돌려 받게 됐다. 이와 함께 22~27층 로열층에 입주해도 850만원만 추가로 내면 된다. 조합원 입장에서 보면 고가 분양가 책정으로 상당한 이익을 본 셈이다.
◇일반분양 득 없다
일반분양 분의 경우 대다수가 비 로열층인 데다 분양가격도 조합원 지분보다 비싸다. 입주 후 로열층과 비로열층과의 가격격차 등을 고려해 볼 때 조합원 지분이 훨씬 낫다.
잠실 저밀도지구의 경우 현재 주공 1~3단지가 분양을 준비 중이다. 3단지는 상반기. 2단지는 하반기, 시영ㆍ주공 1단지 등의 순으로 일반분양이 진행될 것으로 보인다. 아울러 이들 단지는 1회에 한해 조합원 지위 양도가 가능하다.
한편 주공 4단지 고가 분양가 책정 이후 조합원들이 일반분양 분양가보다 낮게 받을 수 없다며 호가를 잔뜩 올려놓고 있어 향후 가격 추이에 관심이 쏠리고 있다.
자료원 : 서울경제
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