(1) 나인리의 어느 날 하루 -11.9.28-

[나인리]

(1) 나인리의 어느 날 하루 -11.9.28-

오전 9시15분 집을 출발하여 원주로 향합니다.

LH공사에서 지원해 주는 소년소녀가장 전세금 대출자와 계약을 해야 하는데 소유주가 직접 LH공사까지 와야 한다네요.

11시 10분 전에 도착하여 부동산 사장님과 인사하고 원주 투자지역 부동산 시세 확인하고 놀랍니다.

* 원주단구동 △△아파트 10.8.27 매수

매수가/현시세	대출/금리/월이자	보증금	월세	총투자금	투자금+취등록세+수수료	연수익	수익률
4300/7000	0	4000	0	459	300+129+30	0	- %

15평 4300만원에 매수한 것이 매매가 없어 정확하지 않지만 6500 이상은 확실하고 매물이 7000에 하나 나와 있답니다.

정리하고 대구로 출발합니다.

대출기간 만기로 2년 연장하려면 본인이 와야 한다기에 서류 준비하여 OO신협까지 가야합니다.

오늘은 고속도로 휴게실은 사양입니다.

대구 진흥반점 짬뽕(남구 이천동)을 먹기 위해서 입니다.

대구에는 유명한 짬뽕집이 많습니다.

가야성, 할배짬뽕 등등, 그리고 오늘 가려는 진흥반점입니다.

이 집은 전국 5대 짬뽕이라 해서 유명한 집인데 국물 맛이 죽입니다.

오후1시 40분 도착했습니다.40분 줄 서서 기다리고 10분 만에 먹고 나옵니다.

3시 가까이 되었는데 줄서기는 계속됩니다.

신협에서 대출연장하고 비타500 한 박스 사들고 달서구 성서 2단지 부동산에 들립니다.

16평형 6390만원에 매수했는데 7500이상이고 8100에 매물 나와 있답니다.

전세는 6500~7000, 월세는 500/40 이니 5만 원 정도 상승했습니다.

19평형 매물이 나왔다하여 물건보고 왔는데 16평형과 구조 거의 비슷하고 조금 넓습니다.

* 달서구신당동 ○○아파트 10.11.24 첫매수

매수가/현시세	대출/금리/월이자	보증금	월세	총투자금	투자금/등록세/수수료	연수익	수익률
6390/	0	7000	0	-373	-610+205.0+32.0	0	-
8500/	0	7500	0	1260	1000+220.0+40.0	0	-
8030/	0	7000	0	1270	1030+200.0+40.0	0	-
7800/	0	6700	0	1340	1100+200.0+40.0	0	-

북구 검단동 부동산에 포도 한 박스 사들고 갑니다.

바깥사장님은 외출 중이고 안쪽 사장님만 한가하게 TV보고 계십니다.

이런저런 얘기 끝에 아파트 시세로 화제가 옮겨집니다. 15평, 20평 매물 하나도 없고 전, 월세 뿐 이라네요.

15평 4000에 매수한 것이 5000만원, 20평을 경매5220만원과 일반매매 5500만원에 매수했는데 현재6500만원인데 매물이 없답니다.

* 북구검단동□□아파트 10.10.22 첫매수 

매수가/현시세	대출/금리/이자	보증금	월세	총투자금	투자금+등록세+수수료	연수익	수익률
5220/	3600+5.5%+16.5만	500	38	1339	1120+199.2만+20.0만	258	19.3
4000/	2800+6.3%+14.7만	800	28	552	400+152.4만+0	160	28.9%
4000/	2900+6.0%+14.5만	500	26	800	600+155.4만+45.0만	138	17.3%
5450/	3800+6.0%+19.0만	1000	33	876	650+180.5만+45.0만	168	19.2%
4000/	2800+6.0%+14.0만	300	28	1085	900+139.8만+45.0만	168	15.5%
5400/	3800+6.0%+19.0만	500	37	1325	1100+180.3만+45.0만	216	16.3%
4000/	2900+6.0%+14.5만	300	26	987	800+141.5만+45.0만	138	14.0%

 

마지막 목적지인 구미시 OO동으로 향합니다.

투자지역은 아니지만 매력있는 지역이라 주목하고 있던 곳입니다.

4산업단지 배후지역이고 바로 옆에 4단지 확장, 제5단지,  경제자유구역 조성사업이 본격화 되는 지역입니다.

부동산에 들려 시세와 전월세 작년가을 시세 투자자 분위기를 알아봅니다.

역시 부산 투자자들이 붙었고, N컨설던트가 지휘하는 수도권 지역의 투자자가 3년 전 부터 매물을 거둬들였답니다.

기금과 전세보증금 빼고 500정도면 투자 가능한 곳이 이제는 1500~2000만원 가져야 됩니다.

24평형 DB아파트 시세65~6700//전52~5500//월500/35~40, DD아파트 시세75~7800//전55~6000//월50040~45

가격대는 만족인데 웬지 투자가 꺼려집니다. 조금 더 세밀한 조사가 필요하다고 생각합니다.

돌아오는 길을 잘못 들어 25번 국도로 상주까지 와서 겨우 중부내륙고속도로 탔습니다.

집에 도착하니 21시 30분입니다.

12시간의 하루 일정이었습니다.^^* 

[나인리]

대구 경북 회원님들 안녕하세요.
채부사님과 28기 수료식 함께 하기로 했는데 약속을 못지켰습니다.
미안함을 표현하는 의미도 있고 팔공산 자락에서의 만남도 용기를 내게 했습니다.
앤카페 연회원방에 올린 글을 약간 수정하여 다시 올립니다.
부동산 투자에 일조가 되었으면 합니다. 이글을 보시는 모든 분 성투하세요.^^*

[소도촌]

회장님! 대구에 다녀 가셨군요. 소형아파트의 투자흐름을 읽을수잇는 족집게 강의네요.
감사합니다.

[나인리]

소도촌님 이글은 예전의 글입니다. 오해 마십시오.^^*

[채부사]

아..헹님 감사함더..대구 회원분들한테 피가되고 살이 되는 정보임더
언지 대구 댕겨 가셨심꺼?..전화 함 주시지 섭섭쿠로..구미 옥계동의 경우에는 지도 입찰 해봤으나 100%이상씩
받아 감더 ..9월에 있을 헹님의 경험담을 우리 회원 많은 분들이 학수 고대 하고 있심더,,헹님 고맙심데이..

[나인리]

채부사님 어제 수료식 행사 같이 해야 하는데 가족행사와 겹쳐서 실수를 했습니다.
연회원방에 올렸던 글인데 정리해보니 제법 되네요. 작은 투자 이야기를 시리즈로 올려보겠습니다.

[채부사]

너무 감사 함니더 저도 요새는 아파트나 상가가 디기 땡깁니더^^

[일백억]

드디어 ... 나인리 님의 대구사랑이 시작되었습니다. ㅎㅎ ~
역시 대인배이십니다.
구체적으로 금액까지 일일이 밝히시며 ... 소형 아파트 투자의 모범을 보여 주십니다.
나 ...일백억 ... 나인리 님과 아주 친한 사람이야 ~ ~ ㅎ
꼴값 좀 떨어 보았습니다. ㅋㅋ

[복주머니]

주옥같은 자료 감사히 잘 새기겠습니다. 철저한 분석력과 탁월한 추진력이 말하지 않아도 느겨집니다.

[니캉내캉]

소형아파트에 관해서 투자 노하우를 가지신 회장님
귀중한 경험자료 감사합니다

[어라연]

귀중한 경험자료입니다. 감사드립니다.

[인생의 향기]

정말 대단하십니다.제가 가장 꺼리는 귀중한 자료까지 올려주시고도 기쁜 마음으로 가르침까지 배푸시니 저는 너무 창피해서
몸들봐를 모르겠읍니다
저도 3년 전부터 직원 한명을 심어두고 ,,,지금도 많은 흐름을 읽고있읍니다.

[요가야]

이런 쥐중한 자료를 흔쾌히 올려주시니 감사합니다...

[경매여왕]

나인리님 홍길동 같으세요^^
원주로 대구로 구미로... 가까운 거리가 아닐텐데 정말 부지런함과 일을 기면서 하신다는 느낌이 드네요
저도 개인적으로 짬뽕 좋아 하는데 대구에 이렇게 유명한 짬뽕집이 있는줄 몰랐네요...
앞으로도 비법의 노하우 전수 많이 부탁 드립니다

[벤더]

소중한 정보 흔쾌히 풀어놔주신 조용한 모습의 나인리님..감사합니다..진흥반점의 짬뽕이 맛나다구요? 당장 가볼랍니다.

[표준전과]

역시 남다르십니다. 열정에 저절로 고개숙여집니다. 많은 경험을 나눠주심에 또한번 감사드립니다.

[난프로(김정익)]

역시 나인리 회장님이십니다. 대단하십니다. 앞으로 많이 배우겠습니다

[나인리]

난프로님 안녕하세요.
진입 시기가 좋았고 운이 좋았을 뿐입니다. 부끄럽습니다.^^*

[죠은하늘]

귀중한 자료 올려주셔서 감사히 읽었습니다. 감사합니다.

[초코송이]

대단하시네요.글 잘 읽었습니다.

[스탤라]

구체적이고 실전에 도움이 될수 있는 자료 고맙습니다.
회장님 덕분에 용기가 생기네요.