미분양 등 분양시장 침체에 부메랑 돼 돌아오나? |
[K그로우 이연진 기자] 최근 부동산 시장이 금리인상 여파의 직격탄을 맞으면서 분위기가 싸늘하게 식고 있다. 반면 국내 대형 건설사들은 사상 최대의 도시정비사업 실적을 이어가고 있어 상반된 모습을 보이고 있다.
일각에서는 건설사들이 도시정비사업을 수주하면 사업이 진행이 되고 언젠가는 일반분양에 나서야 하지만, 과연 사업성으로 이어질지 미지수라는 의견을 내놓고 있다. 즉 시장에 미분양이 급증하는 상황에서 일반 분양이 제대로 진행되지 못하면 자칫 리스크가 돼 부메랑으로 돌아올 수 있다는 우려가 나온다.
◇ 대형 건설사, 창사 이래 최대실적 줄줄이 달성
18일 업계에 따르면, 국내 10대 대형건설사들이 미분양 암운이 드리운 주택시장 분위기와는 달리 창사 이래 최대 수주 실적을 잇달아 내놓고 있다.
현대건설이 올 들어 도시정비부문에서 연달아 최대 실적을 경신하며 역사를 새로 쓰고 있다. 심지어 현대건설은 연내 누적 수주액 10조원을 달성할 것이란 기대감도 나온다.
현대건설은 올해 정비사업 분야에서만 누적 수주액 8조3520억원을 기록하며 압도적 선두로 자리 잡았다. 이는 당초 회사가 올해 목표로 설정한 8조원을 이미 뛰어넘은 수치이면서 지난해 수주액인 5조5499억원을 크게 웃도는 수치다.
포스코건설 역시 작년에 이어 올해도 '4조 클럽' 달성에 성공했다. 포스코건설의 정비사업 누적 수주액은 4조3284억원이다. 이는 지난해 실적인 4조213억원을 벌써 넘어선 것으로 자체 최대실적 경신이다.
롯데건설 역시 창사이래 최고 실적을 새로 썼다. 롯데건설은 이달 중순 서울 성북구 신월곡1구역 수주를 통해 창사 이래 첫 4조원 클럽에 가입에 성공했다. 이로써 도시정비사업 누적 수주액 4조2620억원을 기록했다.
SK에코플랜트 역시 1조3367억원의 수주고를 쌓으며 창사이래 최고 수주고를 쌓았다.
◇ 미분양 급증에 실적 상승으로 이어질까…악화 가능성 제기
그렇다면 이런 건설사들의 수주 잔고 상승이 실제 영업이익 증가와 실적 증가로 이어질 수 있을까.
건설업계에 따르면, 미분양이 전국적으로 급증하고 있는 상황에서 수주 잔고가 상승한 것이 곧 실적 증가로 이어지지 않을 가능성도 있다는 분석이 나오고 있다. 실제로 금리 인상으로 인한 부동산시장 침체로 올해 대형 건설사들이 계획했던 주택 공급 물량의 절반도 아직 채우지 못하고 있기 때문이다.
업계에서는 당분간 분양시장 회복을 기대하기 어려운 만큼 상당수 건설사가 연내 목표한 분양 물량을 채우지 못하고, 실적 또한 악화될 것이라는 전망이 나오고 있다.
한 건설사 관계자는 "건설사들이 지난해에 이어 올해도 역대 최대 실적을 도시정비사업에서 달성하고 있지만 원자재값 상승과 금리 인상으로 분양 리스크가 커지면서 업계 전반에 걸쳐 실적 감소 우려가 커지고 있다"고 말했다.
일각에서는 지방은 물론 수도권에서 조차 미분양이 급증하고 있어 자칫 건설사에 부메랑이 돼 돌아올 수 있다고 우려의 목소리도 나온다.
부동산 시장에 이어 분양시장 침체가 당분간 계속된다면 미분양 리스크가 건설업계 전반을 뒤덮을 가능성까지 나온다. 특히 대출 이자가 급격하게 불어나면 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험이 커질 수 있다.
부동산 전문가들은 당분간 기준금리 인상이 계속될 가능성이 큰 만큼, 시장 상황을 예의 주시하면서 미분양 해소 여부를 주목할 필요가 있다고 조언한다.
출처 : K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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