<P>재항고에 대해 나온 책이 거의 없습니다.</P>
<P>사실 이부분.. 저는 맨땅에 헤딩 한거나 다름없습니다. 법무사 사무장도 잘 모르더군요. -_-;;</P>
<P> </P>
<P>'재항고?.. 그럼 또 낙찰가의 10% 3천 7백을 또 걸었단 말이야? 이자못내 경매들어간 사람이</P>
<P> 무슨 돈으로?'</P>
<P>'글쎄요... 아무튼 재항고 걸리면 다시 처음부터 재검토라고...'</P>
<P>'뭐여? 그럼 또 3개월이상이여? ㅠㅠ'</P>
<P> </P>
<P>잔금납부 한다고 본의 아니게 뻥을 2번이나 치게되니까... 집안에서 신뢰도가 팍 떨어집니다.</P>
<P>아 증말 짬뽕 100그릇입니다. ㅠㅠ</P>
<P>와이프는 어쩐지 낙찰이 되었다 했어... 엊그제 엄마랑(=장모님) 점보러 다녀왔는데...</P>
<P>올해 이사 수가 없데... 그냥 속편히 살어. 어차피 능력 밖 집이다...</P>
<P>염장을 지릅니다... (사실 저는 종교를 안 믿지만... 점은 더더욱... → 돈 아까워서...)</P>
<P> </P>
<P>오기가 나서 이 부분에 책도 보고, 판례도 보고... 차근차근 알아보니...</P>
<P>재항고 할때 항고 보증금은 또 걸지 않는다고 합니다. 처음 낸 10% 로 재항고 하는거랍니다.</P>
<P>→ 그러면.. 누구라도 재항고 걸죠. 임차인이라면 6개월정도는 꽁짜로 살 수 있습니다. ㅠㅠ</P>
<P> </P>
<P>이제서야 궁금증이 생깁니다.</P>
<P>뭐하는 사람일까? 경매는 왜 넘어 갔을까? 경매서류에 보이지 않는 비하인드 스토리는 뭘까?</P>
<P>궁금했습니다. 3개월동안 대외적으로 아무짓도, 아무 노력도 안하고 있었지만,</P>
<P>이젠 내집으로 꼭 만들어야 겠다. 공부하는 셈치고 실전(여기서 부터 중요)에 돌입했습니다.</P>
<P> </P>
<P>1. 먼저 경매신청기관인 금융기관에 전화를 했습니다.</P>
<P>금융기관에서 경매를 진행하면 채권관리과, 특수채권과 등등 대출금회수를 위한 </P>
<P>대출금 회수 전문팀(과)이 있습니다. </P>
<P>그냥 금융기관 대표전화번호로 전화하여 경매진행된 건으로 문의한다고 하면 전화번호 알려줍니다.</P>
<P>그 팀에 연결이 되면 담당자를 찾습니다(경매건이나 연체건은 담당자가 다 있습니다)</P>
<P>그래서 낙찰받은 사람인데 대출에 대해알고 싶다고 하면 글로 안쓰여진 내용을 파악할 수 있습니다.</P>
<P>물론 신용정보에 관한 법률을 위배하지 않는 범위내에서 말이죠.</P>
<P> </P>
<P>간혹 설정권자(기준권리)를 앞선 전입세대가 나타나는 경우있죠. </P>
<P>낙찰자 인수조건을 갖춘 무적 전입세대...</P>
<P>이런 경우... 십중십은 무상거주자로 배당배제 대상자입니다(선순위 전입자 놓고 대출 절대 안해줍니다)</P>
<P>낙찰자가 금융기관에 선순위 전입세대에 대해(=무상거주자_에 대해 알려달라면 알려줘야 합니다.</P>
<P>요거는 개인정보호에 해당되지 않습니다. 어설픈 담당자는 신용정보 운운합니다.</P>
<P>이럴떄 전문가 다운 한마디... 이거는 그 법률에 해당사항 없습니다. 알려주셔야 해요. 확인해보세요.</P>
<P>채권을 회수해야하는 금융기관과 낙찰자는 공동체입니다. 금융기관은 낙찰자에게 고마워 해야합니다.</P>
<P>당당하게 문의하시고 정보를 캐내세요. 필요하면 약속 후 방문해서 서류열람도 가능합니다.</P>
<P> </P>
<P>알아보니.... 부동산이 2건 있는데, 각각 다른 금융기관에서 대출을 받았는데,</P>
<P>하나는 근생시설, 하나는 본건 아파트입니다. 근생시설에 대출해 준 금융기관이 대출금 회수가</P>
<P>어려울 것 같으니... 본인 소유의 아파트에 가압류를 치고 각각 경매가 진행된 것 입니다.</P>
<P>(아파트도 연체되어 경매진행됨)</P>
<P> </P>
<P>그러니까.. 본 아파트는 근생시설때문에 시작된 경매건이였습니다.</P>
<P>동부이촌동에 아파트(10억원 상당), 서울 강북 모지역에 20억짜리 근생건물, 그리고 본건 아파트...</P>
<P>토탈 시세 50억원의 부동산 재벌(?) 이 1년만에 망가진 겁니다.</P>
<P>무리해서 근생시설을 샀는데 임대가 일부 안나가 임대수입이 미흡하고, 연체가 되니까</P>
<P>임차인이 월세를 안내고.... 그러다 보니 이자 낼 수입원이 없고, 설상가상으로 운영하던 회사는 </P>
<P>영업이 안되 폐업하고... 순식간에 벌어진 일이였습니다.</P>
<P>일이 이지경이 되니까... 빚쟁이 피해 남자는 중국으로 도망....</P>
<P>어느날 갑자기 집으로 경매통보장이 날아오니 집안에서 사모님 소리 듣던 자매는 황당한거였죠.</P>
<P>실제로 같이 살던 동생은 경매개시전 계약서에 확정일자만 받았어도 최우선 임대보증금이라도</P>
<P>확보할 수 있었는데 이마져도 남편들의 무책임한 피신으로 하지 못했던 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>이어서 계속></P>
<P>아무튼 항고가 걸린 기간에 공부만 하던 저는 재항고 이후에는 이마저도 포기하고</P>
<P>거의 폐인이 되었습니다. 3천 6백만원 보증금은 4개월째 묶여서 꼼짝없이 하루벌어 </P>
<P>하루먹는 사람이 되었습니다(저 실수요자 입니다. 여유돈 없습니다)</P>
<P> </P>
<P>그러다가..... 5개월째에 접어드는 6월 중순초입... 채권기관에서 전화가 왔습니다.</P>
<P>경락잔금대출을 해주겠다는 겁니다. </P>
<P>'해주면 좋죠.... 근데 재항고 걸려서 꼼짝 못하는데요..... ㅠㅠ'</P>
<P>'재항고 기각되었습니다. 꼭 우리 금융기관에서 대출받으세요'</P>
<P>우잉? 이 무슨 동해물과 백두산이 춤을 추는 소리입니까.</P>
<P> </P>
<P>얼른 대법원 싸이트를 확인하니....</P>
<P>준용... 기각.... 흐미.. 반가운거... ㅠㅠ</P>
<P>항고는 3개월 걸렸지만 재항고는 1개월밖에 걸리지 않았습니다.</P>
<P>-판사님의 신속하고 현명한 판결에 머리숙여 감사드립니다... 정말로.. ^^</P>
<P>경매계장하고 통화하고 최종 잔금납부기일을 어림잡아 보았습니다.</P>
<P> </P>
<P>그 날 저녁....</P>
<P>와이프 앉아놓고 자금계획 수립했습니다.</P>
<P>일단 대출과 빌린돈으로 잔금납부하고, 현재 집은 이사가면서 남는 돈으로 대출금 갚자.</P>
<P>아주 간단하더군요.</P>
<P>와이프는 꿈이야 생시야 하면서... 헤벨레... ^^</P>
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<P>아파트 시세를 확인하자 띠우웅.... 6억대에 근접한 시세가 되었습니다.</P>
<P>법사가 3억 6천(2005년 5월 감정), 낙찰가 3억 7천(2006년 1월), 현재가 5억 5천(2006년 6월)</P>
<P>지나고 생각해보니 1월에 소유권이전 되었다 해도 6개월간 이자낸 셈치면</P>
<P>3천 6백만원 묶어두고 시세 이리 올라서 오히려 금융비용부담이 적은 셈입니다.</P>
<P>전화위복이 되었죠(그동안 마음고생은 어디로 갔는지... )</P>
<P> </P>
<P>여러군데 금융기관을 골라서 제일 거래조건이 좋았던 회사에서 대출을 신청하고</P>
<P>6월 30일에 드디어 꿈에 그리던 잔금을 납부하였습니다. ㅠㅠ </P>
<P>에효.... 드디어 소유권이전 받았다.</P>
<P> </P>
<P>다음은 명도에 대해 이야기해 보겠습니다.</P>
<P>이거 쉽지 않더군요. 초짜에게는 뭐든지 두렵고, 무서워서 돈으로 해결하고자 하는 마음이....</P>
<P>이것을 슬기롭게 이겨낸 사연(스스로 자평) 입니다. ^^</P>
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첫댓글 빨랑 오세요~~
속편을 기다립니다.
이궁.. 그분도 욕심이 화를 불렀네요
재미 있는
이야기입니다
욕심이 많았죠
5탄 떳나 했더니 이케 빨리~~ㅎㅎㅎ ㄳ
뒷 이야기가 무척 궁금하네요.
사건 하나가 여러 건 경험을 하게 만드는 군요....... 소송가면 뒷골이 뻐근해 오기도 합니다. .. 근자에 그곳 아파트가 천정부지로 올랐죠 30 평대가 6억원 하는것으로 아는데 40평대라면 .............축하드립니다.
허거~.~ 빨랑 올려주세요. 땡깁니다. 옛날에 시리즈 만화보던거 보다 더 땡기는디요!!!!!!!!! 흐미~ 감질난거.....
담편도 기대기대~~~ 다시 함 축하하고요..^^
50억대 부동산 부자가 이렇게 무너지는 경우가 있군요.
재밌습니다 ..