“로또” 안 부럽다~돈 값어치 하는 이 건물 사시면 3대는 돈 걱정없이 먹고 삽니다.[땅지통]

[땅지통]

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소재지:경기도 가평군 가평읍 금대리 284-8, 284-13, 284-18, 284-23, 284-24, 284-27, 284-30, 284,15, 284-22, 284-26 (10필지) 
토지:대3,138㎡약949평, 대 134㎡ 중 지분 6㎡(약2평), 도로 1,517㎡ 중 지분 76㎡(약23평)=전체 약976평
용도지역:계획관리지역
건물면적:1생활숙박시설A동 1층 26평,2층 21평+복층/B동1층 21평 2층 21평+복층/C동1층~2층 69평+복층/D동1층33평, 2층 21평/E동1층33평, 2층 21평/F동 1층 39평, 2층 21평/G동 휴게음식점 25평/관리동 1.2층 12평=연면적 약363평+3*6컨테이너6개
건물구조:일반철골구조, 경량철골구조
사용승인:2021년, 2023년 등
난방:전기
수도:지하수
매매가격:52억원

 *참고사항*
-매출→2023년 1월→약1.5억, 2월→약1.3억, 3월→약1억, 4월→약1.1억, 5월 예상매출→약1.2억
            6월 현재 예약매출→1억, 6월 예상매출→1.5억, 7월 예상매출→2억원, 8월 예상매출→2억원
            2023년 예상 연매출→약17억원, 2024년 예상 연매출 20억원
-고정 지출비용→직원급여, 공과금 등 약5천만원 이하, 연매출 17억 기준→순이익 약11억원
-부동산 대출→약25억원 가능(주인과 상담), 자기자본 27억+취등록세 등
-2023년 대출없이 예상 수익율21%,  대출 25억원시 예상 수익율 40%
-수익형부동산의 수익환원법에 따른 가치(가격)산정:수익률 5%→210억원, 수익율 10%→100억원
 
*교통 접근성*
-남양주시청→49분, 의정부시청→약60분, 고양시청→75분, 송파구청→55분, 강남구청→55분, 양천구청→75분
-차량14분거리→경춘선 가평역, 시외버스터미널, 각종관공서, 은행, 대형마트, 종합병원, 초.중.고등학교

*업장 환경*
-전객실 북한강 리버뷰→거실, 주방(취사가능), 침실2, 욕실2, 키즈존, 온수수영장,테라스 등 풀옵션
-공동시설→아쿠아플레이(온수,각종 놀이시설 등), 이마트24시편의점, 유아전동카, 리버뷰 루푸탑, 포토존