국토교통부 실거래가 링크 ☞ http://rt.molit.go.kr/ |
2018년 둔촌주공아파트 1월 2월 3월 매매 실거래가
2018년 둔촌주공아파트 4월 5월 6월 매매 실거래가
2018년 둔촌주공아파트 7월 8월 9월 매매 실거래가
2018년 둔촌주공아파트 10월 11월 12월 매매 실거래가
☆〓둔촌주공 재건축 추진 일정은 다음과 같습니다.
인근 학교와의 협의(동북중고 협의 완료)는 타결점을 찾아 마무리 단계이며,
조합에서는 석면 제거 및 철거를 5월 안에 해결한다고 합니다.
2019.01.16~2019.01.30(14일간) 사업시행변경인가(안) 공람공고
20019.3~4월 조합원분양신청 변경,
2019. 5~6월 동호수 추첨,
2019. 9월경 일반분양 예정이라고 합니다.
5,930세대에서 12,032세대로 탈바꿈하는 둔촌주공은 아파트 지하 3층~지상 35층 85개동,
복대복리시설 및 커뮤니티 시설,
상가 5호선 상가, 9호선 복합상가, 일반상가1, 2 규모로 강동과 송파를 아우르는 국내 최대 단지입니다.
교통, 교육환경, 생활편의시설 등 입지도 최상입니다.
★〓둔촌주공은 조합원 및 입주권 매수자가 누리게 될 자체호재 및 외부호재가 많은 단지입니다.
단지내 초중고교 6곳(위례초 1곳, 둔촌초 1곳, 동죽중고 2곳, 초 1곳 및 중 1곳 신설),
12월 1일 지하철 9호선 3단계 구간 둔촌오륜역+보훈병원역 급행 개통+5호선 둔촌동역=트리플 역세권,.
중앙도서관, 체육시절, 게스트하우스, 휘트니스 센터, 골프연습장, 수영장, 사우나 등 입주민들을 위한 커뮤티니 시설이 및 부대복리시설 56개동입니다.
단지내 1.2㎞ 가량의 산책로 2곳,
베란다 확장 및 샷시, 시스템 에어컨 등 26여개(?) 옵션을 조합원들에게 무상 제공됩니다.
조합원들은 로열동, 로열층 우선 배정 받습니다.
조합원 분양이 완전히 끝난 후 일반분양을 하며, 일반분양가는 평당 3,500만원 예상하고 있습니다.
★〓정부 규제로부터 자유로운 둔촌주공은
재건축초과이익환수제 적용을 받지 않는 단지입니다.(★중요~★중요~★중요!!!)
멸실신고~입주 시까지 종부세가 없는 단지로 타 재건축 단지와의 차별화된 수익성입니다.
매도 시 양도세 중과 해당없습니다.
재건축 입주권 전매 기간이 한시적인 관계로 매도, 매수 모두 무작정 기다리지는 못할 겁니다.
10년 보유 5년 거주한 1주택자 조합원 입주권은 항시 거래 가능하지만 지극히 일부이고, 착공 신고전까지 2년 보유한 조합원 입주권이 거래 가능한 상황입니다. 취득세가 철거 신고전까지는 3.3%, 그 이후에는 4.6%입니다.(((약 1,500만원~2,000만원 차이남))))) 2019.01.16~2019.01.30. 사업시행계획변경(안)의 공람공고가 끝난 후 공람의견서를 수렴하여 사업시행변경인가를 받으면 조합원분양신청 변경을 하고 나면 매수할 수 있는 매물의 폭이 좁아집니다. 동호수 추첨 후에는 더더욱 조건이 까다로울 것입니다. 이 모든 상황을 종합 분석해 볼 때 최저가로 매수할 수 있는 최상의 적기는 1월 중이라고 판단됩니다. 늦어도 조합원분양신청 변경 전에 구입하면 매수자의 선호도에 따라 조합원분양평형 변경 신청을 하게 됩니다.
★〓2018년~2019년 1월 둔촌주공 실거래가 추세(월별, 평형별, 가격별)
위의 국토부 매매 실거래 건수를 살펴보면 작년 9.13 대책 이후 거래량이 거의 없다는 것을 알 수 있을 겁니다. 9.13 부동산 대책 이후 수요가 없으니 가격도 급락~했습니다. 평형에 따라 2억~3억원 정도 빠졌습니다. 가격이 빠질만큼 빠졌다고 생각했는지 발빠른 매수자에 의해 저가 급매물 거래가 있었습니다. 철저하게 저가 급매물만 선별적으로 거래되고 있으며, 1월 16일 현재 8~10건의 손바뀜이 있었습니다. 그동안 물밑 작업을 하던 대기 매수자들은 1가구 1주택(임대사업자 및 다주택자) 양도세 비과세 요건 강화 발표로 대부분의 수요자들이 폭락을 외치고 있을 때 구입한 것입니다. 향후 부동산 시장의 판도가 어떻게 바뀔지는 모르지만 일부 매물을 제외한 대부분의 저가매물은 소진된 상태입니다.