2019년 1월 셋째 주 둔촌주공아파트 시세 동향 및 향후 전망

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

고객분들께서 조폭마누라님이 박대표님인 것은 알겠는데 이름이 어떻게 되냐고~~물어오십니다.

컨츄리~스타일이라 저 아래 구석에 올려놨는데 못찾으시나봐요.

좌측 하단에 있다고 해도 굳이 제 입으로 불게 하십니다.ㅜㅜ

박점숙~~이라고 대답할 때까지요. 참나~~~ㅋㅋㅋㅋㅋ

촌스러운 이름이 창피하다고 이 나이에 개명하는 친구들도 많은데 저는 싫습니다.

부모님께서 심사숙고해서 지어주신 이름이고 어릴적부터 불려온 이름이라 바꾸기 싫습니다.

그냥 생긴대로 Go~go~!!!

(전혀 안 궁금하신걸 저 혼자서 나팔 불고 있습니다.ㅋㅋ))))))))

((긴장되실까봐 긴장좀 푸시라구요.ㅋㅋㅋㅋ))))))))

TV 종이신문, 인테넷 신문 등 정보 매체에서는 서울시 부동산 기격 20주 째 하락을 외치고 있지만 실상은

다릅니다. 이는 정보 매체가 현장 부동산 중개업소에서 정보를 전달받아 뉴스로 게시하기까지는 일정 기간의 시일이 걸리기 때문에 현정과의 괴리감으로 정확한 정보를 신속하게 전달할 수 없기 때문입니다.

2019년 1월 셋째 주 둔촌주공 주말시장 분위기입니다.

가격이 많이 빠졌다고 인식해서 인지,

사업시행계획변경(안) 주민 공람공고로 재건축 사업 진행이 진척되고 있다는 인식 때문인지

9.13 부동산 대책 이후 적체되어 있던 급매물은 지난 주에 이어 이전주까지 거의 다 소진되고 일부

매물만 남아 있습니다. 16평, 31평 일부와 이주비를 안 받았거나 37평, 50평 이상 신청 가능한 매물들만

남아 있습니다.(((자금 사정이 좋으신 분들은 가격이 저렴한 이주비 안받은 매물 구입도 괜찮습니다.)))))

다음 주에도 매수문의는 지속될 것으로 예상하는데요 대기 매수자들은 발목 정도의 가격이면 선점하는

것이 좋을 것으로 사려됩니다.

반면에 대기 매도자들은 매물을 보류하거나 호가를 수천만원씩 올리고 있는데 매도 계획이 확실하다면

매수세가 있을 때에 적정가격에 처분하시는 것이 좋을 것입니다.

1) 10년 보유 and 5년 거주 and 1주택자가 아니면 착공 전 매도하시는 것을 권유드리며,

2) 2주택자이고 두 채 중 한 채를 처분해야 한다면 둔촌주공을 먼저 파는 것이 유리합니다.

3) 매도, 매수 모두 해당되는 사항이지만 착공 신고 이전까지 소유권이전등기를 완료해야 되므로

둔촌주공 조합원 입주권 양도 양수 가능한 기간이 많지는 않습니다.

※ 2019년에도 전반적인 부동산 시장 약세로 언론에서 연일 하락 장세를 예고하고 있는 상황이지만 

정부 대책으로 시장의 판도가 어찌 변할지 몰르니 매도, 매수자분들은 욕심을 조금만 내려 놓으시고

'무릎에서 사서 어깨에서 팔라"는 부동산 격언을 기억하시면 절대 실패할 일은 없을 것 같습니다.

약간의 아쉬움이 남는 결정을 했다면 훗날 결정을 잘했구나~하실겁니다.

▣▣〓둔촌주공아파트 재건축 예상 일정입니다.

석면제거 및 철거 2019. 1월~6월경

사업시행계획변경(안) 2019. 1월 16일~2019. 1월 30일(14일간)

조합원분양신청 변경 2019. 3~4월경,

동호수 추첨 2019. 4~6월경,

철거 및 착공 시점 2019. 6~7월경,

일반분양 2019. 8~9월경으로 예상하고 있습니다.

▣▣〓둔촌주공아파트 재건축 예상 세대수입니다.

총세대수 12,032세대로 조합원분양 및 일반분양 10,986세대, 임대주택 1,046세대입니다.

조합원 분양은 기존 조합원 5,930세대와 1+1분양 759세대, 상가조합원 아파트 신청 100세대(1차 분양신청)로 6,789세대입니다. 보류지 세대(계산 편의상 17세대로 산정)까지 제외하면 일반분양은 4,180세대 정도가  될 것으로 예상해 봅니다.((기존 자료를 토대로 예상해 본 수치입니다.)))))))

▣▣〓둔촌주공아파트 배치도입니다.

▣▣〓둔촌주공아파트 입지입니다.

재건축 투자는 첫째도 입지, 둘째도, 입지, 셋째도 입지라고 할만큼 입지가 중요한데 둔촌주공은 강동의 강남으로 불리우며 강남은 아니어도 송파를 뛰어넘는 입지입니다. 

교통호재=지하철 5호선 둔촌동역+지하철 9호선 둔촌오륜역+9호선 보훈병워원 급행=트리플역세권

교육환경=단지내 학교 6곳=초등학교 2곳, 남중고2곳+신설(초등학교1곳, 중학교 1곳)

생활편의시설=단지내 부대복리시설 및 커뮤니티시설 56여개동+공원(단지내 근린공원, 산책로, 일자산,

강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원 등)

▣▣〓둔촌주공은 재건축초과이익환수금 등 정부 규제 적용 받지 않는 단지입니다.

수억원대 예상 시뮬레이션을 제시하면서 재건축 조합원들을 옥죄는 재건축초과이익환수금이 둔촌주공에는 없습니다. 멸실신고 이후부터 입주 시까지 종부세 없습니다.

▣▣〓둔촌주공 조합원이 되면 제공되는 옵션입니다.

아래 표에는 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형 에어컨, 인덕션 등 대표적인 옵션만 제시했고, 이외 옵션들은 임시총회 책자에 명시되어 있습니다.

▣▣〓둔촌주공 입주 시 예상 시세입니다.

둔촌주공 입주 시점에는 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장으로 서울에 공급물량 부족으로 

새 아파트의 희소가치가 높아질 것입니다. 둔촌주공은 12,032세대의 신도시급 대단지 아파트로 교통, 교육, 커뮤니티 시설을 골고루 갖춘 단지로 입주 후 34평(84㎡) 18억~21억, 43평(109㎡) 25억~26억...예상해 봅니다. 과대 평가하지 않았나 생각하시는 분들도 있겠지만 물가상승율, 희소가치 등을 감안하면 예상할 만한 수치라고 생각합니다.

▣▣〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 저가 급매물입니다.

매매가격-무이자 이주비(감정가격의 40%)=필요자금입니다.

추가부담금 및 환급금은 입주 시에 정산합니다.

둔촌주공 16평(고층23평) 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신규 26평 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신규 34평 37평 43평 분양받기

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신규 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

이상 2019.01.19. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 동향 브리핑이었습니다.

재건축 5년 재당첨 금지, 둔촌주공조합원 분양평형 신청, 조합원 입주권 매매 시세 및 권리가액 순위,

둔촌주공 매수 시 필요자금 등에 대해 궁금하시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.

[gdfy2112]

점숙!
point 숙!
어쩐지? 뽀인트를 잘 잡으시더라잉.ㅋㅎ

[dream박대표]

푸하하하하~~~~~
누구세요?
남의 이름을 함부로 부르시고~~버럭~버럭~!!!!
분명 제가 아시는 분인거 같은데 쳐들어가기 전에 뉘신지 빨랑 불어요.