관심지역을 선택하는 핵심은 '인구와 도로’

[대박땅꾼]

투자 관심지역을 선정할 때는 인구가 늘어나는 지역에 투자해야 합니다. 땅의 가치는 사람들이 활용하는 데 달려 있습니다. 이용할 사람이 많을수록 가치가 올라가죠. 서울에 사람들이 가장 많이 살고, 또 살고 싶어하기 때문에 땅값도 가장 높습니다. 너무나 당연한 원칙인데도 이를 간과하는 투자자들이 많습니다. 우리나라는 저출산 고령화 추세가 가파르게 진행되는 나라입니다. 앞으로 10년 후에는 매년 군 하나에 해당하는 인구가 줄어든다고 합니다. 도시화와 고령화로 지방의 인구가 줄어드는 건 이미 오래된 일이죠. 하지만 반대로 늘어나는 곳도 있습니다.

정부는 인구분산을 위해 공기업을 지방으로 이전하고, 혁신도시를 육성하는 등의 정책을 펴고 있습니다. 또 철도나 도로가 새로 뚫리고 대기업 공장이 들어서며 인구가 늘어나는 지역도 있습니다. 인구가 늘어나면서 군에서 시로 승격하는 지역에 투자하면 실패할 확률이 거의 없습니다. 충남 당진이 좋은 예입니다. 2012년 당진군은 인구가 15만 명을 넘어서며 시로 승격되었습니다. 시로 승격하면 정부지원금도 늘고 지자체 조직도 커집니다. 인구 증가에 따라 개발도 활발해지기 마련이죠. 특히 서해안복선전철화 사업이 진행되며 역시 들어서는 지역의 땅값이 급등하였습니다.

땅을 이용하려면 다가갈 수 있는 도로가 있어야 합니다. 도로가 있어야 개발행위가 가능합니다. 도로가 없으면 건물도 세울 수 없습니다. 도로에서 떨어져 있어 접근할 수 없는 땅을 맹지라고 부릅니다. 도로는 사용 목적이나 형태, 기능에 따라 다양하게 구분합니다. 토지투자자가 가장 많이 접하는 도로는 고속국도와 국도, 지방도일 겁니다. 이 가운데 토지투자에서 가장 주목해 볼 도로는 국도입니다.

고속국도의 경우는 IC로만 진출입할 수 있지만 국도는 어디서든 진출입이 가능합니다. 그래서 고속국도가 나면 IC주위만 땅값이 변동하는데 국도의 경우는 도로가 지나는 지역 전체가 영향을 받습니다.

정부에서 도로를 낸다는 건 그만큼 통행수요가 있다는 뜻입니다. 사람이 많이 지나다니면 땅의 가치도 올라가지요. 투자 관심지역을 선정할 때 국도개발지역을 반드시 포함해야 하는 이유입니다.

국토개발지역에 투자할 때 주의해야 할 점이 있습니다. 내가 산 땅이 국도부지로 수용되거나 땅 위로 고가도로가 지나갈 수도 있습니다. 수용되는 경우 공시지가로 결정되거나 시세의 60~70% 수준으로 보상을 받습니다. 그렇게 보상이라도 받을 수 있다면 그나마 다행이지만 고가도로가 위로 지나가면 오히려 손해를 볼 수도 있지요.

그래서 국도가 지나게 될 지역에 투자할 때는 국토교통부 홈페이지나 해당 지자체 홈페이지에 접속해서 확실한 노선을 알아둬야 합니다. “여기 도로가 지나가면 무조건 두 배는 올라.”라고 부동산중개소에서 말하더라도 덥석 계약하지 말고 지자체에 해당 지번에 도로가 관통하는지 확인해야 한다는 점 잊지 마시기 바랍니다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[화랑대]

감사합니다,

[원지호]

안녕하세요 화요일날 아침입니다.!~
날씨는 여전 추운날씨를 보이고 있습니다 감기 조심하시기를 바람니다.
좋은정보감사합니다 추천합니다.

[백호랑]

감사 합니다.

[갑돌이]

고이 스크랩합니다. 건강하세요.

[성남시민]

인구절벽 시대에 '군인을 모셔라'...軍 혜택 모은 '밀리패스'도 출시
https://news.naver.com/main/ranking/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=001&oid=052&aid=0001684482&rankingType=RANKING

[송 기정]

壬寅年 새해 첫 월요일 힘찬 호랑이 같이 새해에 건강과
행운이 함께하시고 좋은 출발 하세요~^^
정보 감사합니다

[송 정호]

오늘 하루종일 기쁨과 행복이 가득 넘치는
즐거운 날이 되기를 바랍니다^^
좋은정보 감사합니다 .

[허승만]

날씨가 춥네요.
요런때 몸건강 잘 챙기시고
마음의 여유가 있는 목요일~~~^~^
즐겁고 행복한날 보내시길 바랍니다^~^

[주한채]

헁복을 주는 웃음은 많이 웃을수록
건강도 좋아진다고 합니다.
오늘도 많이 웃으시는 하루 되세요.

[김민정1]

안녕하세요 한주를 마감하는 금요일날 아침입니다.!~
이제는 구정명절 연휴로 오늘부터 이동하는 시간
코로나 감염에 주의하시기를 바람니다.

[흑 산도]

포근함이 묻어나는 목요일 아침입니다
따뜻한 마음담아 아침인사 드림니다
사랑의 향기를 느낄수 있는 즐거운 하루 되세요~~
추천합니다

[서정호]

안녕하세요 목요일날 아침을 맞이합니다.
아직도 한파날씨의 연속입니다 내일부터는 조금씩 풀린다고 합니다
오미크론 감염에 오늘도 주의하시고 즐거운 하루를 보내시기를 바람니다.

[문고환]

2월달 마지막 날 월요일 아침이 밝아오네요
힘들었던 추운 겨울이 이제 떠나려고 합니다
꽃피는 춘삼월 희망찬 봄을 준비하는날 2월한달 수고 많으셨습니다

[변우민]

개구리가 겨울잠에서 깨어날 정도로
날씨가 풀린다고 하니 이젠 완연한 봄 이지요
전국적으로 황사 예보가 있으니 나드리길 자재 하세요~~

[심영보]

4 월 18 일 월요일날 입니다.!~
한주를 시작하는 월요일날 아침이 밝아오고.~
있네요 봄소식에 달래,냉이,씀바귀,봄동까지.~
갖가지 봄나물들이 코끝 가득 봄내음을 전해옵니다.~
보글보글 냉이넣고 끓인 된장찌개,생각만으로도 침이 꼴깍.~
넘어갑니다 갑자기 배고프시죠 봄의 정겨움이 기분좋게 미소짓게.~
만드는 월요일날 예쁜 봄날의 새로운 기운과 설렘으로 즐겁게 한주를.~
시작하시고 몸 관리를 잘 하시기를 바람니다 한주도 잘 설계하세요.~~
좋은정보 추천합니다.