중동1-1구역 주택재개발 정비구역지정 고시

[라이언킹]

부천시고시 제2009-8호

중동1-1구역 주택재개발 정비구역지정 고시

 부천시 원미구 중동 780번지 주택재개발 정비예정구역에 대해 2010 부천시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획(부천시 고시 제2006-82호(2006.9.18))을 도시및주거환경정비법 제3조 규정에 의거 기본계획을 변경고시하며, 같은 법 제4조 규정에 의거 주택재개발 정비구역지정 고시 및 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시 합니다.

2009년  2월 9일

부  천  시   장

1. 정비사업의 명칭 : 중동1-1구역 주택재개발 정비사업

2. 2010부천시 도시․주거환경정비 기본계획 변경

 가. 변경내용

구분	구역번호	동 명	지번	면 적(㎡)	용적률	건폐율	추진단계
기정	21	원미구 중동	780번지 일원	16,400.0	200%(230%)	40%	1
변경	21	원미구 중동	780번지 일원	16,142.78	200%(230%)	40%	1

  주) ( )은 지구단위수립시 용적률

3. 정비구역 및 면적

 가. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	주택재개발 정비사업	중동1-1구역  주택재개발 정비구역	원미구 중동 780번지 일원	16,142.78

 나. 지정사유

○ 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하고 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거환경개선을 위해 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조에 의거 주택재개발사업 정비구역을 지정

○ 본 대상지는 부천시 도시·주거환경정비기본계획이 수립된 구역으로 대상지 면적은 16,142.78㎡이고, 호수밀도 56.99호/㏊, 건축물 노후불량률 64.37%, 과소필지 비율 8.57%, 주택접도율 67.82% 등으로 「도시 및 주거환경정비법」 및 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 정하는 정비구역지정요건 기준을 충족함

4. 용도지역ㆍ지구 결정에 관한 사항

   가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
제2종일반주거지역	16,142.78	-	16,142.78	100.0

나. 용도지구 결정조서(해당사항 없음)

5. 토지이용계획

구  분			명  칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
합    계				16,142.78	100.0
토 지 이 용 계 획	정비기반 시설 등	소    계		4,388.83	27.18
		도    로		3,085.53	19.11	확폭 및 신설
		소 공 원		1,200.10	7.43	신설
		주 차 장		103.20	0.64	신설
	택  지	소    계		11,753.95	72.82
		택   지1		11,753.95	72.82	공동주택 및 부대․복리시설
건축계획		밀   도		건폐율:16.14% (부대․복리시설 제외한 공동주택:13.76%)	용적률 229.60%
		규   모		20층~25층, 3개동 258세대

주) 공공시설 부담률 : 27.18%(순부담율 : 17.20%)

6. 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항

   가. 도로 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	규  모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	2	383	8	국지	일반	134	중로  2-5	소로  2-378	⋅경기도고시 제23호 ‘81.01.29
변경	중로	2	93	18	국지	일반	134	중로  2-5	소로  2-378		⋅도로확폭
기정	소로	1	36	10	국지	일반	453	중로  1-4	소로  2-379	⋅경기도고시 제23호 ‘81.01.29
변경	소로	1	36	10	국지	일반	341	중로  1-4	소로  2-378		⋅일부구간 폐지
기정	소로	2	378	8	국지	일반	430	대로  3-2	중로  1-1	⋅경기도고시 제23호 ‘81.01.29
변경	소로	2	378	8	국지	일반	198	대로 3-2	소로 2-250		⋅노선분리
변경	중로	2	94	15	국지	일반	232	소로  2-378	소로  2-379		⋅도로확폭
기정	소로	2	382	8	국지	일반	74	소로  2-382	소로  2-378	⋅경기도고시 제23호 ‘81.01.29
폐지	소로	2	382	8	국지	일반	74	소로  2-382	소로  2-378		⋅도로폐지

  - 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후  도로명	변경내용	변경사유
소로2-382	-	도로폐지	∙주택재개발 구역지정에 따른 소로의 폐지
소로2-383	중로 2-93	전구간 도로 확폭 (8m→18m)	∙부족한 도로의 확보를 위해 도로를 확폭하여 소로2-383구간을 중로2-93로 변경
소로1-36	소로1-36	노선축소	∙주택재개발 구역지정에 따른 일부구간 노선폐지로 인한 노선축소
소로2-378	소로2-378	노선축소	∙주택재개발 구역지정에 따른 노선분리로 인한 노선축소
	중로2-94	도로확폭 및 노선축소 (8m～15m)	∙부족한 도로의 확보를 위해 도로를 확폭하여 소로2-378일부구간을 소로2-94로 변경

   나. 공원(결정) 변경 조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위  치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	190	공원	소공원	원미구 중동 778번지 일대	-	증)1,200.10	1,200.10	-

   - 공원 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	공원명	변 경 내 용	변경 사유
190	공원(소공원)	∙신설 (면적:1,200.10㎡)	∙지역주민의 휴식 공간 제공을위한소공원조성

   다. 주차장(결정) 변경 조서 및 지형도면 작성조서

구분	도    면 표시번호	시 설 명	위  치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
				기정	변경	변경 후
신설	137	주차장	원미구 중동 779번지 일대	-	증)103.20	103.20	-

   - 주차장 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	시설명	변 경 내 용	변경 사유
137	주차장	∙신설 (면적:103.20㎡)	∙시민들을 위한 주차공간 확보 및 인근공원 이용자들을 위한 노외주차장 신설

7. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위치	시설면적 (㎡)	법정설치 면적(㎡)	비    고
신설	관리사무소	도면참조	80.64	20.40	∙10㎡+(258-50)×0.05㎡
신설	경로당	〃	80.64	51.80	∙40㎡+(258-150)×0.1㎡
신설	주민공동설	〃	788.38	-	∙300세대 이상시 설치
신설	어린이놀이터	〃	570.00	458.00	∙300㎡+(258-100)×1㎡
신설	문    고	〃	215.46	-	∙300세대 이상시 설치
신설	근린생활시설	〃	332.72	1,548 이하	∙세대당 6㎡ 이하
신설	경비실	〃	30.42	-	-
신설	주차대수	〃	371대	336대	∙85㎡초과 × 1.8대 ∙60~85㎡이하 × 1.3대∙60㎡이하 × 1.0대

※ 주택건설기준등에관한규정에 따름

8. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

   가. 기존 건축물의 정비․개량계획

위  치	면적(㎡)	정비개량계획(동)					비고
		합계	존치	개수	철거후신축	철거이주
원미구 중동 780번지 일원	16,142.78	87	-	-	-	87

  나. 건축시설계획

구분	구역구분				주용도		건폐율			용적률			높이		평균 층수
	명칭			면적(㎡)
신 설	획지1		택지 1	11,753.95	공동주택		법정40.0% 계획16.14%			법정230.0% 계획229.60%			25층 이하		평균  22층 이하 (20층~25층)
	획지2		정비기반시설 1	1,200.10	소공원		도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙에 의함						-		-
	획지3		정비기반시설2	3,085.53	도  로		-				-		-		-
	획지4		정비기반시설 3	103.20	주차장		-				-		-		-
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기   준			계   획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80% 이상  (계획84.88%) ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30%이상   또는 전체 세대수 5% 이상   (계획7.36%) ○ 임대주택 : 전체 세대수의 17%이상  (계획17.05%)			구        분							세대수		비율(%)
								전용(㎡)	분양 TYPE
					전용면적 40㎡이하	임대		39.99	51.09			19		7.36	17.05	84.88
								59.88	76.22			20		7.75
					전용면적 40㎡초과 ~85㎡이하
								84.56	105.27			5		1.94
						분양		59.88	76.22			20		7.75	82.95
								84.56	105.27			15		5.81
								84.68	105.38			50		19.38
								84.86	106.71			50		19.38
								84.81	106.53			40		15.51
					전용면적 85㎡초과											15.12
								114.99	142.38			39		15.12
					계							258		100.00
용적률 완화					◦ 기본계획용적률 200%, ◦ 개발가능용적률 230%이하

9. 도시경관･환경보전･재난방지에 관한 계획

구분	계  획  내  용
도시 경관	∙주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 ∙조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경 보전	자연 환경	∙절·성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ∙기존구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적 확보 ∙차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱(biotop) 공간확장
	생활 환경	∙도시가스 등 청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난 방지	수재해	∙본 계획구역은 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나 집중호우 시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수관망을 설치
	산사태	∙사면에 대하여 토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상․하단에 배수시설 설치 등을 통한 사면안정과 경관적 처리를 통해 토사의 유출을 방지하고 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 계획
	화재	∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립

10. 정비사업 시행계획

시행 방법	시    행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토결과
관리 처분 방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	-	기존세대수 대비  증)148 토지등소유자 대비증)103	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체

11. 임대주택의 건설에 관한 계획

세대규모 (전용면적㎡)	세대수	연면적(㎡)	비  고
39.99	19	759.81
59.88	20	1,197.60
84.56	5	422.80
합계	44	2,380.21

12. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	구역구분		가구 및 획지 구분			비고
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
계	-	16,142.78	-		16,142.78
신설	중동 1-1구역 주택재개발 정비구역	16,142.78	가구	획지1 (택지1)	11,753.95	공동주택
				획지2 (택지2)	1,200.10	소공원
				획지3 (택지3)	3,085.53	도로
				획지4 (택지4)	103.20	주차장

13. 관계도서 : 부천시청 도시균형개발과에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

□ 정비계획결정도

[라이언킹]

드디어 구역지정이 고시 되었습니다 . 세대수는 작지만 동서남북 막힌건물이 없어...개방감이 상당히 좋을것 같습니다. 동쪽으로 단지만한 공원에다...북쪽에 쌈지공원 서쪽에 중학교,초등학교 남쪽에 시민운동장,시민회관 ㅋㅋ 레미안 들어오면 좋겠습니다.

[부천토백이]

기존 조합원수가 어느정도인가요?? 어느정도 수익이 있어야 개발이 되지않을까해서요...

[라이언킹]

조합원이 110명정도 되는걸로 알고있어요. 임대아파트 빼고 일반 분양세대가 110세대정도 될겁니다.

[부천토백이]

10평정도의 대지지분으로 33평분양신청후 추가로 들어가는 비용은 어느정도 예상되는지 대략적으로 부탁드립니다.