Re : 부동산 구입과 관련하여 질문을 드립니다(11.17일자 질문)

[예광]

질문사항

이창우 선생님 안녕하세요!

어렵고 선택이 힘든 부동산 구입 문제를 상의 드릴려고

아래와 같이 표를 만들었습니다.

우선은 투자의 가치성을 기준하여서 주택과 농장을 구분하지

마시고 순위를 감정하여 주시면 고맙겠습니다.

순서	구분	주소지	순위
가	주택	34 골덴 모닝 드라이브, 알바니
나	주택	P28 Lot2/27멜링 스트리트, 글랜 인스
다	농장	46 앤더슨 웨이, 와이 아우 파
라	농장	763A 런치맨 로드, 라마라마
마	농장	399 코모코리키 힐 로드 , 마카라우

감사합니다!

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점단하기전에 예광이 문점자에게 요청한 사항 : "가번부터 마번까지의 부동산의 특징에 대해

                                                              아시는 대로 말씀해 달라"

* 부동산의 특징에 대해 문점자에게 왜 물어 보아야 하는지, 수업시간에 여러번 설명드렸습니다.

  구성학은 결국 상수(象數)의 학문입니다. 상수에 익숙해 지면 그 이상이 필요없습니다.  

" - " 표 : 문점자의 말

" 0 " 표 : 점단자(예광)의 말

가번.

- 새집이고 공사가 거의 끝났다. 방의 6개 짜리. 큰집이다.

0 투자가치로 본다면 70점 정도 된다. 대박이라고는 못보고... 사서 후회하지는 않는다.

  흥정은 잘 되겠는가?

0 흥정은 될 것 같다.

- 1.3 ~ 1.4 수준에서 가격이 흥정될까? 주인은 1.5를 요구하고 있다.

0 1.4 정도는 가능할 것 같다.

0 집주인이 혹시 사업이나 장사를 하는 사람이라면 사업이 매우 곤란한 상황에 처해 있다.

- 맞다. 사업(건축업)을 하는 사람이다. 이태리 사람인데 집을 4채를 짓고 있는데 집이

  안팔리고 있다고 한다. 그래서 돈이 묶여 있는 상황이라고 하더라.

- 이 집에 들어가서 2년 정도 살면 2년후의 투자가치는 어떠할까?

0 2년후에 바로 시세차익을 실현하기는 어렵다. 시세차익을 실현하려면 2021년 정도는

  되어야 한다. 즉 입주후 5년 정도 지나야만 시세차익이 두둑해 진다. 그 이전까지는

  은행이자 정도의 시세차익만 생각해야 한다.  

나번

- 보통집 방이 4개 짜리. 짓고 있는 중인데 거의 완성단계.

0 이 집은 투자가치가 없다. 권하고 싶지 않다. 가번 에 비해 투자가치가 많이 떨어진다.

   이 집이 있는 지역은 사람들이 선호하는 지역이 못된다.

- 그렇다. 맞다. 그 집이 있는 동네가 임대주택이 대부분이어서 주민들의 선호도가 낮고 투자가치가

   적은 동네이다.

다번

- 농장. 평평하다. 라번 보다 큰 농장이다.

라번

- 그냥 농장이다. 평평하다.

마번

- 진짜 큰농장이다. 100에이커가 넘는 농장이다. 거리가 멀다. 다, 라농장은 집에서 비교적

  가깝다. 다,라는 집에서 남쪽이고 마번 농장은 집에서 서북쪽이다.

0 집에서 가장 멀지언정 마번 농장이 투자가치가 가장 높다. 따라서 다번과 라번에 대해서는

  굳이 순위를 정할 필요가 없다.

- 몇 년도에 개발될 가능성이 있겠는가?

0 2016년에는 무언가 개발계획이 설정되거나 발표될 것 같다.

- 내년(2016년) 후반기에 마스터플랜을 발표한다는 얘기가 있다.

- 우리가 보기에도 마번 농장이 투자가치가 가장 나은 것 같다. 정부고시 가격이 78만불인데

  농장주인이 160만불에 내 놓았다. 흥정이 가능할까?(깍을 수 있겠는가?)

0 주인이 흥정을 안해 주려고 할 것이다. 가격을 빼줘도 의례적, 관행적으로 빼주는 정도,

   아주 조금만 깍아 줄 것이다.

- 원래 유럽인들이 굉장히 짜다. 부동산 팔 때 1만불 깍아 주면 잘 깍아 주는 것이다.

0 그렇다면 가번 주택주인(흥정이 웬만큼 될 것이라고 점단한 집주인)은 어느나라 사람인가?

- 이태리 사람이다.

- 이곳에 아파트 식으로 양로원을 지을 수 있겠는가?

0 저층으로는 지을 수 있으나 6~7층 이상은 못짓는 것으로 판단된다. 하지만 양로원을 짓는 것은

   허가 받게 될 것이다.

- 이 나라에서는 2층만 되어도 아파트라고 부른다. 그리고 현행법상 이 농장에 고층건물은

  못짓게 되어 있다.

- 마번 농장이 우물물이 아주 좋다고 하는데(부동산 업자의 말) 정말 물이 좋겠는가?

0 내가 보기에는 물이 안좋다. 뉴질랜드가 태국처럼 석회질이 나오는 나라는 아니겠지만 

   우물물에 이물질이 아주 많은 것으로 보여진다.

- 뉴질랜드도 태국처럼 석회질이 많다. 마번 농장 지역의 우물물도 마찬가지이다. 석회질이

  많아서 정수기로 걸러서 마셔야 한다.

0 그렇다면 우물물 수질이 좋다는 부동산업자의 말이 무슨 의미가 있겠는가? ... 

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1. 이창우 구성학으로 뉴질랜드의 특정지역(점단자는 구체적으로 어느 지역인지 감 조차 없다.

   지역명을 얘기해 주어도 한번도 가보지 못한 나라이기 때문이다)에서 가번 주택과 나번 주택의

   투자가치를 비교해 주면서 나번 주택은 사람들이 선호하지 않는 지역에 있다는 점을 적중시킴.

   있다.

2. 마번 농장의 개발계획이 2016년에 발표될 것이라는 것을 적중시킴.  

3. 마번 농장에 아파트식으로 집을 지을 수 있겠는가?는 질문에 대해 낮은층의 집이라면

   모를까 고층 집은 못짓는다는 점을 적중시킴.

4. 마번 농장의 우물물 수질이 좋다는 부동산업자의 말에 대해 "물에 이물질이 많이 섞여 있다.

   수질이 좋다는 부동산업자의 말은 사실이 아니다"고 점단함. 실제 물에 석회질이 많이 섞여

   있다고 함.

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위 글내용의 진위여부를 증거하기 위해 문점자의 동의를 얻어 문점 및 점단내용을 아래와

같이 공개합니다. 위에 적힌 글 이외에 부수적인 내용들이 있지만 요점만 간추린다면

위에 적은 내용 그대로 입니다. 굳이 글내용의 진위 여부를 확인하시고자 하는 분은

청취하시기 바랍니다.

< 문점자와의 첫번째 통화 >

< 문점자와의 두번째 통화 >

[예광]

앞으로 '이창우 구성학'의 정확성을 증거하기 위해 문점자의 동의를 얻은 사항에 대해서는
점단사항을 추가로 더 올릴 계획입니다.