↑위에 질문하신 전라북도 완주군 비봉면 봉산리 농지(답) 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경9442(물건번호 1번+2번)*

이 물건은 전라북도 완주군 비봉면 봉산리 농지(답) 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:경매나온 2건의 토지등기부를 확인한 결과 2000년5월29일

이상목의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸하여 

토지 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

2건 토지 모두 경작자가 없이 휴경지로 방치된 것으로 보입니다.

3.최종결론:본건은 현지공인중개사무소를 직접 방문하여

상담 하신 후 입찰여부를 신중히 결정하시기 바랍니다.

이유:본건은 비봉리 월촌 마을 인근의 답(논)으로 물건번호1번은 맹지이며

물건번호 2번은 동측으로 3m 도로에 접합니다.

위에서 언급 하였지만 감정평가서 자료사진을 보면 경매 나온 토지 2건

모두 장기간 농사를 짓지 않아 잡초가 무성한 휴경지로 방치되고 있어

(물건번호 1번 전경)

(물건번호 2번 전경)

만약 낙찰을 받는다면 농사를 짓기 위한 농지개간 작업이 필요 합니다.

아울러 토지이용계획확인원을 보면 본건 토지들은 생산관리지역/소하천 예정지로

지정되었고 아래--인공위성사진 처럼 농지 주변 사방이 산으로 둘러싸인 지형이라

향후 개발가능성도 희박하며 현재 개발호재도 전혀 없습니다.

또한 두 필지 모두 소하천예정지에 토지 일부분이 포함되었지만

워낙 비중이 적어 특별히 토지 보상을 노려보기도 미약 합니다.

아울러 이미 경매가 두번이나 변경(연기)된 기록이 있고 물건번호

3,4,5번의 낙찰금액 합계가 6,400만원이 넘어 경매가 취하 또는 변경

될 수도 있으니 입찰당일 까지 취하나 변경 여부를 확인해야 합니다.

따라서 최종적으로 본건은 입찰전 반드시 현지 부동산중개업소 2~3곳을

직접 방문하여 정확한 시세와 주변 환경을 철저히 확인 하셔야 하며

개발호재가 없는 지역이니 낙찰후 매각하여 시세차익을 노리기 보다는

최소한 5년 이상 장기적으로 보유하면서 직접 경작하기에 적합한 농지이니

시세보다 아주 저렴하다는 확신이 들 경우에 한하여 신중히 입찰여부를

결정하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[한보따리]

러브정님 ^^ 꼭 시세를 파악하여 확신이 서면
결정하도록 하고 후에 결과 보고 올리겠습니다...
정말 감사드립니다..안녕히 주무시고 건강하세요..

[러브정/정의덕]

한보따리회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.