<P>부동산 여행중에 있습니다. 제 지인들이 땅을 좀 봐달라는것도 있고 여행도 할겸요...</P>
<P>일단 처음으로 홍천과 양양을 알아보러 갔습니다만 홍천은 가격이 너무 올라서 패스하고 양양으로 향했습니다.</P>
<P>농가주택위주로 봤는데 마땅한가격대가 없네요.</P>
<P>현재 양양의 가격동향은 양양읍내의 경우는 1-2년전에 비해 아주 많이 오른건 아니고 현재 가격이 상승중에 있다고 하네요.</P>
<P>양양 농가주택을 아주 변두리에 변두리까지 봤는데 정말 마당한게 없습니다.</P>
<P>제가 제주도 농가주택 대지를 주택포함 평당 12만원꼴에 매입했었는데</P>
<P>여긴 시골에 시골이라도 거의 평당 20-30만원꼴로 얘기를 합니다.</P>
<P>땅값뿐이 아니라 주택값이 포함되서 그렇긴한데 제가 볼땐 너무 비쌉니다.</P>
<P>집도 시원찮은 집들인데요...</P>
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<P>강원도는 이제 제 투자마인드에 있어서는 정말 급매물을 잡지 않는한은</P>
<P>마땅한가격대가 드문듯합니다. 강원도는 평창발표후에 너무 많이 올랐습니다.</P>
<P>경매가격으로 보아도 임야조차 몇년전에 비해 두배이상 오른듯하구요...</P>
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<P>사실 2년전부터 경매가격산정에 약간의 고평가 거품이 있는게 아닌가 의구심이 들기는 한데</P>
<P>암튼 경매가격상으로도 강원도는 많이 올랏습니다.</P>
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<P>제주도 1년새에 50프로 폭등지역 허다하게 나오네요.</P>
<P>제주도도 그 7대경관 선정후에 그리고 중국에서 대거 땅을 사들인이후에 폭등하고 있습니다.</P>
<P>제가 산 농가주택도 많아 올랐습니다.</P>
<P>제가 있는곳은 좀 외진곳이라서</P>
<P>혜택을 볼런지는 모르겠습니다만 </P>
<P>이쪽 지역도 30-50프로 올랐구요. </P>
<P>활용하려고 산것이라서 오래 보유예정이라 크게 신경쓰지 않고 있습니다.</P>
<P>예전에 사진찍어서 알려드린 지역을 제가 확인해보진 않았습니다만 이곳보다 더 많이 올랐을것으로 확신하고 있습니다. </P>
<P>강조드린 성산일출봉 일대는 많이 올랐구요.</P>
<P>특히 섭지코지쪽에 이제는 투기성 매물이 등장하네요.</P>
<P>그쪽 많이 올랐습니다.</P>
<P>동양최대 아쿠아리움 개장까지 됬구요</P>
<P>말씀한바 같이 휘닉스아일랜드가 삼성계열이라서</P>
<P>그쪽은 추후에도 더 발전 가능성이 있찌만</P>
<P>현재 그곳 나오는 가격대는 이젠 메리트가 없어보입니다.</P>
<P>방금 아쿠아리움 가는 길쪽 땅이 대지도 아닌 전... 농지인데도</P>
<P>평당 70만을 부르네요...</P>
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<P>제 기억으로 제가 매입했던 재작년에 그곳에 많이 올랐다는 가격이 평당 30-40만이었거던요...</P>
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<P>하지만 동부지역의 경우는 말씀드린 그 도로주변으로 아직도 개발되지 않는곳들이 있어서</P>
<P>찾아보면 간혹 투자할만한 땅들이 나오긴 하는데</P>
<P>그건 개별로 알아보셔야 할듯합니다.</P>
<P>전반적으로 1-2년새 너무 많이 올랐습니다. 제주도 강원도 모두 다요.</P>
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<P>이제 저의 관심지역은 예전 말씀드린대로 남쪽입니다.</P>
<P>남쪽의 광활한 땅에 관심잇어서 현재 그쪽을 좀 알아보고 있습니다.</P>
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<P>하지만 예전의 강원도라던가 제주도라던가 추천때보다는 메리트가 많이 떨어집니다.</P>
<P>남쪽은 서울서 접근성이 머니까요...</P>
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<P>제 개인적으로는 평당 몇천원하는 임야에 관심이 많습니다.</P>
<P>사실 집도 짓기 힘들고 그런 임야지만</P>
<P>사실 어떤 근거가 있는건 아닌데</P>
<P>임야 즉 산은 사실 많은 가치가 있는곳입니다.</P>
<P>나무도 있고 산나물도 있고</P>
<P>때로 묻혀있는 자원도 있고</P>
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<P>홍천쪽의 경매매물도 보고 있는데 임야조차도 상당히 1번 유찰정도후에 팔리고 있네요</P>
<P>그 가격도 몇년전에 비해서는 2-3배 가격인데 말이죠...</P>
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<P>오를데는 다 오른 장세에서 이젠 급매물정도가 메리트 있고요.</P>
<P>개인적으로는 활용가능한 임야와</P>
<P>또 집을 지을수 있는 임야에 관심이 많습니다.</P>
<P>제가 산을 좋아하기도 해서요.</P>
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<P>그리고 과수원에 많은 관심이 있습니다.</P>
<P>제가 제주에 매입한 집에는 귤나무가 100그루정도 잇는데</P>
<P>귤투자를 후회하는 이유는</P>
<P>귤은 농약을 치지 않으면 귤나무가 죽는다네요...</P>
<P>이 얘기를 듣고 매우 후회했습니다.</P>
<P>왜냐면 농약을 안치고 소량의 귤만 수확할 계획이었는데</P>
<P>안치면 죽는다니... </P>
<P>치는거야 사람을 구해서 치면 그만이긴 한데요</P>
<P>집주위에 농약을 치는거 자체가 싫어서요..</P>
<P>그래서 올해도 귤나무 죽지 않을정도로만 한두번 칠 예정입니다.</P>
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<P>여러분도 꾸준히 과수원에 관심가지시면 좋을듯합니다.</P>
<P>과수원중에는 잘 찾아보시면 여전히 투자가능한곳이 있습니다</P>
<P>제 지인의 아버지도 약 7년전에 태안쪽에 1억원을 들여서 감나무과수원에 투자했습니다.</P>
<P>1년에 천만원이상의 수확을 거두셔서 이미 투자금의 다수를 회수 했고</P>
<P>땅값도 확인은 안해봤지만 올랐을거라 하네요...</P>
<P>1년에 투자금의 10프로 이상의 가치가 있는 과수원이 좋습니다.</P>
<P>감나무의 경우는 농약을 치기도 하지만</P>
<P>제가 양평살때 농약한번 안쳐도 마당에 있는 나무 하나에서 400-500개가 주렁주렁 열리더군요</P>
<P>그러므로 여러분이 투자할 과일의 특성을 좀 파악하시고</P>
<P>투자하시면 괜찮을듯합니다.</P>
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<P>평창동계 올림픽때까지는 평창부근이 많이 오르겠지만</P>
<P>그이후에는 오히려 서울과 접근성이 좋은 홍천이나 횡성등이 더 메리트가 있지 않나 싶습니다.</P>
<P>서울 양양 동서고속도로 개통후에는 양양이 강릉 속초보다 가깝게 됩니다.</P>
<P>사실 평창 용평지역보다도 더 접근성이 있지요.</P>
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<P>경기도 양평은 이제 너무 올라서 약간 거품이 형성되는게 아닌가 싶습니다.</P>
<P> </P>
<P>여전히 투자할곳은 있다고 보고 여행중에 있습니다.</P>
<P>추후 다른 지역도 돌아다녀보고 의견 남겨드리겠습니다. </P>
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