광명 1층 상가 이야기입니다.
안녕하세요. 일전에 상기 물건을 이야기 드린바 있으나
임대인이 거센 반발로 인하여 여러분께서 계약 하기를 원하였지만
불발로 그쳤습니다. 임대인과 합의를 보고 다시끔 올리게 되었습니다.
본건물은 광명시 소하동 소재 5층 ,지하 1층 건물이에 매매 대상은 1층 전체입니다.
현제 임대인이 대형 슈퍼를 하고 있으나 장사가 잘됨에도 불구하고 경영이
방만하여 임대료를 못내고 있는바 작금에야 건물주가 명도비를 지원을 하여
금년 12월말에 자리를 비우게 되었습니다. 분양 평수 107평이며 실평수 68평입니다.
매가는 20억입니다. 수많은 아파트가 있으나 상가수가 적고 슈퍼만을 하기에는 무척 아까운 자리입니다.
주변 부통산에서 많이들 원하는 바 2층에 병원이 들어 오게 됨으로 약국 (1억/450만원)
이동통신 (5천/300만원) , 치킨 피자 (5천/300만원) , 김밥천국 (4천/250만원) 에 예정이 되어 있습니다.
아파트 대형 단지 입구 삼거리에 위치한 장소로 주차가 편하고 4차선 대로변에 위치하여
최적의 장소라 할수 있습니다. 본 1층건물은 모 건설사가 4년전 건물을 짖고 대물로 25억에 받은 것입니다.
현제는 명도를 합의하여 서면으로 작성하고 명도소송 역시 마친 건물입니다.
대출은 본인이 직영을 하게되면 14억, 임대를 줄 경우 12억원이 가능합니다(이율-3.6%). 신용은 5등급 이상이면 됩니다.
본 건물 1층에 1칸을 더 쪼개여 임대를 줄수도 있는 상황입니다. 부동산 하시는 분이 임대를 강력히 원하기에
매수인이 나타나면 이를 의논코자 합니다. 베어커리를 하시는 분이라면 더욱 권하고 싶습니다.
주변에 빵을 전문적으로 파는 점포가 없기에 최적의 장소라 베이커리 업체에서는 좋은 자리로 손 꼽고 있습니다.
가격은 매수인의 의지에 따라 약간은 조정이 가능합니다. 어느분이든 좋은 자리에서 노년을 위한 대비책으로도 좋고
직장인이면 부가 수입을 올리는데 좋은 물건 일것 같습니다. 일전에 가격에 비해 조금 올라간것은 임대인이
1층 상가를 권리금을 1억 5천만원을 주었기에 소유한 건설 회사가 많은 돈을 지출 하기로 하고 명도에 합이를 이른것입니다.
또한 명도 소송이 들어간 상태임으로 적어도 3개월 안으로 법적으로 비우게 되었습니다.
좋은 분이 연락 오기를 희망해 봅니다. 날씨가 아침,저녁으로 매우 쌀쌀합니다. 감기환자가 급중하여 내과가 문정성시를 이룬다 하니
모든분들 건겅에 유의 하시길 바라며 이글을 읽으시는 분들의 생업에,하시는 일에 번창 하심을 기원합니다.
*. 매수자의 신용도에 따라 융자가 더 나올수 있습니다. 상기 융자 금액은 최소로 잡은 것입니다.
*.많은 사람들이 도보로 금천구청역으로 5분 거리임에 아침에 더욱 북적 거립니다. 하교시 역시도 마찬가지입니다.
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