↑위에 질문하신 경기도 고양시 덕양구 고양동 현대아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*질문하신 경매사건번호로는 물건번호가 1번과2번

두 가지가 있는데 어떤 물건인지 특정하지 않으셔서

1번으로 답변 드립니다.*

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*2010타경27867*

 이 물건은 경기도 고양시 고양동 현대아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 1997.12.22 국민은행의 

근저당 말소기준권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로 건물

등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자 이순임 이외에  말소기준권리이후(2008년10월31일)

전입한 대항력 없는 임차인  ‘박정두’ 가 임차보증금 1,800만원에 대해

확정일자를 받고 배당요구 하였지만 주택임대차보호법상 800만원만을

최우선변제 받고 소멸하는 인도명령 대상자이며 소유자와 주민등록

전입자 이봉수 역시 대항력 없는 인도명령 대상자입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 총680세대(7개동)중형 단지 아파트로

1997년11월 입주하여 약15년 경과한 아파트입니다.

15년이 경과한 아파트 치고는 아래--감정평가서 사진상 외관은 양호해 보이며

아파트 단지 인근에 초중 고등학교가 소재하여 교육여건이 양호한 것이 강점입니다.

하지만 선호도가 조금 떨어지는 동향 아파트에 그나마 가까운 전철역도 3호선

삼송역인데 차량으로 20분 대중교통으로 30분 정도 소요된다는 것이 약점입니다.

더구나 물건과 물건지 주변에 특별한 개발호재가 없는 것도 불만입니다.

하지만 시세가 약1억2천~3천만원선으로 예상되어 현재 유찰된

입찰가격은 경쟁력이 있어 보이니 본건은 단기매각을 통하여

시세차익을 노리기보다는 직접 입주하여 거주할 실입주자에

적합하니 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.