은마아파트로 보는 1년뒤 매도시 다주택자 세금
내년부터 보유세.양도세 급증
취득세 올라 증여부담도 커져
매물 늘어나도 대기 수요 많아
"버티자니 힘들어 아깝더라도 팔아야 할 것 같네요"
은마아파트로 보는 다주택자 세금
정부의 잇다른 세제 강화에 밀려 다주택자가 매도 쪽으로 기울고 있다
보유.매도.증여를 두고 저울질하다 세금 압박을 견디기 어렵기 때문
다주택자 매물 증가 시장의 매도.매수 팽팽한 줄다리기
바뀌는 다주택자 세금 공시가격.공정시장가액비율 인상
1가구 2주택인 경우
은마아파트84m2와 래미안 대치 팰리스 114m2
시세가 오르지 않더라도 내년 보유세 올해 1800만원->내년2600만원
공시가격 현실화율과 공정시장가액비율 ,종부세율 한꺼번에 상승
1가구 3주택인 경우
래미안대치팰리스,종로 경희궁 자이,서처 아크로리버파크 보유시
내년 보유세 2억2000만원
다주택자 세금 문제는 내년부터 보유세 폭탄
은아아파트 래미안 대치팰리스 1가구 2주택인 경우
2025년까지 5년간 은마아파트와 래미안 대치팰리스 보유세 총8억2000만원
현실화 로드맵 발표전 7.10대책의 종부세 인상 7억3000만원
현실화율 제고 효과로 연간 2000만원,5년간 1억원 세금 인상
경희궁자이,래미안 대치 팰리.아크로리버 파크 1가구 3주택인 경우
5년간 증가 세금 2억원
보유세를 줄이는 방법은 주택수를 줄이는 방법외엔..
은마아파트와 래미안대치팰리스 중
은마를 올해 처분하고 한채만 보유시
2025년까지 보유세 1억7000만원
8억2000천-->1억7000천으로 5억5천 준다
다주택자 세금 양도세 최고세율.중과세율 상승
양도세 시기별로 크게 차이 매도 시기 중요
내년 1월부터 과세표준 10억원 초과 양도세율 45%
내년 6월부터 2주택자 양도세 가산세율 10%상승
10년 보유 은마아파트 차익 12억인경우 양도세
올해 6억4600만원
내년1월~5월 6억5300만원
내년6월~이후 7억8400만원
은마아파트를 증여를 한다면?
증여 취득세12% 올려 증여 세금 부담 커졌다
시세22억 은마아파트 증여시 증여세와 증여 취득세 10억 가량
양도세 65000만원보다 3억5000만원 많다
다주택자 매물.매도세 증가
서울 아파트 11월 4만5000건으로 9월 4만건보다 증가
강남구 10월 3500건에서 4000건으로 증가
강남 집값 좌표
은마아파트 매물 늘어나는데 10월 거래량 없음
커지는 다주택자 세금 정책과 2020이후 서울 집값전망
보유자 각자의 상황이 다르듯 꼼꼼히 따져봐야 할때
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