정치, 경제 등 2.

[해야해야]

2021. 07. 26. 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹.

정치 2.

작년 글 재반복이다.

사대 수구, 사기 개혁진보 양 패거리들은 모두 법적, 정치적, 도의적, 역사적으로 철저하고 혹독하게 심판받아야 하고 또 심판받을 것인데.....

미국 등도 마찬가지지만, 우리나라에서 양당 제도를 포함한 정상적인 정치 혁신은 언제쯤이면 가능할까?

복수 정당제도는 헌법 원리, 민주적 기본질서 중 하나이지만 양당제는 그 원리, 질서가 아니다.

해방 후, 심지어 민주화 이후 역대 정권들이 실질적 민주화 요소 중 하나인 정치, 권력 민주화 하나만 제대로 실현했더라도, 아니 지방 정부 포함 모든 정치 해충들과 정무직 이상의 관료들이 무위도식했다면 국민 경제, 주권자 국민의 민생은 기성 정치, 정부보다 더욱 안정되었을 것이고 국민의 울화, 분노는 크게 감소했을 것이다.

우리나라는 선진적 정치 소양을 가진 국민들이 있고 국민 전체에 봉사하는 실무자 공직자들이 있기에,

헌법질서를 포함, 민주주의 정치, 경제 등 모든 영역에 걸쳐 법과 제도, 질서는 잘 작동되었을 것이기 때문이다.

지난 마크롱 당선 때처럼 기성 양당 제도는 한방에 무너질 수도..... 기성 정치판보다 낫겠지.

구악과 폐습 덩어리 정치 해충 패거리들을 완전하고 확실하게 대청소할, 사심 없이 오로지 옳음과 바름을 추구하며 무보수 명예직으로 봉사할 제대로 된 젊은 정치인들이 대거 등장해야 하는데 아직은 쉽지 않은 듯하다.

아름답지 못한 마눌, 장모 등등 맘에 들진 않지만, 양 패거리, 특히 문재인 등 사기 개혁, 진보 매국 해충 패거리들의 행태, 행각들에 대해 조금이라도 더 잘 알 것이기에 정치적 구악과 폐습 대청소에,

사기 개혁 문가 각설이 패거리들 먼지털이에 나름 효용가치가 있어 한시, 중간 단계로 듣보 일망정 윤석열이를 차기 대선 청소꾼으로 선택하는 것은 최악은 피할 수 있을 듯......

시대, 역사 퇴행 방지와 관련하여 지적, 도덕적, 인격적, 법적 평가 중에서 법적 평가에 대해서 간단히 한마디.

소시민들은 하나만 해도 부끄러워 몸 둘 바 모를 정치 해충들의 수많은 몰인격적, 지적 무능력적 언동, 행위에도 불구하고, 아직도 대권 타령 등 껄떡대고 있는 듣보 조국, 이재명 등의 재판, 무죄판결은 자랑 아니고 혹독한 정치적, 법적 심판 대상일 뿐이다.

최근 헌정사만 해도 다시 감방 가야 할 전두환, 수감 중인 이명박, 박근혜처럼 문재인이도 마찬가지지만,

제대로 된 나라, 정치가 바로 서기 전까지 해방 후 더 오랜, 더 높은 벼슬은 더 큰 수치, 오욕일 뿐이다.

오랜 고위 경력자 전 총리 이낙연, 국회의장 박병석, 총리, 정세균 등등도 이명박근혜 내시, 잔당들과 마찬가지로 장차 혹독한 정치적, 법적, 역사적 책임을 져야 할 것이다.

이하, 미끼, 삐끼용으로 부동산 등 경제 관련 모니터링 자료다.

2020년 9월에 모니터링 한 우리나라 전용면적 25평 아파트 실거래가격 순위다.

현재, 2021년 7월... 불과 10개월 만에 가격도 순위도 다소 변동이 있었다.

10년, 20년 후에는 얼마나 변해 있을까?

101위 / 상위 0.65% 올림픽선수기자촌2단지, 서울 송파구 / 83.06㎡ (189000)

102위 / 상위 0.66% 브라운스톤잠원, 서울 서초구 / 84.94㎡ (188000)

103위 / 상위 0.67% 한솔마을, 서울 강남구 / 84.73㎡ (187000)

104위 / 상위 0.67% 강변임광, 서울 성동구 / 84.69㎡ (187000)

105위 / 상위 0.68% 훼미리, 서울 서초구 / 84.9㎡ (186000)

106위 / 상위 0.69% 한라비발디, 서울 강남구 / 84.8861㎡ (186000)

107위 / 상위 0.69% 청구강변1, 서울 성동구 / 84.87㎡ (185000)

108위 / 상위 0.70% 강변, 서울 서초구 / 84.53㎡ (185000)

109위 / 상위 0.70% 래미안 웰스트림, 서울 마포구 / 84.96㎡ (184500)

110위 / 상위 0.71% 올림픽선수기자촌1단지, 서울 송파구 / 83.06㎡ (184500)

111위 / 상위 0.72% 한신한강, 서울 성동구 / 84.97㎡ (183000)

112위 / 상위 0.72% 청담4차이편한세상, 서울 강남구 / 84.57㎡ (183000)

113위 / 상위 0.73% 럭키(963), 서울 강남구 / 84.97㎡ (182000)

114위 / 상위 0.74% 상록수, 서울 강남구 / 84.95㎡ (181000)

115위 / 상위 0.74% 청담현대3차아파트, 서울 강남구 / 85㎡ (180000)

116위 / 상위 0.75% 광장11현대홈타운, 서울 광진구 / 84.94㎡ (180000)

117위 / 상위 0.76% 신동아1, 서울 용산구 / 84.93㎡ (180000)

118위 / 상위 0.76% 한신그린, 서울 서초구 / 84.89㎡ (180000)

119위 / 상위 0.77% 삼성동롯데아파트, 서울 강남구 / 84.87㎡ (180000)

120위 / 상위 0.78% 현대, 서울 서초구 / 84.87㎡ (180000)

121위 / 상위 0.78% 경희궁자이(3단지), 서울 종로구 / 84.836㎡ (180000)

122위 / 상위 0.79% 이촌코오롱(A), 서울 용산구 / 84.78㎡ (180000)

123위 / 상위 0.79% 래미안 옥수 리버젠, 서울 성동구 / 84.73㎡ (180000)

124위 / 상위 0.80% 강변동양, 서울 성동구 / 84.56㎡ (180000)

125위 / 상위 0.81% 올림픽선수기자촌3단지, 서울 송파구 / 83.06㎡ (180000)

(18억) ----------------------------------------------------

126위 / 상위 0.81% 헬리오시티, 서울 송파구 / 84.98㎡ (179500)

127위 / 상위 0.82% 경희궁자이(2단지), 서울 종로구 / 84.836㎡ (178500)

128위 / 상위 0.83% 한강(대우), 서울 용산구 / 84.98㎡ (178000)

129위 / 상위 0.83% 래미안마포리버웰, 서울 마포구 / 84.97㎡ (178000)

130위 / 상위 0.84% 가람, 서울 강남구 / 84.95㎡ (177000)

131위 / 상위 0.85% 동현아파트 1~6, 서울 강남구 / 84.92㎡ (177000)

132위 / 상위 0.85% 삼성청담아파트, 서울 강남구 / 84.98㎡ (176000)

133위 / 상위 0.86% 현대아파트 101동, 서울 강남구 / 84.87㎡ (176000)

134위 / 상위 0.87% 광장힐스테이트, 서울 광진구 / 84.96㎡ (175000)

135위 / 상위 0.87% 래미안 센트럴스위트, 경기 과천시 / 84.93㎡ (175000)

136위 / 상위 0.88% 유원서초, 서울 서초구 / 84.82㎡ (175000)

137위 / 상위 0.89% 한신엠비씨, 서울 강남구 / 84.74㎡ (175000)

138위 / 상위 0.89% 현대1, 서울 강남구 / 84.27㎡ (175000)

139위 / 상위 0.90% 브라운스톤방배, 서울 서초구 / 84.95㎡ (173300)

140위 / 상위 0.90% 잠실 올림픽공원아이파크, 서울 송파구 / 84.99㎡ (173000)

141위 / 상위 0.91% e편한세상마포리버파크, 서울 마포구 / 84.98㎡ (173000)

142위 / 상위 0.92% 이촌코오롱(B), 서울 용산구 / 84.78㎡ (173000)

143위 / 상위 0.92% LIG건영, 서울 성동구 / 84.941㎡ (172500)

144위 / 상위 0.93% 동부센트레빌, 서울 강남구 / 84.97㎡ (172000)

145위 / 상위 0.94% 삼성, 서울 강남구 / 84.91㎡ (172000)

146위 / 상위 0.94% 용산e편한세상, 서울 용산구 / 84.89㎡ (172000)

147위 / 상위 0.95% 역삼우성, 서울 강남구 / 84.83㎡ (172000)

148위 / 상위 0.96% 마포래미안푸르지오4단지, 서울 마포구 / 84.5978㎡ (171500)

149위 / 상위 0.96% 마포래미안푸르지오2단지, 서울 마포구 / 84.3884㎡ (171000)

150위 / 상위 0.97% 서초삼성래미안, 서울 서초구 / 84.97㎡ (170000)

[출처] 지방에도 비싼 아파트 많습니다. (아파트 가격 전국 버전) (부동산 스터디') | 작성자 reflex

2020년 12월에 모니터링한 자료 중 일부.

경기, 인천지방

전국이 '활활'…아파트값 1주일 만에 역대 최고치 갈아치웠다

경기 파주시 목동동 ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난달 21일 8억5000만원에 거래된 이후 5일 만에 6000만원 오른 9억1000만원에 팔렸다. 일산 덕양구 원흥동 ‘삼송원흥역센트럴푸르지오’ 전용 91㎡는 지난달 말엔 8억8400만원에 거래됐는데 2주 후인 이달 초엔 신고가 9억4000만원을 기록했다.

경기도도고양시 일산서구 ‘킨텍스꿈에그린’ 전용 84㎡는 지난 10월 7억5000만원에 전세 거래됐다. 임대차법 시행 전인 5월 4억원에 불과했던 전셋값이 3억5000만원 오른 것이다.

양주 옥정센트럴파크푸르지오 전용면적 59㎡는 지난 6월 3억950만원에 거래됐지만 6·17대책 직후인 지난 7월 2억7400만원까지 떨어졌다. 하지만 지난 5일 3억3000만원에 신고가로 거래되며 반등에 성공했다. 현재 이 단지의 호가는 5억원까지 올라왔다.

필수 유상옵션 1억···아파트 분양가 통제에 판치는 꼼수

경기도 고양시 덕은지구 ‘덕은 삼정그린코아 더베스트’는 전용 84㎡ 기준 분양가가 4억 8,000만여 원 수준으로 시세 대비 저렴해 인기를 끌었다. 이달 8일 진행된 청약 접수에서 평균 64.72 대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근에서 앞서 분양한 ‘호반써밋 DMC힐즈’의 같은 면적(6억 5,000만여 원)과 비교해도 1억 7,000만 원가량 낮은 수준이다.

하지만 옵션비를 추가하면 분양가는 1억 원 가까이 올라간다. 84㎡형의 풀 옵션 패키지는 9,800만 원, 91㎡형은 1억 300만 원이다. 건설사의 분양 안내문을 보면 옵션비를 반영한 가격은 전용 84㎡의 경우 5억 8,000만 원 수준이다.

몇 년 전까지만 해도 무상 혹은 1,000만 원 이하였던 발코니 확장비는 올 5월 서울 동대문 ‘래미안 엘레니티’ 1,900만 원대, 9월 ‘부산 레이카운티’ 2,400만 원대 등으로 치솟았다. 처음부터 발코니 확장을 전제로 설계하는 경우가 늘면서 확장비는 사실상 분양가에 포함되는 것이나 다름없다는 반응이다.

인천시청 역세권 재개발 분양 '우르르'… 한화 '포레나' 신호탄

17일 부동산업계에 따르면 2호선 인천시청역을 기준 동서방향으로 각각 1정거장 떨어진 석바위시장-석천사거리 사이에 진행하는 ▲다복마을 ▲상인천초등학교 주변 ▲백운주택1구역 ▲간석성락아파트구역 재개발 가운데 다복마을이 첫 분양 신호탄을 쏘아올린다.

다복마을은 지하 3층, 지상 13~35층 11개동에 1115가구로 재개발된다. 한화건설이 시공을 맡아 내달 '포레나 인천구월'로 분양한다.

한화건설이 인천에서 미추홀, 루원시티, 연수에 이어 네번째 포레나 브랜드로 선보이는 이 단지는 역세권에 위치해 있다.

한화 포레나 인천구월 단지에서 가까운 상인천초 재정비사업의 시공회사는 한화건설 포스코건설 컨소시엄이며 2568가구에 달하는 매머드급 아파트단지로 탈바꿈한다. 내년 1월까지 조합원 면적 신청을 받는다. 이르면 내년 상반기 일반분양에 들어갈 예정이다.

백운주택1구역은 이주를 끝내고 본격적인 철거가 시작돼 내년 하반기 일반분양할 것으로 알려져 있다.

구월동 공인중개업소 관계자는 "인천시청역 일대 브랜드 아파트도 2005~2008년 입주해 신축 아파트 수요가 많다"며 "이달 입주하는 구월지웰시티푸르지오 84㎡시세가 분양가 대비 2억~3억5000만원 올랐다"고 말했다.

"노후 주택 밀집 지역 10년 초과·5년 이하 아파트값 상승률 차이 2배 이상"

노후 주택비율이 높은 지역 내 새 아파트에는 적잖은 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래되고 있다. 노후 주택비율이 85.14%인 경기 부천시에서 2018년 7월 분양한 '힐스테이트 중동' 전용 84㎡ 분양권은 지난 달 11억9143억원(국토부 실거래 자료 참조)에 거래됐다. 이 단지 같은 주택형 분양 평균 가격이 7억4020만원인 것을 감안하면 약 4억5000만원이 오른 셈이다.

같은 달 대구 달서구(노후 주택비율 89.66%) '월배 삼정그린코아 포레스트'(2018년 10월 분양) 전용 112㎡ 분양권도 분양가 6억8300만원보다 4억8000만원 이상 웃돈이 붙은 11억6550만원에 손바뀜 됐다.

연말까지 신규 분양도 이어진다. 대표 사업장으로는 경기도 용인시 처인구(77.73%, 이하 노후 주택비율) '힐스테이트 용인 둔전'(전용 59~84㎡ 1721가구), 인천시 부평구 청천동(94.01%) 'e편한세상 부평 그랑힐스'(전용 37~84㎡ 2902가구, 일반 분양기준), 부산시 사하구(85.28%) 장림1재개발구역 '두산위브더제니스 센트럴 사하'(전용 59~99㎡ 1301가구, 일반분양 기준) 등이 있다.

2020.12.23. 04:54 답글쓰기

오늘 마지막으로, 2020년 12월 30일에 모니터링 된 강남 4구 아파트 동향 2.

강남 4구

2.

강북·지방 아파트값 상승이 강남 아파트값을 밀어 올리는 ‘역(逆)풍선효과’가 나타나고 있다는 분석이 나온다.

실제 강남권에선 재건축 아파트를 중심으로 신고가(新高價)에 거래되는 단지가 잇달아 나오고 있다. 강남구 개포동 ‘개포주공6단지’(전용면적 73.02㎡)는 지난달 21일 23억원에 거래돼 9월(20억3000만원)보다 3억원 가까이 올랐다. 강남구 ‘타워팰리스3차’ 전용 159㎡는 28억원에 손바뀜되며 동일 평형 최고가를 갱신했다.

압구정 현대2차 전용면적 160㎡는 지난달 신고가인 42억8000만원에 거래가 이뤄졌다. 직전 거래가보다 8000만원이 뛰었다. 신현대9차 전용 111㎡는 지난달 28억원, 현대7차 전용 245㎡는 지난 10월 67억원에 거래돼 신고가를 뚫었다.

압구정발 상승은 강남 전역으로 확산하고 있다. 강남구 삼성동 아이파크삼성 전용 156㎡는 최근 44억9000만원에 손바뀜했다. 직전 거래가보다 3억9000만원 올랐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 대치팰리스 전용 84㎡는 지난 10월 21일 20억2000만원(14층)에 전세 거래됐다.

강남구 일원동 개포한신(전용 84㎡) 아파트가 지난 7일 21억원에 거래돼 신고가를 기록했고, 같은 면적의 도곡동 경남아파트는 18억6000만원에 매매됐다. 수서동 수서삼성아파트는 지난달 29일 17억9500만원에 거래돼 10월 매매가(16억4000만원) 보다 1억원이 넘게 뛰었다. 거래가 거의 없었던 세곡동 강남효성해링턴코트도 지난달말 23억원에 매매됐다.

대치동 '동부센트레빌' 전용 145.83㎡ 역시 지난달 12일 39억원에 손바뀜하며, 신고가 단지에 이름을 올렸다.

‘은마아파트’, ‘선경아파트’ 등과 더불어 대치동의 대표적인 재건축 단지 중 하나인 강남구 대치동에 위치한 한보미도맨션2차 전용 84㎡가 24억5000만원(13층)에 팔리며 30평대 서울 아파트 주간 최고가를 기록했다. 신고가다.

"2년 실거주 피하자"…개포 재건축 잇단 조합인가 등 사업에 속도를 내면서 가격도 뛰고 있다. 개포 주공 7단지 60.76㎡(전용면적)는 지난달 19일 처음으로 실거래가가 20억원을 넘어섰다. 5단지 83.21㎡는 지난달 17일 23억4500만원에 거래돼 역대 최고가를 경신했으며, 같은 단지 53.98㎡ 역시 지난달 7일 19억원의 신고가를 찍었다.

압구정동 1~5구역 재건축 단지 일부에서도 최근 조합 설립인가를 추진하면서 잇따라 신고가를 경신 중이다. 압구정동 현대6차 144㎡는 지난달 4일 37억5000만원으로 최고가를 쓴 데 이어 2주 만에 39억원으로 신고가를 또다시 경신했다. 현대2차 160.28㎡도 지난달 5일 42억8000만원으로 최고가를 기록했다.

지난주 개포주공5단지가 재건축조합설립을 마치는 등 재건축 기대감이 커지며 강남구가 11월 4주 0.03%, 5주 0.04%에 이어 이번 주 0.05%로 상승 폭이 커졌다.

GS건설은 올 1월 서울 강남구 개포동 '개포프레지던스자이'로 분양을 시작했다. '개포프레지던스자이'는 232가구(특별공급 제외)를 모집했는데 1만5082명이 몰려 평균 65.01대 1 경쟁률을 기록했다.

서울 강남구 압구정동 513번지 한양 아파트 53동 1206호가 경매로 나왔다. 청담고등학교 북서측 인근에 소재한 물건으로 4동 343가구의 아파트 단지다.

서초구에서 좀처럼 거래가 뜸했던 대형면적이나 재건축 단지를 중심으로 거래가 이뤄지고 있다. 집값 상승을 이끌었던 반포동 외에 지역에서 매매계약이 속속 나오고 있다. 우면동 서초네이처힐 3단지(전용 114㎡)는 이달들어 17억9000만원에 거래됐고, 내곡동 서초포레스타 2단지(84㎡)는 15억5000만원에, 신원동 서초포레스타 6단지(59㎡)는 13억5000만원에 신고가가 경신됐다. 아크로리버파크(154㎡)는 54억원에 매매됐고, 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 198㎡ 매매가격도 신고가인 48억원을 기록했다.

방배롯데캐슬아르떼(59㎡)는 5개월 만에 거래가 체결되면서 18억원으로 신고가를 찍었다. 재건축인 반포미도 아파트는 전용 84㎡의 거래가가 20억원을 웃돌고 있다.

지난달에는 강남 서초구에서도 30평대 아파트에서 20억원 전세가 나왔다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 15일 20억원(3층)에 전세 계약이 성사됐다. 같은 평형대가 지난 9월 22일 13억9000만원(11층)에 거래된 것을 고려하면 두 달도 되지 않아 7억원 이상이 오른 셈이다.

'반포센트럴자이' 보류지 1억원 할인해 재매각, 전용 59㎡형은 23억원으로, 84㎡는 30억2000만원으로 기준가격을 정했다.

송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84.8㎡는 지난달 14일 22억7000만원(6층)에 매매계약을 체결하며 신고가를 기록했다.

11일 한국감정원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약을 진행한 ‘위례포레샤인15단지(A1-12블록)’는 일반분양 70가구 모집에 해당지역·기타지역 총 2만216명이 몰리면서 평균 청약경쟁률 288.8대 1을 기록했다. 같은 날 220가구를 모집한 ‘위례포레샤인17단지(A1-5블록)’에는 5만8214명이 도전해 평균 경쟁률이 264.6대 1에 달했다.

서울 강동구 상일동 ‘고덕센트럴아이파크’(고덕주공5단지 재건축) 조합이 지난 10월 매각에 실패한 보류지를 최대 1000만원 높은 가격에 다시 매각한다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 고덕동 고덕그라시움 84㎡는 올초 13억~14억원에 거래되다가 7월부터 15억원을 넘더니, 지난달엔 16억8000만원까지 계약됐다. 상일동 ‘고덕센트럴아이파크’ 전용 59㎡는 9월 12억9500만원에 거래됐다. 이 주택형의 현재 호가는 13억원 이상으로 형성돼 있다. 전용 74㎡의 시세도 14억5000만원대다.

아직 국토부 실거래가에 등록은 안됐지만 11월 30일 강동구 강일 7단지에서 10억원짜리(전용 84㎡) 전세 매물이 계약됐다.

2020.12.20. 06:37