마성광(마포.성동.광진) 이어 은동(은평.동대문) 들썩 집값 '풍선' 커져간다 09250928 중앙일보

135만가구 9.7 공급 대책 내놨지만공급 3년 걸리고 입지도 외곽 위주정부 '더 센 대출규제' 꺼낼 가능성규제 전에 '집 사자' 심리 번져서울 마포구 아현동의 대장 아파트 '마포 래미안 푸르지오' 전용면적 84m2이달 초 24억7500만원 신고가에 거래됐다.지난달 23억원 거래에서 열흘 새 1억7500만원 올랐다.염리동의 5년 차 신축 아파트 '마포 프레스티지 자이' 전용 면적 84m2도 지난달 말 27억5000만원에 신고가 거래됐다.인근 중개업소 사장은 '이달 들어 고충 매물이 30억원에 거래됐다'며 '매물은 적은데 사겠다는 사람이 많으니 팔렸다 하면 신고가 계약'이라고 말했다.성동구도 마찬가지다.성동구 옥수동 'E편한세상 옥수 파크힐스' 전용 59m2는 지난 13일 22억9000만원 최고가에 거래됐다.보름 새 1억3000만원이 올랐다.성동구의 한 공인중개사는 '성동.마포구는 토지거래허가구역 지정 가능성에 매수세가 몰리고 있다'며 '지방 현금 부자들은 갭투자(전세 끼고 매매)가 막힐까봐 전세 낀 매물이 나오면 집을 보지도 않고 계약한다'고 분위기를 전했다.이재명 정부 출범 후 주택담보대출(주담대)을 6억원으로 묶는 등 6.27, 9.7 두 차례 부동산 관련 대책을 발표했지만 주요 지역을 중심으로 집값 상승세가 여전하다.9.7 공급 대책이 실수요자를 안심시키는지 못하면서 추가 규제가 나오기 전에 '똘똘한 한 채'를 사야 한다는 매수세가 확산하면서다.양지영 신한투자증권 자산관리컨셜팅부 수석은 '통상 거래량이 늘며 집값이 오르는데, 지금은 대출 규제 탓에 거래량은 주는데 신고가 거래가 늘고 있다'며 '시장 각겨이 왜곡되고 있다'고 평가했다.그는 이어 '집 주인이 매도를 보류해 시장에선 매물이 줄고, 이에 반해 현금 여력이 있는 사람은 많기 때문에 강남 다음으로 집값 상승 여력이 높은 지역에 매수세가 몰리고 있다'고 덧붙였다.서진형 광운대 교수는 '현금 부자가 아닌 이상 강남3구는 6억원 대출로 살수 있는 집값이 아니다..그다음 상급지인 마포.성동.광진.동작 등 한강벨트로 '풍선효과'가 나타나고 있다'고 짚었다.실제 서울 아파트 매매 건수는 지난 6월 1만900건대에서 7월 3944건, 8월 4097 건으로 절반 이상 줄었지만, 주요 지역의 신고가 거래 비중은 매달 늘고 있다.직방에 따르면 성동구는 전체 거래 중 신고가 거래 비중이 지난달 32%에서 이달 46%까지 늘었다.마포구도 31%에서 38%, 광진구는 44%에서 56%로 확대됐다.현장에선 9.7 공급 대책이 되레 단기 급등의 불쏘시개가 됐다는 목소리가 많다.                                           '마포.성동도 토허제 될 것'... 그옆 동대문까지 16억(레미안 크레시티 84m2) 신고가서울 주요지역 집값 상승세마포 84m2 24억, 열흘새 1억 올라성동 매물 찾다 공대문까지 이동'거래 줄었는데 신고가, 가격 왜곡'전문가 '서울 중심지 공급책 내야'마포구의 공인중개사는 '당장 와닿는 공급 내용은 없고 토허제 등 규제 가능성을 시사해 집값이 뛰기 시작했다'고 말했다.이 대통령은이 취임 100일 기자회견에서 '계속 부동산 대책을 내놓겠다'고 밝힌 것도 시장이 규제 시그널로 받아들이고 있다는 지적이다. 정부는 9.7 부동산 대책에서 한국토지주택공사(LH) 주도로 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공하겠다고 밝혔지만, 실제 공급까지 3년 이상 걸린다.입지도 수도권 외곽 위주에 그쳤다.반면에 규제지역의 주택담보대출비율(LTV) 강화(50%-40%), 국토부 장관의 토허제 지정 권한 확대 등 추가 규제 가능성을 시사했다.토허제 지정 후보지로 거론되는 한강벨트 지역 매수세와 관련해 중개인들은 최대 6억원 대출에도 불구하고부모 도움을 받은 30대 부부가 20평대를 매수하거나 고소득 맞벌이가 1주택을 팔고 30평대로 갈아타는 경우지방 현금 부자는 전셰 낀 매물 매수가 많다.현금 여력이 많지 않은 실수요자는 상대적 박탈감을 느낀다.한 30대 직장인은 '6.27대책 이후 살고 싶은 지역의 집값이 계속 오르고 있다'며 '사고 싶던 마포구 아파트값은 이제 도저히 살 수 없는 가격이 됐다'고 허탈해했다.한강벨트 아파트 값이 단기간 급등하면서 상승세는 인근 동대문.은평구 등으로 퍼지고 있다.동대문구에서 만난 공인중개사는 '성동구 매물을 찾다가 가격이 맞지 않자 동대문 신축 아파트로 매수 문의가 늘고 있다'고 말했다.청량리역 인근 준 신축 대단지 '래미안 크레시티' 84m2는 지난 20일 16억원 신고가 거래됐다.그는 '지금은 마음에 들면 바로 (매수를) 결정해야 한다'며 '주말이 지날 때마다 호가가 올라간다'고 덧붙였다.강동.은평.성북구 등에서도 이달 들어 신고가 거래가 늘고 있다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 '한강벨트 중심으로 '포모'(FOMO. 안사면 나만 손해라는 공포심리) 수요로 아파트 지역 집값도 조금씩 오를 것'이라고 내다봤다.다만 '똘똘한 한 채가 낫다'는 학습효과 떄문에 노도감(노원.도봉.강북구) 등 서울 외고가까지 상승세가 번지진 않을 것이란 전망이 많았다.박원갑 KB국민은행 수석 전문위원도 '대세적인 상승장으로 보긴 이르다'며 '정부가 추가 규제 카드를 쓸 가능성이 있는 만큼 추석 이후가 또 다른 분수령이 될 수 있다'고 내다봤다.실제 당국은 최근 집값 급등세를 주시하고 있다.다음 달 국정감사 이후 새로운 대출 규제를 포함한 더 강력한 추가 규제를 준비 중인 것으로 알려졌다. '추가 규제가 나오면 또 시장이 왜곡될 수 있다'(이창무 한양대 교수)는 우려가 많다.보다 실질적인 공급책을 고민해야 한다는 지적이 나온다.김경민 서울대 교수는 '서울 중심지에서 기대할 만한 분양 공급이 나와야 한다'며 '서울시가 용산 국제업무지구를 일부 주택 분양으로 돌리고 수서 역세권 등을 활용하면 공급 불안을 밤재울 수 있다'고 말했다.그는 '이명박 정부 때도 미국의기준금리 인하로 시장 유동성이 커지며 집값이 들썩였는데 강남 보금자리주택  공급 정책이 상당 부분 매매 수요를 대기 수요로 돌리며 집값이 안정됐다'며 '이를 참고할 필요가 있다'고 설명했다.양지영 수석은 '시장에 매물이 나올 수 있게 다주택자 양도세 완화를 검토할 필요가 있다'고 지적했다.                                                        백민정.정은혜 기자