안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~인사 드립니다. 꾸벅!
어느덧 4월도 벌써 중반으로 치닫고, 천지사방은 언제 그랬냐는듯이 꽃들의 향연이 한창입니다.
산불에, 폭설에 누군가에는 4월이 엄청나게 잔인한 달이라 이런 꽃들과 시선을 마주하는 것조차 미안한
마음입니다. 대부분의 국민들이 자숙하는 마음으로 주말을 가족과 함께 조용히 지내는듯 한데 뉴스에서
여건이 된다면 관광을 하는 것이 지역 경제를 살리는 길이라고 보도합니다. 수긍은 갑니다만 조심스러울 것 같습니다.
둔촌주공 재건축 석면해체 제거작업 일정 공개 소식입니다.
속절없이 흐르는 시간을 되돌릴 수는 없고 거꾸로 메달아도 국방부 시계는 돌아간다고 세월이 가니 석면해체 작업도 시작한다고 합니다. 이번에는 진짜입니다.ㅋㅋ
고용노동부의 석면해체 작업 승인 소식이 강동구청에서 조합으로, 조합에서 조합원들에게 전해진 소식입니다. 아래 표 참고하시고 궁금한 점은 조합에 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
◐둔촌주공 향후 재건축사업 예상 일정◑
2019.04~ 석면제거 및 철거 & 사업시행변경 인가
2019.05~ 조합원분양평형 신청 변경
2019.06~ 관리처분변경 총회 및 변경인가
2019.07~ 조합원 동호수 추첨
2019.09~ 철거완료 및 착공(((취득세 멸실신고 이전까지 3.3%, 그 이후에는 4.6%))))))
2019.10~ 잔여세대에 대해 일반분양의 수순으로 진행될 예정입니다.
◐둔촌주공아파트 재건축정비사업 사업 규모◑
서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대(양재대로 1340)에 위치한 둔촌주공아파트는 기존 5,930세대에서 지하 3층~지상 35층 85개동 12,032세대로 단일단지로는 국내 최대 규모입니다.
대단지답게 유명브랜드 건설사가 시공하며, 상가 4개동, 부대복리시설 및 커뮤니티 시설 46개동으로 단지내에 웬만한 편의시설이 다 들어온다고 보면 되겠습니다.
◐둔촌주공 재건축 후 배치도(조감도 메뉴글에서 검색)◑
◐둔촌주공아파트 각 평형별 분양 세대수◑
총세대수 12,032세대로 각 평형별 분양 세대수는 다음과 같습니다.
이미 소문을 들어 알고 계시겠지만 조합원 분양가 및 일반분양가 상향 조정 예상됩니다. 이에 따라 비례율 및 권리가액 변동, 추가분담금 및 환급금에도 변동이 있을 것으로 예상되며 조합원 분양평형 신청 전략에 대한 소견은 차후 정리하도록 하겠습니다.
◐둔촌주공 자제 호재 및 외부호재◑
둔촌주공은 개포주공1단지와 함께 5층 재건축 단지의 마지막 히든카드로 수익성이 매우 높은 단지입니다.
수익성의 플러스 요인으로는
★ 2017.05.02. 관리처분인가를 받은 단지로 재건축초과이익환수제 배제 단지입니다.
○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장을 피한 단지로 입주 시 높은 희소가치 예상됩니다.
((최근 서울시 재건축 심의의 벽이 높아져 볼 때 향후 몇년간 공급 부족 사태 발생 예상됨)))))))
○ 둔촌주공은 공시지가 인상≠종부세 인상이라는 공식 열외(멸실시점에서 입주전까지 종부세 없음))))
○ 기존 사업시행인가안보다 926세대 증가=조합원 수익성 증가
○ 지하철5호선+지하철 9호선(둔촌오륜역, 보훈병원역 급행)=더블역세권입니다.
★ 단지내 초중고교 6곳+어린이집+유치원+대형학원 유치
★ 발코니 확장, 시스템 샷시 등 옵션=조합원 무상 제공
★ 로열동, 로열층 조합원 우선 배정=선호도가 높은 37평, 43평, 50평 이상은 대부분 조합원 배정 예상
○ 평균 일반분양가 3500만원 예상=조합원 수익성 증가
◐둔촌주공아파트 입주 시 예상 시세◑
2022년 말(2023년 초?) 둔촌주공 입주 시점의 시세를
25평 14억~16억 예상, 34평 18억~20억,
37평 23억~24억, 43평 24억~25억, 50평 28억~30억 예상해 봤습니다.
전혀 검증이 안된 드림공인 조폭마누라의 구먹구구식 예상 시세로 그냥 흘려들어도 됩니다. 하지만 최근 서울시에서 집값 과열을 우려해 강남 재건축 인허가에 대해 고의적 반려를 하는 행태를 보면 전혀 타당성이 없는 말도 아닙니다. 도시기본계획은 왜 세우고 있는건지......(((혼자서 소심하게 투덜투덜...))))
억지로 집값을 누르는 임시방편적인 대책은 공급 부족을 초래하고 향후 걷잡을 수 없는 집값 상승의 동력으로 작용할 것입니다. 하여 둔촌주공 입주 시점 혹은 입주 2~3년 후에는 서울 도심의 공급 물량 부족으로 새 아파트 희소가치가 엄청날 것으로 예상됩니다.
끝으로 석면 제거 승인 이후 둔촌주공의 동향을 말씀드리면
그동안 급매물 출시▶준비된 매수자 계약▶시세 상승▶매수 관망세▶거래 두절▶시세 하락▶급매물이 출시되면 매의 눈을 가진 준비된 대기 매수자들이 낚아채 가는 지금까지의 시장과는 달리 매도, 매수 장고의 줄다리기 중입니다.
대기 매도자들은 기필고 제 가격을 받고 팔겠다며 또와리틑 틀고 앉아 버티기에 돌입하고, 대기 매수자들은 절대로 시세 가격에는 살 수 없다며 짙은 관망세에 들어갔습니다.
이러한 접전 후에는 매수 유입 감소 및 거래 두절 사태를 불러와 시세 하락으로 이어지는 것이 일반적인 수순인데 이번에는 각오들이 대단한 것 같습니다.
매도자는 희망가격 고수 VS 매수자는 짙은 관망세 중에 저가매물이 나오면 생각해 보겠다고 합니다. (((((뜨~악~~!!!!))))))
줄다리기가 어느 쪽으로 기울어질지...궁금궁금???
침체기의 시장도 시장이고 어떤 상황에서도 시장은 수요공급의 법칙에 의해 움직이게 되어 있어 어느 쪽으로 기울지 짐작은 되지만 일단 지켜보기로 하겠습니다.
어쨌든 최후의 승자는 가진자~~입니다.
여러분, 둔촌주공을 가진자의 대열에 합류하지 않으시렵니까????
이상 둔촌주공 석면제거 및 철거 일정 및 조합원 입주권 매매 시세 및 매도, 매수자들의 동향 분석이었습니다. 이외 궁금한 점은
둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800 ☎010-9133-8705~~~
◐◑〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.
○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출(감정가액의 40%)
○ 이주비 대출 안받을 시 입주 시 대출이자 민큼 정산받습니다.
○ 멸실신고 전까지 취득세가 3.3%, 그 이후에는 4.6%가 부과됩니다.
○ 37평, 43평, 50평 이상 매수 시 권리가액 순위 확인 필요합니다.
○ 다주택자가 둔촌주공 입주권 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.
◎〓둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신축 26평 34평 분양받기
◎〓둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신축 34평 (43평) 분양받기
◎〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신축 34평 37평 43평 분양받기
◎〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신축 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기
이상 2019.04.12. 조폭마누라가 알려드리는 둔촌주공 시세 및 동향 브리핑이었습니다.
위의 시세표 외의 물건도 보유하고 있으니 연락바랍니다.