유망한 대형 복합 쇼핑몰 "빅5"는 어디?

[포도송송]

서울 복합쇼핑몰 성공, 전국으로 확대 몰링형 주거, 업무, 상업 동시에 개발되는 복합쇼핑몰에 사람 몰려 수익형 부동산의 관심이 높아지는 가운데 탄탄한 배후수요와 업무시설이 함께 어울러진 복합형 대형 상가가 주목을 받고 있다.

서울에서 복합 상가로 성공을 이룬 삼성동 코엑스몰을 시작으로 영등포구 타임스퀘어를 비롯해 용산 아이파크몰 등 교통의 중심지에서 쇼핑, 문화생활, 여가생활, 업무시설 등 모든 분야를 함께 누릴 수 있는 몰링(Malling)형 상가가 잇따라 성공을 거두고 있다.

2009년 9월 첫 문을 연 서울 영등포 타임스퀘어는 서남부의 최대 쇼핑명소로 단기간에 성공한 사례이다.

서울에서의 몰링형 대형 복합 상가가 성공을 이루면서 서울은 물론 경기, 지방지역까지 확산되며 대형복합 상가 창업의 기회도 넓어졌다.

지하철 개발과 2기신도시 등 개발 사업으로 신규로 발생하는 수요층도 두터워지고 있다.

부동산114(www.r114.com)에서는 현재 개발 중이거나 조성될 예정인 대형복합 쇼핑몰 유망 지역을 짚어봤다.

▣서울 동남권유통단지 가든파이브 - 위례신도시, 문정법조타운, KTX 수서역세권 등 풍부한 개발 호재 아시아 최대 규모의 복합상가 송파구 문정동 가든파이브는 2009년 7월에 개장하여 2012년 전문상가로의 MD(업종재배치) 후 2013년 4월부터 본격적인 상가 일반공급을 실시 중에 있다.

삼성동 코엑스의 6배 이상인 규모를 자랑하는 전문상가는 라이프(LIFE-생활용품 판매 및 문화시설), 웍스(WORKS-아파트형공장), 툴(TOOL), 익스프레스(물류단지), 드림(활성화단지) 등 다섯 곳으로 구성돼 있다.

매년 서울문화재단과 함께 다양한 문화 행사를 실시하여 문화와 쇼핑을 접목한 ONE-STOP문화쇼핑공간으로서 인근 주민들에게 호응도가 높은 것으로 알려져 있다.

잠재적 배후 수요가 풍부하다는 점도 가든파이브가 재조명 받고 있는 이유이다.

현재 건설 중인 한화오벨리스크, 푸르지오, 아이파크 등의 오피스텔단지가 완공되고, 강남보금자리지구와 함께 본격적인 신도시 조성을 앞둔 위례신도시가 들어서면 탄탄한 배후수요를 기대해 볼 수 있다.

문정법조단지와 수서~동탄~평택을 연결한 KTX수서역세권이 계획되어 있어 활발한 상권 형성이 전망된다.

가든파이브는 지난 13일~15일에 NC백화점, 영화관이 입점해 있는 라이프관에 생활용품 및 전자제품 등의 전문상가 165개를 입찰 진행하였으며, 향후 지원시설 및 푸드코트, 창고 등의 공급이 이루어질 계획이다.

 

▣경기도 성남시 판교 알파돔시티 - 판교신도시, 테크로밸리, 신분당선 고루 갖춰 경기 성남 알파돔시티 사업은 신분당선 판교역을 중심으로 주상복합아파트와 백화점, 대형마트, 쇼핑센터 등이 조성되는 사업이다.

IT, 과학연구단지 등의 기업체가 들어선 판교테크노밸리의 업무단지와 입주3년이 지난 판교신도시 주거단지가 완성되어 투자자의 관심을 끄는 곳 중 하나이다.

알파돔시티 개발 사업은 2008년 금융위기로 사업 난항을 겪으며 5년 만에 추진된다.

알파돔시티는 주상복합아파트와 현대백화점을 비롯해 호텔, 문화 및 체육시설 들어서는 곳이다.

 

▣경기도 동탄신도시 "메타폴리스몰" 경기 화성 동탄신도시 메타폴리스몰은 2기신도시에 들어선 유일한 복합쇼핑몰이다.

중심상업용지에 위치하며, 홈플러스와 SPA브랜드, CGV 영화관을 비롯해 뽀로로테마파크 등의 상업 문화시설이 들어서 있다.

경기 서남권 지역의 부족한 문화시설을 채워주는 역할을 하고 있다.

▣인천 서구 송도신도시 "커낼워크" 인천 송도국제도시는 김연아 선수가 상가 투자해 관심을 끄는 "송도 커낼워크" 복합단지형 상가가 있다.

커낼워크는 송도국제도시 D1-4블록에 위치하며, 지상1~2층, 8개동 규모에 오피스텔과 상가가 혼합된 복합시설로 구성되어 있다.

입지적 장점을 살려 인천 최초로 시내면세점 조성이 확정되면서 주변 상가시장에도 관심이 높아졌다.

면세점 입점과 함께 이랜드복합시설, 롯데몰 등이 주변과 연계된 메가 쇼핑몰이 조성예정이다.

현재 인근에 롯데마트가 공사 중이다.

▣대구 이시아폴리스 - 주거, 상업, 산업이 어우러진 신개념 도시 이시아폴리스는 동구 봉무동 일원으로 사업개발 기간은 2006년부터 2015년까지 진행된다.

대구의 상업지역 특징을 살려 패션 및 첨단산업 중심의 산업단지개발과 문화, 예술중심의 복합상업단지개발, 친환경고급 주거단지가 개발이 된다.

이시아폴리스 산업단지가 조성이 되어 있고, 2년전 롯데몰이 들어와 있다.

아파트 공급은 4차까지 진행을 마쳤고 앞으로 주상복합이 공급될 예정이다.

상업용지 입찰이 5월 진행이 되었으며, 개발 진행은 70%정도 이뤄졌다.

향후 상업용지를 분양 받은 개인 투자자들이 상가를 공급할 예정이다.

 

▣경쟁력 갖춘 대형복합쇼핑몰 선별 필요 전국 곳곳에서 대형 복합쇼핑몰이 조성되지만 무조건적인 성공은 보장하기 어렵다.

예상하지 못한 대외 변수와 개발사업의 지연 등으로 사업이 지지 부진해지거나 초기 상권이 형성되는데 상당한 시간이 소요되기 때문이다.

따라서 신규 상권 지역의 진입을 위해선 철저한 분석이 필요하다.

운영업체의 상권 운영관리 방식과 유동인구의 특성 등을 분석하여 업종 선정과 분양가 및 임대수익률 등 분석이 중요하며, 규모가 큰 만큼 상권이 자리잡기 위한 시간을 고려하고 대형 복합 쇼핑몰 상가 투자에 접근해야 한다.

대규모 복합 쇼핑몰이 지역 곳곳에서 공급되기 때문에 미래가치가 경쟁력 있는 지역을 선택하여 기대수익을 안전하게 지켜야 할 것이다.

Malling: 복합쇼핑몰에서 쇼핑뿐만 아니라 여가도 즐기는 소비형태를 말한다.

가족과 함께 쇼핑도 하면서 식사, 게임, 영화 등 다양한 문화체험을 동시에 즐기면서 소비할 수 있는 형태를 몰링(Malling)이라고 한다.