둔촌주공재건축 석면제거 해체 일정 공개(강동구청) 이후 매매시장 분위기

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~인사드립니다.

웬만하면 땡땡이를 거부하는 조폭마누라~~

지난 토요일에는 근무 땡땡이 치고 석촌호수에 다녀왔습니다.

사실은 축제 기간에 석촌호수 인근에 갔다가 사람들이 너무 많아 배경 사진 두어장만 찍고 그냥 돌아온 것이 못내 아쉬웠거든요. 그래서 오전부터 석촌호수行~~~

((주말에도 근무해야 하니 가끔은 억지로라도 쉬어줘야 숨통이 트인답니다.ㅋㅋ)))))))))

축제도 끝나고 벚꽃도 끝물이라 아름다움이 덜했지만 여전히 눈이 부신 석촌호수였습니다.

푸르른 하늘에는 새털구름 두둥실 떠다니고,

호숫가에는 꽥꽥 오리 노래하고~~~♭♬♪♪

아름다운 벚꽃 그늘 아래에는 늦깍이 상춘객들의 셀카 행렬이 이어지고 있었습니다.

그녀는(조폭마누라?ㅋ)는 셀카봉 손에 쥐고 상춘객들과 어깨를 나란히 하며 석촌호수를 걸었습니다.

힐링의 그림이 그려지나요? ㅋㅋㅋㅋㅋ

저녁 시간에는 지인의 결혼식에 갔다가 아나운서 김현욱씨도 보고, 리틀싸이(황민우 군)의 틈새공연(?ㅋ)을 보는 횡제까지 누렸지 뭡니까? 강남스타일을 선보였는데 방방방방 빰빰빠라밤~에너지 뿜뿜~~보는 이들로 하여금 웃음짓게 만들었습니다. 소확행(小確幸) 소확행~하는데 이런 게 작지만 확실한 행복 아니겠습니까? 여러분들 인생에는 소확행은 물론 대확행(大確幸)이 듬뿍 담긴 꽃길이 펼쳐졌으면 하는 바램입니다.

2019.04.13. 석촌호수 전경입니다. 앉으나 서나 매매 생각~~

그림에 보이는 줄에 매도자, 메수자 한 분씩 연결해 드리고 싶습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

불과 3~4일 사이인데 오늘은 무척 덥습니다. 라일락과 철쭉이 동시에 만발~~~해 있네요.

4월 셋째주 수요일(2019.04.17) 둔촌주공 부동산 시장 분위기입니다.

별다른 움직임이 없이 조용한 가운데 급매물을 찾는 매수 문의가 간간이 걸려오고 있습니다.

2018년 10월~12월 극소수 매물 거래 후 시세 하락,

2019년 1월 적체되어 있던 급매물 반짝 소진, 

2월 거래 소강 상태→시세 하락,

3월 극소수 급매물 소진 이후 거래가 없는 상태에서 4월을 맞이했습니다.

거래공백기가 오래 지속되지나 않을까 하는 우려를 한방에 날려버린 고용노동부의 석면 해체 및 철거 필증 발부는 답보상태였던 재건축 사업을 정상 궤도에 올려놓았고 매도자들의 기대치가 한층 높아졌습니다.

반면에 매수자는 급매물만 찾고 있어 도저히 거래가 일어날 것 같지 않은 상황입니다. 이렇게 매수 심리가 위축될대로 위축된 시장에서도 부동산 시장이 존재하는 한 시장가격이 형성되어 간간이나마 거래는 되고 있습니다.

"바람이 불 때 연을 날린다."고 매수자 모시기가 귀한 것을 알기에 꼭 처분해야만 하는 매도자가 마음을 비우고 희망가격 보다 조금 낮은 가격에 처분했습니다. 5월 조합원분양평형 신청(변경) 전에 구입하려는 매수자와 의견 합치로 최근 3~4건이 거래됐습니다.

윤동주님의 <쉽게 쓰여진 시>가 쉽게 쓰여진 시가 아니었듯이 부동산 매매 계약도 한 건 한 건이 오랜 기다림이 잉태한 산물입니다. 오늘도 필자는 따뜻한 커피 한 잔을 마시면서 기다림의 미학~~~을 몸소 실천하는 중에 있습니다.

☆〓둔촌주공아파트 향후 재건축사업 예상 일정〓★

2019.04~ 사업시행변경인가 & 석면제거 및 철거

2019.05~ 조합원분양신청 변경 예정

2019.06~ 관리처분변경 총회 및 변경인가

2019.07~ 조합원 동호수 추첨

2019.10~ 철거완료 및 착공

2019.11~일반분양 예정으로 아래 강동구청 석면제거 일정 참고하시기 바랍니다.

※취득세 3.3% 혜택보려면 빠른 매수를 하는 것이 좋을 것으로 사려됨 

☆★〓강동구청에서 제공한 둔촌주공아파트 재건축현장 석면해체 제거작업 일정〓★

○ 석면해체 제거 기간 2019.04.01~06.30.

○ 대상동은 22개동으로 2단지 및 동북중고 주변 4단지입니다. 

○ 구조물 철거는 학교에서 떨어진 중앙동부터 시작해서 외곽으로 진행 소음 및 비산먼지 억제하고

동북중고 및 한산초 인근은 학사일정을 고려하여 공휴일 등 수업시간 외 기간 및 여름방학 기간을 이용

☆〓둔촌주공아파트 조감도〓★

★〓둔촌주공아파트 배치도(평형 분포도)〓☆

☆〓둔촌주공아파트 총 세대수 및 각 평형별 분양 세대수〓☆

서울시 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공아파트는 기존 5,930세대에서

지하 3층~지상 35층 85개동 12,032세대, 상가 4개동, 부대복리시설 및 커뮤니티 시설 46개동으로

재건축하며 단일단지로는 국내 최대 규모입니다.

○ 총 12032세대 중 소형임대 1046세대, 분양세대 10,986세대로 조합원 5930세대+상가조합원 아파트 분양 약 100세대+1+1분양 788세대로 조합원 분양 약 6818세대 예상됩니다. 일반분양은 약 4200세대 정도가 되지 않을까 예상해 봅니다.

○ 당초 사업시행인가안 기준 증가되는 926세대 대한 수익은 조합원에게 귀속될 예정입니다.

○ 조합원들은 로열동, 로열층 우선 배정 받습니다.(일반분양 비로열동 저층과 1억~2억원 차이 예상))))

○ 선호도가 높은 37평, 43평, 50평 이상은 조합원에게 배정될 것으로 예상되며 경합 시 권리가액 다액 순으로 배정하며, 잔여세대 발생 시 일반분양합니다.

☆〓둔촌주공은 정부 규제 적용 배제 단지로 수익성 최고입니다〓☆

★ 둔촌주공은 2017.05.02. 관리처분인가를 받은 단지로 재건축초과이익환수제 배제 단지입니다.

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장을 피한 단지로 입주 시 높은 희소가치 예상됩니다.

((최근 서울시 재건축 인허가 벽이 높아져 향후 몇년간 공급 부족 사태 발생 예상됨)))))))

○ 둔촌주공은 공시지가 인상≠종부세 인상이라는 공식 열외(멸실시점에서 입주전까지 종부세 없음)))))

☆〓둔촌주공아파트 자체호재(최상의 입지)〓★

○ 지하철5호선+지하철 9호선(둔촌오륜역, 보훈병원역 급행)=더블역세권입니다.

★ 단지내 초중고교 6곳+어린이집+유치원+대형학원 유치 +중앙도서광+어린이도서관 등 교육환경 최상

○ 부대복리시설 및 커뮤니티시설 약 50여개동으로 여타 단지 비교불가 생활인프라가 甲 오브 더 甲입니다.

★〓둔촌주공 조합원 옵션 무상 VS 일반분양 비용 부담〓☆

조합원은 약 5000만원 상당의 옵션을 무상 제공하며, 일반분양 당첨자는 개인이 부담합니다.

★〓둔촌주공아피트 입주 시 예상 시세〓☆

2022년 말~2023년 초 둔촌주공 입주 시점 예상 시세입니다.

25평 14억~16억 13억~15억 예상, 34평 18억~20억 17억~19억,

37평 22억~23억 23억~24억, 43평 24억~26억 23억~25억,

50평 28억~30억 27억~30억 예상해 봤습니다.

현 시점의 부동산 상황에 견주어 보면 터무니 없이 높게 평가했다고 반론을 제기하시는 분들도 있겠지만 최근 서울시에서 집값 상승을 이유로 재건축 인허가를 회피는 것을 볼 때 향후 공급 부족은 걷잡을 수 없는 파장을 일으켜 집값 상승의 동력으로 작용할 것입니다. 따라서 둔촌주공 입주 시점에는 새 아파트 희소가치가 엄청날 것으로 예상됩니다.

이상 둔촌주공 석면해체 제거 및 철거 일정, 입주권 매매 시세 및 매도, 매수자의 동향 분석이었습니다.

둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800  ☎010-9133-8705

★☆〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.

○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출(무주택 및 1주택자 감정가액의 40%)

○ 1주택자 이주비 승계는 둔촌주공 완공 후 2년 이내에 기존주택 처분조건입니다.

○ 이주비 대출 안받을 시 입주 시 대출이자 민큼 정산받습니다.

○ 멸실신고 전까지 소유권이전등기 완료 시 취득세가 3.3%, 그 이후에는 4.6%가 부과됩니다.

○ 37평, 43평, 50평 이상 매수 시 권리가액 순위 확인 필요합니다.

○ 다주택자가 둔촌주공 입주권 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.

○ 저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.

★〓둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신축 26평 34평 분양받기

★〓둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신축 34평 (43평) 분양받기

★〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신축 34평 37평 43평 분양받기

****37평 배정 확실/ 43평 배정 확실한 이주비 적은 초특급 급매물입니다.

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신축 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

이상 2019.04.17. 드림공인 조폭마누라가 알려드리는 둔촌주공 시세 및 동향 브리핑이었습니다.

위의 시세표 외의 물건도 보유하고 있으니 연락바랍니다.

저희 드림공인 ☎02-478-9800 ☎010-9133-8705을 찾아오시려면

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호로 오시면 됩니다.

둔촌아파트 한전 건너편에 있는 성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는

아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.