모기지와 주택 자산 간의 새로운 단절

[힘힘]

모기지와 주택 자산 간의 새로운 단절

The new disconnect between mortgages and house equity | FRED Blog

게시일 : 2022년 11월 7일

위의 FRED 그래프는 부동산 측면에서 미국 가계가 소유하고 빚진 것을 보여줍니다. 파란색 선은 GDP에서 차지하는 가계의 부동산 총 자기자본을 나타내고, 빨간색 선은 GDP에서 차지하는 가계의 총 모기지 부채를 나타냅니다. 같은 기간 동안.

가계 자본과 모기지 부채는 일반적으로 2007년 이전에 나란히 움직였습니다. 그러나 이러한 움직임은 2007-2009년 금융 위기 이후에 무너졌습니다. 금융 위기 직전에 부동산 가치가 하락하기 시작했습니다. 그리고 몇 년 동안 총 부동산 자산은 총 부동산 부채 아래로 떨어졌습니다. 주택 자산의 하락은 2012년 이후 역전되어 이 포스트를 작성하는 현재에도 상승 추세를 이어오고 있습니다. 반면 총 모기지 부채는 2007-2009년 금융 위기 이후 지속적으로 감소했습니다.

위의 그래프는 모기지 부채에 대한 자기 자본의 비율을 보여줍니다. 1993년부터 2005년까지 모기지 부채에 대한 자기 자본의 비율은 평균 약 1.5였습니다. 주택 위기 이후 이 비율은 2012년 0.83을 저점으로 2022년 2.34로 급증해 1960년 이후 볼 수 없는 수준이다.

이러한 현상은 규제 또는 위험 태도에서 비롯된 금융 부문의 대출 능력 변화로 인해 발생할 수 있습니다. 이는 또한 주택 소유 구조의 변화를 나타낼 수도 있습니다. 주택은 모기지 대출을 받은 사람들만(또는 대부분) 접근할 수 있었지만 이제는 외부 자금 조달을 우회할 수 있는 충분한 자본을 가진 사람들이 소유할 수 있습니다.

이 그래프가 생성된 방법 : FRED에서 "부동산 소유자의 자산"을 검색하고 "가구"를 선택합니다. 부동산의 소유자 지분, 수준.” 오른쪽 상단 모서리에 있는 "그래프 편집" 패널로 이동하여 "선 편집" 상자를 엽니다. '데이터 맞춤설정'까지 아래로 스크롤합니다. 텍스트 상자에서 "gdp"를 검색하고 "국내 총생산"을 선택합니다. 텍스트 상자 옆에 있는 "추가"를 클릭합니다. 이 섹션 아래의 "수식" 공간에 a/b 를 입력하고 "적용"을 클릭합니다. 그런 다음 상단의 회색 "라인 추가" 상자를 클릭합니다. 해당 검색 상자에서 "Household Mortgages"를 검색하고 "Households and Nonprofit Organizations; 총 모기지; 책임, 수준." 아래로 스크롤하여 "데이터 사용자 지정": "gdp"를 검색하고 "국내 총생산(Gross Domestic Product)"을 선택합니다. 텍스트 상자 옆에 있는 "추가"를 클릭합니다. 이 섹션 아래의 "수식" 공간에 (a/1000)/b 를 클릭하고 "적용"을 클릭합니다.

Yu-Ting Chiang 과 Jesse LaBelle 이 제안했습니다 .