▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)
- 둔촌주공의 경우 지난 한 주간에 3건의 거래 모습이 나타났다. 4월의 첫 거래 모습이 저가 매물을 중심으로 3건의 거래로 나타난 상황으로 지난 주말 시장의 경우에도 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 발길이 이어진 모습이 나타난 것이 다른 주말 시장과는 다소 차이를 보이는 시장 모습이였다. 잠실5단지 등 다른 재건축 단지들의 경우에도 지난 한 주간에 소수 거래 모습이 나타나는 등 저가 매물을 중심으론 다소 거래가 나타나는 모습이 관측되었다.
- 아직 시장 심리는 한 겨울 같이 꽁꽁 얼어붙은 것은 사실이나 이미 지난 주간 부터는 시장에서 미세한 변화가 감지되고 있는 상황이다. 실제 거래 모습은 극소수 저가 매물에 한정되어 움직이고 있는 상황이나 지난 주간부터는 시장에 출시되고 있는 저가 매물량의 변화가 거의 멈추어 있는 상황이다. 또한 신규 저가 매물 출시도 거의 멈춘 상황에서 기존에 출시되어 있는 매물들중에 가격을 낮추는 모습외엔 매물 출시량의 변화가 그리 크지 않다는 사실이다. 저가 매물들의 경우에도 실제 대기 매수자들이 가격 조정을 통해 매수하고자 하는 실질적인 모습이 나타남에도 더 이상 가격 조정에 응하지 않고 있는 모습을 통해 볼 때 아직 확정적으로 속단하긴 어렵지만 대기 매도자들이나 대기 매수자들 모두 빠질만큼 빠졌다는 심리가 어느정도 확산되고 있는 상황으로 보인다. 그러한 심리 변화로 인해 저가 매물을 중심으로 거래가 나타난 것으로 보이고 실질적으로 매수에 나서는 모습이 감지되고 있는 상황으로 판단된다.
- 최근 이어지고 있는 저금리 기조는 저가 매물이 출시되는 것을 막는 하나의 주요 요인이 되고 있는 상황이다. CD금리 하락이 지속되는 상황이고 현장에서 볼 때도 각 금융기관별 주택담보 대출 금리 하향세가 꾸준히 유지되고 있기 때문이다. 향후 관심있게 지켜봐야 할 것은 금년 시중에 풀리는 20조원에 가까운 토지보상금 등 풍부한 유동성은 어떤 계기만 된다면 다시금 부동산시장으로 몰리는 상황이 나타날 것으로 보여 부동산 시장의 폭락장세를 이야기하는 것은 상당한 무리가 있어 보인다. 외환위기 이후 작년의 경우 꾸준한 대세 상승기를 이어온 상황이기에 단기적으로 가격 조정기의 모습이 나타나고 있는 것은 어느정도 설득력이 있으나 섯부른 폭락 예측은 성급한 판단으로 보인다.
- 둔촌주공의 경우에도 이번 한 주간의 거래 모습이나 매물량의 변화와 호가 변화등을 면밀히 살펴봐야 하겠지만 이제 시장은 추가적인 가격 하락 장세 보다는 저가 매물들이 소진되는 과정이 나타날 것으로 예측된다. 대기 매수자들의 경우 실제 시장에는 각 평형별 저가 매물은 극소수에 불과한 상황임을 알고 현장 상황에 촉각을 세우고 매수 준비에 나서야 될 것으로 판단된다. 대기 매도자들의 경우 실제 시장에서 거래되는 가격대의 추이를 보며 매도여부를 결정해야 할 것이며 아직 시장은 대기 매수자들의 움직임에 따른 매도가격 결정이 필요함을 알아야 할 것이다.
▶ 오늘의 시세
단지 |
평형 |
매매가(만원) |
전세(만원) |
하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
1 (저층-5층) |
8 |
42,000 |
43,000 |
5,000 |
5,500 |
16 |
62,000 |
64,000 |
9,000 |
9,500 |
18 |
69,000 |
70,000 |
11,500 |
13,000 |
22 |
80,000 |
81,000 |
16,000 |
18,000 |
25 |
94,000 |
95,000 |
16,000 |
19,000 |
2 (저층-5층) |
16 |
61,000 |
63,000 |
9,000 |
9,500 |
22 |
78,000 |
79,000 |
15,000 |
17,000 |
25 |
87,000 |
90,000 |
16,000 |
19,000 |
3 (고층-10층) |
23 |
63,000 |
64,000 |
12,000 |
13,000 |
31 |
78,000 |
80,000 |
16,000 |
17,000 |
34 |
92,000 |
94,000 |
17,000 |
20,000 |
4 (고층-10층) |
23 |
60,000 |
62,000 |
12,000 |
13,000 |
25 |
69,000 |
71,000 |
13,000 |
14,500 |
31 |
77,000 |
79,000 |
15,000 |
17,000 |
34 |
85,000 |
87,000 |
17,000 |
20,000 |
93,000 |
95,000 |
17,000 |
20,000 |
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