↑위에 질문하신 광주광역시 동구 운림동 무등스위트맨션아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경32636(물건번호 1번)*

이 물건은 광주광역시 동구 운림동 무등스위트맨션아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물 등기부를 열람한 결과 2004.05.27 농협중앙회의

근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로 건물

등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과 채무자

(소유자) 지봉엽 이외의 다른 임차인은 없는 것으로 기록 되어 있습니다.

하지만 입찰 전에는 반드시 관할 주민 센터를 직접 방문하여 전입세대열람내역서를

발급받아 채무자(소유자)이외의 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인 바랍니다.

3.최종결론:본건은 정확한 급매물시세를 확인하시고 한 번 더

           유찰된 후 신중히 입찰 여부를 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 임차인 문제가 전혀 없는 물건입니다.

하지만 본건은 1995년2월 신축된 아파트라 18년이 넘었고 (총138세대)

아래--감정평가서 사진을 보면 외관도 상당히 노후도가 있어 보입니다.

또한 물건 위치도 선호도가 떨어지는(환금성이 낮은)총19층 아파트의 탑층

(꼭대기층)이고 물건자체와 인접지에 개발 호재가 전혀 없다는 것이 약점입니다.

더구나 인근 무등산이 국립공원으로 지정되어 향후 추가 개발 가능성도 희박합니다.

다만, 아파트 인근에 학운초등학교/운림중학교/교육과학연구원이 소재하여

투자목적 보다는 직접 거주에 더욱 적합해 보이니 본건은 직접 현지 임장하여

현지 부동산중개업소에 정확한 급매물 시세를 확인해 보시되 본건 아파트의

건교부 실거래가 신고금액이 1억5천~1억6천만원선으로 현재 감정가와 비슷한

수준이니 가급적 한 번 더 유찰된 이후에 입찰여부를 판단하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[SHIN]

매번 러브정님의 답변에 감사드립니다.
이번엔 꼭 낙찰 될 수 있도록 열심히 해보겠습니다.(^^)(__)

[러브정/정의덕]

SHIN 회원님 댓글 감사 하구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.